1、“..... 项目建设单位及负责人 项目建设单位宁德市博壮农业综合开发有限公司 项目负责人彭慈根 建设性质新建 项目的技术支持 公司拥有批高素质的管理人员高级技工和支技术娴熟 的技工队伍，引进先进的种养殖技术。本公司与省农科院等国内 科研院所联姻，在技术上得到支持和保障，项目发展前景良好。 项目建设规模内容与内容 项目选址在宁德市蕉城区洋中镇天湖村内侧往虎贝路与旧 古田路交叉口。项目占地亩， 其中高山花卉栽培区占地亩，畜牧放养区占地亩， 业务用房及生活附属设施占地亩 建业务用房座，占地面积，建筑面积为含业务 办公用房面积，实验室及研发中心面积职工食堂 和宿舍楼座，筑物占地面积，建筑面积为，仓库占地 面积，建筑面积为农机库占地面积......”。

2、“..... 项目生产能力及效益 项目建成后年栽培高山花卉万株，包括高山杜鹃花万株， 台湾兰花万株，马蹄莲万株养殖特种高山畜禽万只，包括 高山牦牛只，美国山羊只，特种山鸡万只。年新 增产值万元年净利润额万元。 项目总投资与资金筹措 项目总投资万元。其中土建投资万元，设备 投资万元，流动资金投入万元。建设资金申请银行贷款 万元，由公司自筹万元。 建设工期个月......”。

3、“.....标 财务内部收益率税后 资本金收益率税后 投资回收期年税后 生产能力利用率 二可行性研究报告编制依据和内容 项目编制依据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第 版 中华人民共和国畜牧法 中华人民共和国动物防疫法 农业部关于加快畜牧业发展的意见 中华人民共和国土地法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环保法 关于加快发展农业产业化的意见闽委发号 中共福建省委福建省人民政府关于加强农业基础建设 促进农业发展农民增收的意见闽委发号 福建省地方畜禽品种资源保护规划 宁德市政府关于加快畜牧业发展的意见宁政 文号 中共宁德市委宁德市政府关于扶持农业产业化经营的 若干意见宁市委发号 中共宁德市委宁德市政府建设海峡西岸经济区新兴港 口城市实施纲要 宁德市十二五农业发展规划 宁德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 宁德市年......”。

4、“..... 二可行性研究的主要内容 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规 程和规范，对项目建设的必要性建设条件规划方案项目的 选址主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金 筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案， 供投资主体和审批部门作投资决策参考。 三综合评价和论证结论 综合评价 本项目符合国家产业政策，市场前景广阔，建设条件优越， 节省能耗，无污染技术先进成熟，建设单位技术力量资金有 保证。 论证结论 本项目属国家政策鼓励的项目，建设经济效益社会效益明 显，项目可行......”。

5、“.....农业农村和农民问题是我国经济 发展与社会稳定的首要问题。农副产品生产是农业的重要组成部 分，保持农业种养殖业的快速法计算综合折旧，房 屋建筑物折旧年限为年，机器设备折旧年限为年，净残值率 为。折旧费计入当年总成本费用。建设单位管理费勘察设计 费监理费并入建筑工程起折旧。 直接材料耗费 根据目前本产品原辅材料消耗量费用包括花卉种植种子 肥料水电等原料和畜禽养殖原种苗育种饲料水电等原料。 花卉种植直接材料耗费按高山杜鹃花每株元，台湾兰花每株 元，马蹄莲每株元计算，则 高山杜鹃花万株元株万元 台湾兰花万株元株万元 ，马蹄莲万株元株万元 畜禽养殖直接材料耗费按养殖特种高山牦牛每只元，美国 山羊每只元，特种山鸡每只元计算......”。

6、“.....其中管理和农 技人员人，平均年人工资福利按万元计，则合计万元 普通员工人计，平均年人工资福利每年万元，则合计 万元。 修理费，按折旧费的计提。 其他管理费用按销售收入的计 销售费用按销售收入的计 按上述原则计算结果，年平均总成本为万元，其中年 平均可变成本万元，固定成本万元，年平均经营成 本为万元。 三财务效益分析 盈利能力分析 财务内部收益率 据附表财务现金流量表计算结果 财务内部收益率所得税前为所得税后为 ，均高于所设定的基准收益率。 财务净现值 据附表项目投资现金流量表计算结果 项目财务净现值所得税后为万元，大于零，表 明项目的盈利能力超过按设定的折现率计算的盈利水平。 项目投资回收期 据附表项目投资现金流量表计算结果 项目投资回收期含建设期所得税前为年，所 得税后为年。项目投资回收期较短......”。

7、“..... 抗风险能力较强。 总投资收益率 总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到 设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利 润与项目总投资的比率总投资收益率按下式计算 总投资收益率为，高于同行业的收益率参考值， 表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。 项目资本金净利润率 项目资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，系 指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净 利润与项目资本金的比率项目资本金净利润率按下式 计算 项目资本金净利润率为，高于同行业的净利润率参考 值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。 财务生存能力分析 在项目运营期间，确保从各项经济活动中得到足够的净现金流 量是项目能够持续生存的条件。从附表财务现金流量表中可以看 出......”。

8、“.....说明本项目的财务生存能力较强。 不确定性分析 盈亏平衡分析 用生产能力利用率表示的盈亏平衡点为 年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及 附加 以上数据表明，本项目适应市场变化的能力较强，抗风险能力 也较强。 四经济评价结论 综上，项目财务能自我平衡，具有良好的经济效益，贷款偿还 能力强。作为特种高山花卉种植和畜牧养殖示范基地建设项目，其 财务分析上可行。 二项目社会效益分析 本项目符合国家和省市的有关产业政策，符合宁德市十二五 规划刚要的有关要求，充分利用本地高山丰富的土地资源，提高 附加值，增加出口创汇，同时新增就业岗位近个。系特种农副 产品产业化项目，属于国家产业发展规划鼓励性项目。 总之，本项目具有较好的经济效益社会效益和环境生态效 益。本项目是可行的，也是必要的......”。

9、“.....以及国家有关部委关于项目招标的实 施办法规定，本项目属私有投资项目，总投资不超过万元， 其土建施工工程设备采购等单项投资金额较小，拟采取邀请招 标的方式选择施工队伍及设备供应商勘察设计监理等由于 单项投资估算金额较小，拟采用竞争性谈判或询价方式选择相应 实施单位，不采用招标方式详见招标方案申报表。 第十三章结论和建议 可行性研究结论 根据项目的有关数据，实地摸底调查结果表明，在现有宁德 市种养殖业发展的基础上，进行现代农业种养殖示范基地建设是 该产业发展的必由之路，也是符合宁德市种养殖业未来发展的实 际需要。 本项目在宁德市洋中镇天湖山发展拥有别人不具备的优势， 市场潜力巨大，不但可获取良好的企业经济效益，而且还可带动 闽东运输业加工产业的发展，并加速农业的产业化进程......”。