亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩。 二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地 势平坦，场地标高与道路标高相差不大。 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工 作。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙 凤河相通。 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南 海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。武清区区域 面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积的。土 壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年 平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无霜期天， 平均年降水量米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自 然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温度在度以上， 是得天独厚的自然资源。 三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三名，跃 成为正数第三名。武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是 武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良 好发展环境，积极发展武清开发区，热情扶持民营经济发展的结果。目 前该区已有民营企业多家，经济总量创造税收占全区半以上， 有家全球强企业和世界知名企业在这里落户，天狮娃哈哈等 大批民营企业争先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发 的雄伟画卷。天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出 武清应成为天津经济发展的桥头堡展示天津发展的窗口京津之间的 明珠。 区域产业发展状况 近年来，武清区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬菜种植 产业化作为件大事统筹安排，全力支持。率先建立了全区多个蔬菜种 植基地，变过去的家户为大型蔬菜生产基地种植，引进优良品种， 提高蔬菜种植效益。全面推进无公害蔬菜种植，建立种菜农民协会，从 农药肥料等各方面严格按国家相关标准进行生产。 目前全区无公害蔬菜种植面积已经超过万亩，其中河西务镇无公 害蔬菜种植面积就超过万亩。建立蔬菜销售大市场是武清区做大产业 的又措施。为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立了占地亩的大沙 河蔬菜批发市场，每天蔬菜成交量达到万公斤，车流量达到 多辆，成为覆盖京津地区的蔬菜销售大市场。通过公司加农户方式的产 业化蔬菜种植方式，使全区种菜农民收入增加。黑马蔬菜已成为 武清区乃至京津地区的品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不 应求。 同时，武清区农业部门深入普及生态农业先进技术，积极做好沼气 大棚生态农业试点，已形成棚菜种植畜禽养殖沼气池三位体 的工程体系。目前，这种生态农业新模式已在该区的黄花店镇大孟庄 镇的四个村街进行建设，将在全区逐步推广。 区域近期及远期规划对周边环境的主要影响 基础设施完善城市地位与综合竞争力的提升 武清区具备日趋完备的基础功能环境。直以来，武清始终坚持不 懈地下大力完善城市基础设施建设，尤其是在天津市第个实现撤县建 区以后，围绕创造城市发展商机，增强聚集辐射功能，加大规划与载 体功能建设步伐，积极强化区域竞争的强势地位，力争把武清建成京津 之间最具实力和竞争力的地区。重新修编的城区总体规划，规划面积由 平方公里扩大到平方公里同时，多元筹措资金，完善城市现 代化发展功能和载体建设，五年累计投入亿元，先后完成了城区新 水源开发城区防洪圈城区集中供热和污水处理厂道路新建拓宽 改造等批具有战略意义的重点工程。 同时在路网建设上，结合京津快速路京沪高速正线等国家重大路 网建设，武清区将以全区路网规划为突破口，加快实施路网贯通工程， 目前已制订了七横七纵为骨架的路网体系规划，启动了三横纵 公里重点道路建设，将进步构筑城区乡镇村街及重点经济园 区之间沟通便捷开放发展的路网骨架。 生态农业的政策扶持和产业化推动 近年来，武清区委区政府下大力培育奶牛无公害蔬菜等主导产 业，每年拿出万元以上资金扶持农业主导产业的发展，促进了农 业产业化和产业链的逐步形成，农业主导产业经营规模不断扩大，质量 效益明显提高。到年底，全区蔬菜基本实现了无公害化生产，有 万亩菜田通过了国家和市级无公害基地认证，全区无公害蔬菜销售 企业达到家，年销售无公害品牌蔬菜万吨以上。 年出台的扶持办法实施细则主要包括设施农业发展奶牛品种 改良和畜禽防疫乳品加工企业发展农民专业合作经济组织沼气工 程建设基地生产环境质量安全可追溯制度六个方面的扶持和补贴政 策。其中规定年内新建成的无公害蔬菜和瓜果类生产二代节能温室小 区，面积在亩以上的，市外层防紫外线，内层防结露，四周墙体采用 丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳酸酯中空板覆盖，配置内外遮阳天窗 侧窗通风水帘风机降温等设施。抗风荷载抗雪荷载 温室恒荷载最大排雨量 吊挂荷载，使用寿命主体 年以上。 特点是 保温性能好，对于温湿度的调控自动化程度和调控精度要求比 较高 透光性能好，主要有两个因素决定，是温室的角度，采用较大 的屋面角来改善采光性能，二是覆盖材料，采用采光和无滴性能好的薄 膜作覆盖 具备定植前低温炼苗和大小苗分级管理的功能。 分布生态农业观光集中区内数量栋面积平米栋 造价万左右栋 蔬菜型生产温室 主要用于种植各种不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比较 低，因此般采用较为经济型温室。如日光温室充气膜温室等。 其中，节能日光温室特点 无柱式钢骨架设计，承载能力强，寿命长，室内宽敞，土地利用 率高 前屋面采光角度合理，室内光照充 足，升温快，采光时间长 后屋面板采用强化保温板覆盖，轻质保温 复合式保温墙体，内墙保温蓄热，外墙隔热防寒 冬季采光面覆盖保温被草帘保温，电动卷帘机卷放 分布生态农业观光集中区内数量栋面积平米栋 造价万左右栋 单层膜塑料大棚特点 单层膜塑料大棚采用镀锌钢管装配式骨架，结构简单合理， 承载能力强，造价较低 采用单层膜覆盖，肩部顶部可 配置卷膜器通风机构 适合北方地区春季提前，秋季延后栽培。 分布生态农业产业化推广基地数量栋面积平米 栋造价万左右栋 花卉型生产温室 主要用来种植各种不同的花卉，由于花卉对于温湿度要求较高， 因此般采用弧形节能日光温室。具体同育苗温室 分布生态农业观光集中区内数量栋生态农业产业推广基 地数量栋面积平米栋造价万左右栋 特色水果型生产温室 主要用于生产反季节和反区域生长的特色水果，通过温室对温度 湿度土壤等各种生长条件的调节，满足以热带水果为主的特色产品生 长需要。因此对于温室的要求较之蔬菜和花卉都要 高，采用板温室。 特点是外形美观，结构稳定，保温性能极佳， 排水能力强，温室采光面积大，室内光照均匀，温 室利用率高，透光率适中。 温室主体采用几字形钢构，结构坚固，抗风雪能力强且具有独 特的防结露性能。 覆盖材料采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆盖。其特点是，采光好 保温轻便强度高防结露抗冲击破坏性强阻燃经济耐用等。 阳面具有防紫外线涂层，抗老化性能年以上。 分布生态农业观光集中区内数量栋面积平米栋 造价万左右栋 观光型生态温室 生态农业展览厅 由于该类温室的特殊功能，因此般采用高档温室建筑用材，如 板温室或玻璃温室。功能上既要保证各种作物生长，又要满足观光旅游 的需要。外形要求美观。 展厅内实地栽培品种十几大类，数百个品种，是所有 温室中面积最大，栽培模式最全，实地种 植品种最多的多功能智能展厅。整个展 厅融科技栽培知识浏览绿色园林观 光旅游为体，绿色同到贯穿东西南北， 用各种特色果菜妆点的人文景观和艺术小品，移步异景， 妙趣横生，尽显菜乡风情。交替栽培接替生长的展示模式，可供长期参 观浏览。 其中最具特色是，内设的城市农夫自留地。它将给游客提供 个自身体验农村生活，亲手耕种的机会。块平方米的土地，租金 元个月，在租用期间，凭地契家三口大人小孩可随时 免费入园耕种。瓜菜成熟，摘回家细细品尝，真是别有番心情。 分布生态农业观光区内数量栋面积平米造价 万左右 阳光会所生态餐厅 同样采用高档温室建筑用材，如板温室或玻璃温室。功能上既要 保证各种景观植物的生长，又要满足观 光旅游餐饮的需要。 生态农业区的重点设施，直接反映和 展示绿色生态产品的终端环节，既是农 业观光旅游休闲度假的场所，又是绿 色健康饮食之地。 环境特点流水绕幽木小径通亭台 匠心独具的内部造型，外加全体通透的外观设 计，瞬时间将人与自然的距离拉至最近客人可以 在浅斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起全心 体会健康休闲新概念。 出品特点不求最多，只求最精温馨亲切的东北家常 小菜佐以精致精美的粤式名肴等风味饮食，让游人在赏心悦目的同时， 感受宾至如归的温暖另有新鲜健康四季菜蔬全天候近距离供应。 餐厅布局营业面积余平方米，可 容纳人同时就餐，分为诸如蓬莱小岛谷雨林 千色园万圣楼香山岭蝴蝶峡落虹湖等多个 主题就餐区域，游人根据自己的喜好，随意选择就 餐环境。 此外，