1、“.....在此向 相关单位和作者表示感谢。 核工业第二研究设 计院 深圳市安必行物流顾问 有限公司 年月 朝阳物流园区项目总论 项目可行性研究报告编制原则与依据 编制原则 本报告涉及的内容及数据真实合理，具备可操作 性符合国家产业发展和相关法律法规符合西宁市和青 海省经济与物流业发展战略方向，项目实施能够实现明显 的社会效益和经济效益。 编制依据 国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代 物流发展的意见 青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流 业若干政策意见 青海省发展与改革委员会青海省国民经济和社会发 展第十个五年规划纲要青海省现代物流发展规划， 年月 西宁市规划建设局朝阳物流园区概念性规划， 年月 青海省经济委员会青海省物流发展纲要，青经运 号 青海统计年鉴......”。

2、“.....年月 国务院批准的西宁人民政府编制西宁城市总体规 划，年月日 本项目组收集调研的大量资料等。 二项目内容 本项目将建设个综合性的物流园区，从西宁市青 海省及周边地区的流通业和物流业现状出发，以建设青 海朝阳物流园区为契机，以改造和提升西宁市青海省 及周边地区传统的流通业和物流业水平为目的，大力发展 现代物流业现代流通业专业市场物流，积极构 建布局合理功能完善的现代化综合物流园区，把青海朝 阳物流园区建设成为融物流商流资金流信息流于 体，以现代物流商品展示与交易为主的市域配送区域 物流公铁联运供应链管理保税物流国内货代城 际快运商品批发零售展示物流商务配套电子 商务等多种功能于园的立足西宁服务青海省辐射周 边地区的大型现代化综合物流园区......”。

3、“.....园区总占地面积万平方米，本次规划新建面积 万平方米，建筑面积万平方米，其中第期项目占地面 积万平方米，建筑面积为万平方米，第二期项目占地 面积万平方米，建筑面积万平方米。 三项目投资估算及资金筹措 本项目总投资亿元人民币，其中第期投资 亿元人民币，第二期投资亿元人民币。本项目开 发建设资金来源如下西宁市政府投资亿元，由西 宁市财政解决园区管理委员会投资亿元 入园企业投资亿元。 四项目盈利状况 本项目收入主要为物流配送收入交易收入联运收 入加工收入仓储收入物业收入商务与信息服务收 入等，参照西宁市及周边地区市场调研情况，本项目建成 后年经济总量物流配送货值与商贸总交易额为亿元 人民币，年实现利润亿元人民币，税金亿元人民 币。 五项目研究结论 本项目符合国家青海省和西宁市产业政策的导向......”。

4、“.....本项目所处 的地理位置优越，园区周边经贸和物流量较大，本项目定位 准确，拟定的建设规模科学合理，其投资效率相对较高，能 带来可观的税收和几千个就业岗位，带来巨大的经济效益和 社会效益，本项目的开发有各级政府的大力支持和关心。因 此，本项目开发建设具有必要性和可行性。 六项目研究重点 本项目的研究重点是园区的用地分析战略定位与发展 目标和园区的开发策略建设内容建设规模交通规划 管理经济评价政府支持性政策等实施措施。 二朝阳物流园区开发建设的市场环境分析 青海省西宁市及西藏的社会经济发展现状及趋势分 析 青海省经济发展现状及趋势分析 总体情况 国民经济持续快速发展。年全省生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长人均生产总值 突破美元，达到元人民币，比上年增长。 第产业增加值亿元第二产业增加值亿元 第三产业增加值亿元......”。

5、“..... 青海省工业经济 近几年工业生产快速增长。年全省全部工业增加 值达亿元，按可比价格计算，比上年增长。全 年四大支柱产业创造增加值亿元，比上年增长 。 青海省商贸经济 消费品市场繁荣活跃。年社会消费品零售总额达 亿元，比上年增长。按城乡分城市的消费品 零售额亿元，增长县及县以下农村的消 费品零售额亿元，增长。年海关进出口 总额亿美元，比上年增长。 青海省经济发展预测 预计到年全省生产总值将达到亿元，工业 总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到 亿元，到年全省生产总值将达到亿 元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额 将达到亿元。 西宁市的经济发展及趋势分析 西宁市总体情况 西宁市国民经济保持健康快速增长。年全，增长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿 元，增长......”。

6、“.....增长 。 西宁市工业经济 西宁市近几年工业投入加大，产品结构调整步伐加 快，重点企业生产形势较好，工业生产快速增长。年 全市实现工业增加值亿元，比上年增长按可 比价格计算，下同，占全省工业增加值的比例为。 西宁市商贸经济 西宁市消费需求稳步上升。年社会消费品零售总额 市级占，县及县以下共占。全年社会消费品 零售总额亿元，增长，占全省社会消费品零售 总额的比例为。全年实现外贸进出口总额万美 元，增长。 西宁市经济发展预测 预计到年全市生产总值将达到亿元，工业 总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到 亿元，到年全市生产总值将达到亿元， 工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达 到亿元。 西藏经济发展现状及趋势分析 年西藏生产总值实现亿元，按可比价格计 算，比上年增长。年实现社会消费品零售总额 亿元，比上年增长......”。

7、“.....对青海的生产力布局产业结构优 化产生重大影响，将拓展青海的发展空间，促进青藏两省区 的经济技术合作，利用西藏优势资源，发展青海加工工 业，实现优势互补发展青海与尼泊尔印度等南亚诸国 的对外贸易。青藏铁路开通，西宁可以成为西藏的采购 基地，也将大大促进西宁市商贸旅游业的发展。 二青海省西宁市物流需求市场分析 青海省物流需求市场分析 社会物流总费用额 在未来的五年内，青海省的社会物流总费用预计如表 表青海省年年社会物流总费用 额预测单位亿元 年年年年年 生产总值 社会物流总费用 额 货物运输量 预计到年青海省货物运输量将达到万吨， 到年货物运输量将达到万吨，到年货物 周转量将达到万吨公里，到年货物周转量将 达到万吨公里......”。

8、“.....以上的消 费品是在西宁市集散分拨配送。以西宁市和格尔木 为物流集散中心，流通网络已初具规模。青海省工业产 品物流需求主要是运输及其相关业务。④随着青藏铁路正 式投入运营，西宁市的商业物流中心地位将进步强化， 物流市场需求将进步持续增长。 西宁市商业物流需求分析 西宁市批发零售商业发展现状及物流配送现状分 析 批发零售业总体情况分析 年以来西宁市社会消费品零售总额详见表 表年以来西宁市社会消费品零售总 额详表单位亿元 年年年年年 预计 社会消费品零售 总额 西宁市社会消费品品种结构分析 年西宁市主要社会消费品分类销售额及排名如表 表年西宁市主要社会消费品分类销售 额及排名表单位亿元 品类销售总额名次 食品类 服装针织类 家电类 日用品及日化用品类 中西药品类 书报杂志类 这六类商品以上由外地输入......”。

9、“.....因此会产生相当规模的物流服务需求。 西宁市批发零售业特点分析 是商业业态发展变革的格局业已形成，新兴业态蓬 勃发展，传统业态日益萎缩。 二是竞争势态开始形成，不同形式的商业促销活动此 起彼伏 三是连锁化已经成为商家扩张竞争的有力武器。 四是零售商之间的竞争，正在快速演变为以各自的核 心供应商为后盾的企业链之间的竞争。 ④批发零售商业企业对物流配送需求的分析 截止年月，西宁市烟草公司以亿元的销售 额，排名西宁商业销售额第名，青海百货股份有限公司 西宁华联超市分别以亿元亿元位居第二第三 名。在大零售企业中，有家是现代连锁企业。 大中型零售企业自建配送中心的比例为，的零 售企业是通过供应商负担提供物流配送服务。零售商业对 第三方的物流配送的业务将大大增加，为西宁现代物流业 提供了广阔的发展空间，同时......”。