1、“.....培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。 市城市总体规划年年提出建设服务社会 化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成相 应的居住社区公共服务中心。加快旧城旧居住区整治改造，完善基础 设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。新区 住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方针。 以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对 均衡并各具特色的居住格局。到年，人均住宅建筑面积达到 平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅 成套率达到。到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城 市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面 积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。 本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 符合市住宅业发展规划......”。

2、“..... 项目建设符合市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户 区居民居住条件和生活水平 市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。 为加快推进全市棚户区改造工程，市政府专门下发市 人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知政发 号，明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改 善民生为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作 的方针，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则， 完善市区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居 环境，促进社会和谐。 本项目拟在区路南侧路西侧区域为棚户区居 民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活服 务设施配套齐全面积适宜价格适中的经型成套住宅......”。

3、“.....对加快棚户区改造步伐，改善棚户 区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。 项目建设有利于促进市经可持续快速发展 棚户区大多地处市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多 位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成 崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。同时，房地产市场 的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产 业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以 棚户区改造为源头和提升力的产业网。 本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 能够为棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步伐， 有利于增强市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进 全市经可持续快速发展。 第二节项目概况 建设地址及用地面积 项目建设场址位于市区片区......”。

4、“..... 项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。地块安置房在地块内分散建设。 二建设内容及规模 项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米， 地下建筑面积平方米。地块总建筑面积平方米，其 中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业 平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积 平方米，地下储藏室面积平方米。 同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面积为平方米。 三项目总投资及来源 初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，其他费用万元......”。

5、“.....建设期利 息万元。 项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金 拟申请银行贷款万元。 建设单位自筹资金投入万元。 四主要技术经指标 地块规划用地主要技术经指标览表 序号项目名称单位数量备注 项目总占地公顷 规划建设用地面积公顷 城市道路用地公顷 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 回迁住宅建筑面积平方米 回迁公寓建筑面积平方米 配套公建面积平方米 面粉厂保留面积平方米 地下建筑面积平方米 车库平方米 储藏室平方米 地上容积率 地下容积率 绿地率 总建筑密度 居住户数套户 居住人数人 总停车位个地上，地下 地块规划用地主要技术经指标览表 序号项目名称单位数量备注 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 回迁住宅建筑面积平方米 配套公建面积平方米 地下集中的区域约有个......”。

6、“..... 此外，还有大量的零星棚户区。 这些棚户区大都建设年代久远，房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪， 环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了 城市整体面貌和市民生活质量的提高，制约了城市的发展和城市地位 的提升，阻碍了城市化的进程。因此，加快棚户区改造工程刻不容缓。 二市棚户区改造措施 棚户区改造工作是项复杂的系统工程，涉及面广，政策性强， 责任十分重大。为顺利推进全市棚户区改造工程，市重点采取以 下措施 为加大推进力度，市政府已专门成立了市旧城改造工 作领导小组，组长由市委副书记市长张建国亲自担任，市委常委 副市长殷鲁谦和副市长邹世平担任副组长。领导小组办公室设在 市旧城改造投融资管理中心，市政府副秘书长曹桦兼任办公室主任。 旧城改造工作领导小组，统领导全市棚户区改造。制定统的政策 标准，明确工作计划重点和目标，统筹兼顾......”。

7、“.....分步实施， 有序推进。各区政府作为实施主体，负责本辖区内棚户区改造的具体 组织领导。 根据政策要求，棚户区改造必须按照规划连片开发，有效整 合旧城资源，加强土地集约利用和功能优化配置，做到改造片成型 片。棚户区改造要与城市基础设施配套建设相结合，与环境整治相 结合，与社区建设相结合，与完善住房保障体系相结合，与保护历史 文脉建筑街区相结合。 市政府要求棚户区改造根据不同情况，分别采取市场化运 作政府运作和市场与政府相结合运作的模式。引导鼓励市场化运作， 通过市场融资进行土地整理熟化，安置房建设享受政府规定的优惠政 策，经营性土地采取限定条件招拍挂出让市场化运作有困难的由政 府指定土地熟化人整理熟化土地，实行净地出让对土地附加值低 基本不具备市场化运作条件的，由市政府统调控，采取项目搭配等 办法推进改造。 棚户区改造居民拆迁安置房按照普通商品房建设......”。

8、“.....依法组织棚户区改造项目 的设计施工监理招标，确保工程工期和质量标准以及公共基础设 施的配套完善，真正达到明显改善棚户区及周边区域市容市貌和居住 环境的目的。 三棚户区居民安置需求 棚户区位于市区，区域内现有居民约户，居住 条件都较差，配套设施不完善，户均面积大多不到平方米，很多 人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房，亟需拆迁的房屋 总面积约万平方米。 综上所述，本项目根据市棚户区改造政策，结合片区现 状实施安置房建设工程，政策方向明确，安置居民住房需求急迫。 第三章项目建设规模 项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。地块安置房在地块内分散建设。 项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米， 地下建筑面积平方米......”。

9、“.....其 中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业 平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积 平方米，地下储藏室面积平方米。 同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面积为平方米。 第四章建设场址及条件 第节建设场址 项目建设场址位于市区片区，用地范围为区 路南侧路西侧区域。 项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。地块安置房在地块内分散建设。 项目场址位置示意详见附图......”。