1、“.....随着住房制度改革的不断 深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商 与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改 造，尤其是近几年，房地产的迅速兴起，为全市经济和社会的 发展做出了巨大的贡献，已经成为投资的重点消费的热点。基 于对市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲的认识和了 解，河南省房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号地块的使用 权，并决定在此开发建设市花苑住宅小区项目，作为 定位于服务中高端客户的大型花园式社区......”。

2、“.....总建筑面积万的建设规模， 可容纳余户，余人的市首席规模社区，花苑 住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为市中心城区 道亮丽的风景线。 项目概况 地理位置 该项目位于市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临市黄 金大道怀府路，东面沁水路，市委市政府各局委中国移 动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心 新影剧院新华书店中城西小学实验中学职业技术 学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人 民医院焦百商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生 餐饮商务环临四周，距离花苑住宅小区均不超过分钟， 是市区中心重要的高端住宅规划用地......”。

3、“.....计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分 面积万，商业用房面积万，总居住户数余户， 规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区 内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发 花苑住宅小区，将致力于为在工作的国家工作人员 企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市 民家庭提供个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 花苑住宅小区建设项目拟分三期完成......”。

4、“.....建设期限计划为 个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元......”。

5、“.....积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投......”。

6、“.....其用户多数为拥有较 高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及其 他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要 特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另 外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求 的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 市经民家庭提供个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从 期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为 个月......”。

7、“..... 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经期第期沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利结构......”。

8、“.....如停车场，娱乐中心及安保措施。另 外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求 的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 第二章项目建设背景 国家宏观环境对房地产行业的影响 十五规划对房地产行业的影响 区域经济协调发展对房地产市场的影响 首先，十五规划提出了优先农业基础， 也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜 力不容小视。从房地产行业的角度来看，这些城市人口数量较多， 旦经济起飞将导致大量的住房需求。其次......”。

9、“.....并吸 引到外来人才的迁入。 关于土地增值收益的重新分配问题 在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革， 健全被征地农民的合理补偿机资房地产，但外商投资地产项目或并购国 内房地产企业的势头有增无减。仲量联行发布的全球房地产投资报 告提供的数据是，年房地产新兴市场交易强劲增长，交易总额 超过亿美元，其中中国房地产市场的交易额达到亿美元，创下 历史新纪录。今年月，房地产开发到位资金亿元，同比 增长，是完成投资额的倍。从资金来源看占比居前的仍是自 筹资金国内贷款和定金及预付款。利用外资尽管仅占资金来源的 ......”。