1、“..... 项目主要经济技术指标二期工程见表 表主要技术经济指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方公里 会展中心综合办证大厅万元 汽车酒店及商务及会议中心万元 品牌汽车店汽车销售店万元 试车场万元 配件及用品市场二手车销售市场万元 培训检测维修中心万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套设施万元 绿化工程主题公园万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃料需用量 水万吨年 电万度年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率 结论存在问题与建议 汽车进入店集中区二手车交易区等。第二期 工程占地亩......”。

2、“..... 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元， 其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税 万元。 项目需要筹措资金万元。自投资回收期静态所得税前年，所得税后年全 投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价汽车酒店及商务及会议中心万元 品牌汽车店汽车销售店万元 试车场万元 配件及用品市场二手车销售市场万元 培训检测维修中心万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套设施万元 绿水万吨年 电万度年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率 结论存在问题与建议 汽车样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求， 很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项 目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持......”。

3、“.....提出要通过实施积极的消费政策，开拓城乡市 场，稳定和扩大汽车消费需求，在规划期内年平均增 长率达到。要采取有力措施，培育汽车消费市场，在汽车购买 使用报废更新 易汽车保险消费信贷停车服务报废回收等服务业，支持骨干 汽车生产企业加快建立汽车金融公司，开展汽车消费信贷等业务。 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前年中西部地 区以及二三线城市的汽车消费快速升 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称宁德海峡国际汽车商贸城 项目地点宁德市东侨区漳湾工业集中区输港路 承办单位 项目承办单位共家，分别为台湾以新汽车股份有限公司泉州 华奥汽车销售服务有限公司和宁德市汽车行业协会。 项目概述 在项目运作中，我方定位为在近期不参与汽车产业的实际运作， 我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非 产业经营来实现项目的合理回报......”。

4、“.....地块地理 位置较好，交通优越，有适合本项目操作的交通条件地块面积较大， 适合本项目的大面积需求但片区尚未启动，本区域人流客流商 流欠缺，将会加大项目的宣传难度。 本项目计划投资人民币亿元，拟建设三大功能区，贸易园 区包括店集中区二手车交易区配套园区包括汽车配件 检测维修装饰物流配送综合区汽车文化主题公园包括汽车 会展中心汽车酒店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿 生活配套等区域，以及绿化景观道路等必要配套设施。 本项目初步的经营模式设定为期以贸易园区中的店集中 区二手车交易区等开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回 前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金二期在 期招商基本完成的前提下启动，主要是进行配套园区汽车文化主题 公园等功能区域的建设，物业以出租方式进行。项目建设期周期预计 为年。 项目研究结论 工程建设方案 本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。第期工程贸易 园区占地亩......”。

5、“.....第二期 工程占地亩，建设内容有配套园区中的汽车配件检测维修装 饰物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心汽车酒 店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿生活配套等区域， 以及绿化景观道路等必要配套设施。另外亩为后续项目用地。 公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道沈海高速公路宁武高速 公路温福铁路通过，交通便利。 项目投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元， 其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税 万元。 项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资的比例， 为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金 万元。流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后 投资回收期静态所得税前年，所得税后年全 投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力......”。

6、“.....在大中城市汽车市场仍有较 大增长潜力的情况下，二三线城市的汽车市场空间同时开始打开，使 得我国汽车市场规模进步扩大，极大地促进了汽车销售的加速增长。 我国汽车市场的现状特点 经过近年的努力，特别是过去多年国家汽车生产和消费政 策的调整，我国汽车产业呈现爆发式增长，产销规模在年 的年间保持了以上的年均增幅。年，受国际金融危机的影 响，我国汽车产销量分别为万辆和万辆，增幅低于 年。年，在国家各项扩大汽车消费政策的强力推动下，国内车市 迅速复苏，重新步入快速增长轨道。国产汽车产销双超万辆，同 比增长超收购价 元市斤。目前需要深加工的是第三部分低挡果品，约占全县杨梅 产量的，无法进入市场销售。 杨梅种植业是浙江县政府近年来在全县推广的重点 农民致富工程。目前种植杨梅总面积万亩，去年年杨梅 产量万吨，产值亿元，今年产量增加至万吨，由于销路有限， 价格开始下降。杨梅幼龄期期年，从第五年开始产果，今年只有 万亩杨梅进入产果期......”。

7、“.....预计会进步出现更严重销售困难。如果不尽快 开发杨梅深加工产业，不解决当地农民种植杨梅的销售出路问题，会 造成浙江杨梅种植农户的经济损失，并因此而影响当地社会治第页共页，打印日期年月日， 安环境的稳定。发展浙江杨梅深加工产业已经势在必行。 从当地立场看，建立杨梅的深加工是个急待解决的难题。而从 上海企业有限公司与美国公司投资角度观察，建 立个具有中国特色，并与国际市场接轨的杨梅产业园，却实在是 个重要的历史发展机遇。 杨梅是种在外观口感和营养价值方面都非常有特色的优质中 国果品，不但在国内市场，即使在国际市场中也具有发展潜力。 上海企业有限公司与美国公司以国际战略眼光， 决策参照法国波尔多地区世界著名葡萄庄园产业的模式，在浙江建立 个以杨梅深加工综合产业为主导的，集杨梅历史文化旅游经济 休闲逸乐等内容于身的杨梅文化产业基地。它可以吸引国际视觉和 投资，使浙江杨梅产业基地不断扩大发展......”。

8、“.....通过中国食品工业协会的引荐， 全国人大常委北京市政协副主席民建中央副主席我国最著名营 养学者之北京中华世纪坛的创意者朱相远先生为上海企业 有限公司与美国公司提出了建立上海杨梅产业园 的最初构想。这是个大手笔。 不论从解决浙江杨梅种植业逐年增加的杨梅产量的销售出 路，保护杨梅种梅果，由于果型大小等因素，不适合做鲜果销售，收购价 元市斤。目前需要深加工的是第三部分低挡果品，约占全县杨梅 产量的，无法进入市场销售。 杨梅种......”。

9、“.....下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率 结论存在问题与建议 汽车进入店集中区二手车交易区等。第二期 工程占地亩，建设内容有配套园区中的汽车配件检测维修装 饰物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心汽车酒 店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元， 其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税 万元。 项目需要筹措资金万元。自投资回收期静态所得税前年，所得税后年全 投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力......”。