1、“.....对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中 的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育 市场需求设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用， 发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章总论 项目概况及目标 项目名称建兴物流园建设工程 项目负责人 建设地点镇十里村 建设单位建兴物流园发展有限公司 建设期限年 建设规模及目标 物流园项目拟建在镇十里村，紧靠灵双路。物流园总体 规划占地亩，总投资万元。总建筑面积平方米， 其中仓储面积万平方米，综合办公大楼平方米，集装箱 堆场面积万平方米，其它平方米。固定资产投资万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上......”。

2、“.....形成高效的物流服务网络，为顾客 提供全方位全过程全天候的建兴物流服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理交通管 理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控 制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企 业提供供应链管理及全程物流服务，吸引名个 人或企业成为园区的会员 建兴综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目工程实施期内年，含年建设期年 均实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税 收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业人， 项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善工业园区的功能，促进我县物流业的发 展，特别是对我县的经济发展和满足皖北地区的现实物流需求，具 有十分重要的现实意义和社会效益......”。

3、“..... 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统 服务业要运用建兴经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物 流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好 项目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国建兴物流发展的 若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据安徽省物流发展十五计划，融入区域经济合 理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调 研起步与国际同步......”。

4、“.....做到实事求是客观公正。 目前国民经济水平，建兴物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实 行招标采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求......”。

5、“.....符合国家和省市有关促进建兴物流 产业发展的政策符合产业发展方向和要求二建兴物流园项目建设用地符合镇园区对该宗地的规 划建设要求。建兴物流园项目作为镇园区基础设施配套项目之 ，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进我县招商 引资将具有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资万元。总 建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公 大楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。 固定资产投资万元。项目工程实施期内年，含年建 设期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元， 上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业 人，项目具有良好的经济效益......”。

6、“.....至年后，将形成两高速两铁路北机场南码头的立 体式交通格局。县内目前共有各类企业万家以上，其中以上是 中小企业。形成了个以为中心，聚集了大批上规模的企业乃 至安徽省的主要企业。 而目前的以上的企业的物流执行主体以自办物流为主， 第三方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流 的作业表现情况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高 企业自办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理。这些 情况说明，需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构 的公共社会化的物流基地，构成个社会化的物流服务体系，以提 高本地区参与国际国内市场竞争的能力。 镇产业群的快速发展，对建兴物流也提出了很高的要求。随 着区域经济的发展产业园区的建设入驻企业的增加，已满足不 了企业的建兴物流需求。目前，入驻的企业受基础条件的制约......”。

7、“.....远不能适应未来区域经济发展对建兴物流的 要求。 五开发建设建兴物流园有利于参与国际国内物流市场的 竞争 物流园区是建兴物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的 物流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。建兴 物流园的建设，将商流物流信息流资金流融为体，将市 场功能交通管理功能物流基地功能金融结算功能融于区， 服务于企业和加工基地，服务于以为中心的产业带，为乃至 宿州市区域经济的发展提供有力的支撑。灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告 第四章行业分析及市场预测 市场现状 国际情况 随着经济全球化步伐的加快和信息技术通讯技术的发展，全球 制造采购销售趋势的加强，建兴物流产业的发展呈现出新的特 点，是电子物流的兴起，据预测，到年底电子商务交易额将达 到亿美元二是物流规模进步扩大......”。

8、“.....定制服务供应链管理成为代表性特 征四是第三方物流企业发展迅速，目前美国和欧洲的企业有至 以上全部采用第三方物流服务五是绿色物流的发展，使物流产 业更加注重物流过程的环境保护和再生利用工作。 物流园区是多种物流设施和不同类型第三方物流企业在空间上 集中布局的场所，是具有定规模和综合服务的物流集结点。日本是 最早建立物流园区的国家，至今已建立个大规模物流园区，平均占 地约万平方米，荷兰设计的个物流园区，平均占地至平方 公里，德国不莱梅货运中心占地在万平方米以上，纽伦堡物流园 区占地已达平方公里。物流园区的建设，有利于实现物流企业的 专业化和规模化，发挥其整体优势和互补优势。目前，美国日本和 欧洲等先进国家的物流园区已发展得十分完善......”。

9、“..... 仓储基地化 在发达国家，绝大多数企业的生产原料和产成品都由物流园区灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告 负责仓储。物流园区内专门从事仓库管理的第三方物流企业，通过先 进的库存管理技术，可以高效地进行订单处理进货作业搬运作业 储存作业盘点作业拣货作业补货作业，物流园区仓储设施的 规模化和仓储功能的效率化，为企业提供了公共社会化的仓储基地。 据报道，意大利的个物流园区可同时为多家企业提供仓储及 配送服务。 运输配送社会化 发达国家的物流园区般均建在公路铁路港口机场货运 枢纽附近，以及靠近生产加工区或消费集中区货物集散地附近。由于 物流园区能够通过集装箱运输将各种运输方式贯通，因而可以承担 长距离干线货物运输物流。与此同时，物流园区与物流中心配送 中心运输公司等整合形成了社会化配送系统，因而可以承担终端客 户的配送物流......”。