1、“.....除去亩预留中心用地，建设项目可用 地面积亩。项目拟建设规模为平方米的住宅安置房和 平方米的写字楼酒店生活安置房。 主要建设条件 ◇所涉及土地与房屋拆迁补偿已达成协议。 ◇已与业主沟通落实，棚户区初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 该项目总投资万元，其中土地拆迁整理万元安置 用房建设成本万元融资成本万元。 项目建设所需资金将通过银行贷款，万元，自筹万元， 滚动开发资金万元。 建设进度 项目建设工期为年月到年月。其中年月 年月完成土地的拆迁和平整年月年月完成 土地的挂牌出让和拆迁户两安用房的建设......”。

2、“.....具有很好的社会效益。通过本项目 的实施，能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展 能够合理高效利用土地，提高土地长期效益有利于提升城市综合竞 争力，增加城市品牌与形象。总之，未来无论是在土地的合理利用 土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面，均有广阔的前景。 建议 积极做好项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通 抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通协 调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠 政策，确保拆迁工作按时按量的顺利进行。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控 制性详规等技术性法律文件的形成......”。

3、“.....涉及棚户区人民群众的切身利益，关系到改革发展稳定大局， 因此在拆迁过程中尽量做到有法可依依法办事，尽量避免拆迁过程 中产生冲突。 对项目拆迁后的生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周 围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心， 是国务院首批公布的历史文化名城 和第批对外开放的旅游城市。辖芙 蓉天心岳麓开福雨花五区， 长沙望城宁乡三县和浏阳市，全 市土地总面积万平方公里，市 区面积平方公里，建成区面积 平方公里总人口万人，城 镇人口万人，其中，长沙市市 区城镇人口万人。 年全年实现地区生产总值，亿元，比上年增 长。分产业看，第产业实现增加值亿元......”。

4、“.....亿元，增长，其中工业实现增加 值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元， 增长。按常住人口计算，人均达，元，同比增长。 全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政 般预算收入亿元，增长。财政般预算支出亿 元，增长。 全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元， 增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民 恩格尔系数为，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年 回升个百分点。全年实现社会消费品零售总额，亿元，比 上年增长，增速提高个百分点剔除物价因素实际增长 。全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长。 全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增长 。全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降 金融机构现金支出，亿元，下降货币回笼亿 元。存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计， 下同，亿元，比年初增加亿元......”。

5、“.....亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款 余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额 ，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元， 比年初增加亿元。全年保险机构原保险保费收入亿元， 比上年增长。 城市发展目标 在两型社会的推力作用下，至年，长沙市重点打造城市 大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。至年，长 沙市城市建成区面积将由现在的平方公里发展至平方公里， 户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。人均达到 万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。 市场需求
芙蓉区强西拓东战略发展的需要 芙蓉区的资源整合提质增效开放带动强西拓东的发展 战略提出加大西部老城区的改造提质力度，不断完善城区功能，加 快推进商务中心区建设。将浏阳河以西长沙中心城区里的粗放型 企业陆续迁往河东，腾出地方来集中发展总部经济和楼宇经济......”。

6、“..... 本项目正是基于这样的需求提出。
芙蓉区空间规划布局的需要 根据不同地域的资源环境承载能力和开发需求，芙蓉区十五 规划中算收入亿元，增长。财政般预算支出亿 元，增长。 全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元， 增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民 恩格尔系数为，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年 回升个百分点。全年实现社会消费品零售总额，亿元，比 上年增长，增速提高个百分点剔除物价因素实际增长 。全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长。 全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增长 。全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降 金融机构现金支出，亿元，下降货币回笼亿 元。存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计， 下同，亿元，比年初增加亿元......”。

7、“.....亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款 余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额 ，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元， 比年初增加亿元。全年保险机构原保险保费收入亿元， 比上年增长。 城市发展目标 在两型社会的推力作用下，至年，长沙市重点打造城市 大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。至年，长 沙市城市建成区面积将由现在的平方公里发展至平方公里， 户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。人均达到 万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。 市场需求
芙蓉区强西拓东战略发展的需要 芙蓉区的资源整合提质增效开放带动强西拓东的发展 战略提出加大西部老城区的改造提质力度，不断完善城区功能，加 快推进商务中心区建设。将浏阳河以西长沙中心城区里的粗放型 企业陆续迁往河东，腾出地方来集中发展总部经济和楼宇经济......”。

8、“..... 本项目正是基于这样的需求提出。
芙蓉区空间规划布局的需要 根据不同地域的资源环境承载能力和开发需求，芙蓉区十五 规划中提出区商务中心区城马王堆新城园隆平高 科技园带浏阳河风光带的经济发展整体战略构想，确定全区 十五期间四大类空间开发区域。火炬村项目位于规划中的综合 开发区域。该区域以城市商务次中心为定位，在现有发展基础上，加 强规划控制，加快整合改造，完善基础设施，突出产业跟进，加快人 流物流商流聚集，建设集现代特色商贸高档住宅行政办公 文化旅游现代商务于体的马王堆新城。
城市发展与经济发展的需求 随着城市的快速扩张与城市经济的高速发展，在现行城市用地相 关法律法规约束下，未来城市发展用地将日趋紧张。尤其是市中心城 市用地，供需矛盾彰显。 ④
城市结构多核化......”。

9、“.....随着城市日益膨胀，经济快速发展。城 市将由单的同心圆式的环状城市发展模式，向多核心城市发展。其 城市功能结构呈现多样化与专业化。
人口日趋膨胀的需求 长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人人 均住房面积规划达到平方米，均增平方米。由此带来的刚性住房 需求至少达到万平方米，进而对城市用地，产生万亩的需求。 建设规模与建设内容
规模 火炬村保障住房安置小区项目的建设，主要是对东二环以东长 善路以南展览馆路以北沿万家丽路两侧的火炬村范围内亩的棚 户区共块地进行拆迁整理。将位于长善路万家丽路火炬 路王家湖合围的号块地用于建设安置小区和生产安置房，包括 平方米的住宅安置房建设和平方米的写字楼酒店安置 房建设。
建设内容 对建设范围内现有建筑物拆除，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重 新规划......”。