1、“.....本次规划区域正好位于西安东大温泉旅游园区内，可以该度假村 的建设为契机，重塑东大温泉这张牌，并将其融入到陕西温泉旅游开发网络之中。此外，就温泉的开发基础来看，温泉的基础服务设施比较完善，容易尽快配套， 因此，优先的选择温泉旅游项目，能够做到多快好省，可尽快的加速本地旅 游市场的形成。 图西安温泉服务业现状 项目建设条件分析 旅游区开发项目的建设涉及到区位条件自然环境条件和社会经济环境等多方 面的因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发的根本保证。 区位条件 地理区位 该项目用地位于西安市 长安区东大镇，居秦岭北麓环 城带上。 交通区位 项目所在的东大街道南 依秦岭山脉，西连户县草堂 镇，距西安城区公里，境 内省道环山旅游公路， 东宋公路横穿东西，东祥路纵 贯南北，形成了丰字形交通 网络，并与整个西安市的交通 网络衔接，区位优势十分明 显......”。

2、“.....项目用地正处在关中经济带上，这经济带 具有较强的经济基础，物质资料供应充足。既有较大的供给能力，又有区域性的消 图项目区位 项目区位费群体。同时，秦岭北麓现已聚集了南山庭院高山流水紫薇山庄等西安最大的 高档别墅区，这些都为该地段的经济发展注入了活力，也为项目的开发提供了引擎。 旅游区位 目前，以西安为中心的省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项目可依托秦 岭北麓旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山，东去野生动物园沣峪口 高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森 林公园仙游寺隋代翠华山南五台青华山等自然人文景观线金色链条的 个重要环节。 资源条件 丰富的温泉资源 东大镇地热资源极为丰富，大多属于第四系孔隙地下热水类型。其第系热储 层底界埋深约左右，含水层岩性为沙砾卵石，以下为第系热储层, 含水层岩性为砂岩沙砾岩砂质泥岩。地热水化学类型以为主......”。

3、“.....矿化度为，适宜沐浴，具有 图长安区旅游规划图定的医疗价值。 根据陕西省地勘局第水文地质工程队年月编制的秦岭北麓重点旅 游区地热资源开发前景评估报告的数据统计，长安东大温泉的热水开采潜量比较 大。 表秦岭北麓重点温泉旅游区的地热资源概况 温泉旅游园区名称温度现状采水量探明可采水量开采潜量比例 临潼骊山温泉旅游园区 眉县汤峪温泉旅游园区 蓝田汤峪温泉旅游园区 周至楼观台温泉旅游园区 华阴华山温泉旅游园区 长安东大温泉旅游园区 合计 资料来源秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告 依山傍水，气候宜人 东大位于中国南北方分界线长江黄河分水岭秦岭北麓生态旅游经济发展 带的风水宝地，可谓是南依终南，北撤丰河，西临高冠河，这样的环境造就了空气 中负氧离子及植物精气含量较高，气候环境宜人，适宜游客开展娱乐休闲活动......”。

4、“.....乡民们的婚嫁节庆活动丰 富而有特色，极具地方特益是旅游企业追求的第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在 的理由。因此，旅游产品的开发应结合市场需求开发适销对路的产品，取得满意的 经济效益。 自然美与人工美统原则。 开发思路 依据项目地的资源特质资源展布的形态结构景观分异度和丰度值，并结合 其区位条件等，确立了本项目地的旅游开发理念与模式。开发理念为以资源为依 托，市场为导向的旅游开发理念开发模式为资源市场产品市场。从上述旅游客源分析可见，本项目地向性结构以区域向性为主，主要是吸引西 安市及周边等区市的游客。 从资源开发利用的方式来看，本项目地应以大众性娱乐性参与性休闲性 旅游产品为特色，以山水资源为载体发展娱乐型休闲型的旅游产品。 客源市场定位 按照商品定位理论，营销产品的关键是寻找产品在消费者心目中的定位， 确定产品针对消费者方面需求的满足......”。

5、“.....本报 告采用以消费群消费水平为主以消费群消费规模为辅的定位原则来确定市场，从 而完成市场的进步细分。 项目市场定位 项目初期市场定位针对以西安为主，向西辐射咸阳宝鸡等城市的高收入阶 层为基本消费群体，以及中高档旅游团队和会议商务客户群体。 项目中期市场定位由于市场开发培育工作的日趋成熟和产品的更新替代，则 适时降低消费者层次，扩展消费市场的角度，面对西安及周边地市，例如咸阳 宝鸡兴平的城市洗浴市场吸引潜在的普通大众化消费群体。 基本客源市场 主要客源市场来自于西安市，数量可占到包括境外游客团队 扩大客源市场来自于周边咸阳宝鸡杨凌以及当地，数量约占 机会客源市场来自于全国各地慕名而来的游客或途径游客含公差，约占 。 客源构成 温泉度假村根据其设计的服务项目和功能，客源构成分为两大块 旅游客源约占，主要由汤泡游客组成。其中都市休闲度假汤泡游客为 主体游客，由家庭小团体和散客组成......”。

6、“.....周时间分布在周五至周 六。 度假客源随着天天生活方式的改变，温泉度假别墅越来越成为家庭户 外旅游，亲朋好友聚会以及小型度假会议的首选场地。本项目的度假客源约占客源 量的，是度假别墅和餐饮的主体客源，年时间分布在每年的月至次年月，共个月周时间分布在周至周三。 客源市场预测 未来客源市场规模预测参考了以下因素园区的全面开发新型旅游项目的启 动效应新的宣传和市扬推广所带来的旅游区知名度的提高园区的保护性政策对 大规模旅游的限制旅游环境容量设计对客流量的限制市域其他旅游点对其客源 的分流区域城镇化发展进程。 综上权衡确定，项目年至年旅游规模年均递增率将会遵循巴特勒的 旅游地生命周期曲线，在建成后的两年里年，游客增长幅度较大，此 后年旅游发展进入缓慢发展期，增长幅度趋于平缓，直至达到环境 容量和设施容量的上值。结果见表......”。

7、“.....没有特色就没有效益，因此东大温泉度假村的开发 要突出人无我有，人有我新，人新我奇，出奇制胜的开发方针，充分利用这里 的秀山神水空气好等自然资源优势，总结他人经验，突出自己的特色。 项目设置市场化 旅游业是个经济产业，必须考虑市场的需求和竞争力，要把旅游市场的需 求和供给情况，作为规划决策的基础。切要按照旅游市场来进行项目设置，精心 打造品牌，同时还要根据旅游资源的冷热原则，预测未来的旅游趋势，以对旅游项 目做出合理的实施开发步骤。 旅游氛围生态化 目前的旅游趋势是生态旅游绿色旅游回归自然旅游。因此结合东大温 泉度假村的资源特点，适当突出生态化自然化。从景观绿化到服务设施皆要营造 生态化的环境氛围。 建筑设施园林化 东大温泉度假村开发中，每个景点中的建筑设施......”。

8、“.....应该以艺术化景观化为主，曲径通幽，曲回有度，强调建筑与自 然的协调效果，提高观赏性。园区的建筑设施要坚持大小相宜藏露相间疏密 得体高低错落的原则。 洗浴文化多样化世界各地洗浴种类，世界各地的洗浴文化，茶浴奶浴蒸桑拿浴露天 浴，土耳其浴俄罗斯浴北欧风格西欧风格南美风格泰国风格。 旅游服务系统化 旅游服务是个系统工程，要把整个旅游服务看作个大的系统，东大温泉 旅游是由若干子系统构成的，内容包括风景点与观景点系统环境与生态系统基 础设施系统等，就是要在开发建设中，大小系统综合平衡，相互协调，如要想达到 吸引能力与接待力的统，就要求旅游资源的开发建设与旅游服务设施交通设施 及基础结构水电等等方面的综合平衡。在吃住行游购娱六个方面 的服务上，要全面考虑，各种设施系统配套，形成综合接待能力，使旅游者以最少 的时间最少的费用看最多的景点，力求使其舒适方便安全......”。

9、“.....立足发展现状，按高起点高品位高档 次的模式，借助景观设计与规划设计相融合的设计手法，把该规划区域建设成为以 温泉洗浴为主，集度假别墅康乐运动生态休闲为体的西安市的重点温泉休 闲保健度假村。 功能定位 温泉洗浴文化旅游商务会展运动康疗休闲度假 功能分区 按照园区的功能定位，是旅游服务功能，二是旅游吸引物功能，将东大温 泉度假村划分为三个功能区门景服务管理区温泉汤泡娱乐区休闲度假 体验区。 分区规划及重点项目布设 门景服务管理区 位置范围位于园区最北端，占地面积。 功能定位该区域是度假村的出入口，主要为游人提供引景空间引导游客心理状态的转变，同时提供停车信息咨询等服务。 开发方向用道路绿化美化着重突出引景空间氛围视觉廊道的营造，并在该 区域修建入口标志生态停车场及管理用房，形成定的游客休憩和咨询的区域， 构建整个山庄的入口区域。 具体建设项目 入口门景 位于园区入口......”。