1、“.....同时其中有的 人选择分期付款。 调查问卷见附页 存在的问题 产品层次不明晰，国外高档社区基本是高档别墅群，而我国别墅常是公寓，小户型 联排别墅，独体别墅与豪华的混在起，缺乏层次，难以形成同质社区。 私密性，领域感较差。我国的别墅项目，其规划设计，整体布局乃至建筑设计，环 境营造，私家花园的形态等诸多方面，都缺乏空间组织的领域感和私密性。容积率过高， 导致左邻右舍间距过近，各户内外的过度空间不足等。 但是别墅毕竟是种社会中高层阶级才能消费得起的产品，要想引领中国房地产市 场潮流几乎是近年内不可能的事。再则由于政府和相关政策的打压，中国别墅市场 很难形成气候......”。

2、“.....但龙港地处县 区，处于劣势 总建筑面 积 万多占地 公顷， 万建筑面 积 占地亩其 中亩为自然 河道，万建 筑面积 万占地 亩，建筑面 积 总体规模不如锦绣 名园，而周边环境类 似。 建筑风格园林风格，以 中心为花园的 周边绿化 中式现代 化水景 欧式建筑别墅中式与欧 式结合 中式与欧 式结合的 城市花园 锦绣比较单，很纯 朴......”。

3、“.....商人， 高收入者 高收入者， 成功人士 高收入者，成 功人士 私企业主 经商人士 投资者二 次置业 私营企业 老板，从事 金融，证 券保险业 的高收入 者，华侨等 目标群体类似，而但 本项目更期望吸引 高涵养的客户群体 入住形成宁静和谐 的人文氛围。 主力户型室厅， 房厅 卫， 别墅 双联 别墅 立体别 墅 跃层 联体别墅 跃层 相比而言锦绣是传 统意义上的别墅，而 本项目只能说是高 层高档住宅 主要卖点地段好，品质 好 生态景观， 人性智能 化等 温州唯全国 人居经典竞赛 综合奖 水景园林 社区 温州首个 高层高档 住宅，城市 花园 锦绣的卖点最大......”。

4、“.....由 于住户较少 百好花园恒达假日 花园 锦绣名园新湖绿都本项目比较 主要配套游泳池，网球 场，幼儿园等 水景中心 庭院，加洲 乐园，人工 湖 协和广场，双 会所，社区广 场等 运动场所， 等 商务会客 馆，生活休 闲馆，人性 智能化设 施，英式贵 族管家服 务等 本项目的功能最完 善，档次也比较高 销售价格 单位万 ∕ 最高，最低 ，均价 万以 上套，双联 万以上 套 均价均价本项目毫无疑问是 最高的，锦绣由于在 龙港，价格还上不去 销售情况卖掉基本售完，二期已经 卖完 卖掉已积累 多位 有效客户 本项目目前而言是 最差的，锦绣的竞争 力最强 其他离国际会 展中心，杨 府山 中央商务 区......”。

5、“.....认为本项目在整体上是有优势的，竞争最强 的是位于龙港的锦绣名园，但是该楼盘由于地处苍南的原因，决定了其客户群大多数只 能是苍南本地成功人士，市区的够房者大多数是出于想参与投资的心理充当客户群。但 其在楼盘价位上对本案的冲击还是比较大的。本案今后还需将自己定的高价位理由向客 户群表达清楚。 其次市区的恒达•假日花园由于规模较大，设施建设以及周边居住环境良好，目标 客户群于本案相似，且在价格上与本案相比具有明显优势，所以就市区在建楼盘来说， 对本案的威胁也是很大的。 与此同时这些竞争对手开盘的时间都是在温州购房潮上涨的情况下进行的，且政府 政策相对来说比较宽松......”。

6、“.....民间资本雄厚，有资金购房的人很多，当然其中不乏投资者炒楼者，所以旦开盘，大家就争先恐后亿元，增长。全年人均生产总值元，比上年 增长。 表和年温州三大产业比较统计表 和年温州三大产业比较 第产业 年年 第二产业 年年 第三产业 年年 系列 市场物价在结构调整中总体保持稳定。全年居民消费价格总水平比上年上升， 其中食品类价格上升，娱乐教育文化用品类上升，居住类上升，服务项 目价格上升，衣着类，家庭设备用品及维修服务类，医疗保健类，交通与通信类 下降至之间。但实际上货币贬值明显，消费能力明显下降。 商品房住宅综合平均价每平方米元。 当前经济运行中的主要矛盾是土地，电力等资源性瓶颈制约更为突出，经济持续高 增长的基础还不够稳固。温州正在实施港三城战略，目前海陆空交通设施齐全......”。

7、“.....年被中央电视台评为中国经济最具活力十大城市之。 温州年的参考数据以及分析 通过下表我们可以看出，温州城市人均收入比较高，人们想买房的愿望也比较强烈， 但是温州平均每年投入开发的土地面积以及竣工面积都很少，尤其个人买房者居多。供应量未能达到市场的需求量，并且可以看出，即使有量供给，而单位面积也不是很合购 房者的心意。 施工面积远多于竣工面积总体是正常的，但是也可以看出房开公司方面资金 不能筹措到位，另方面为了造成房子供不应求的假象，从而提高房价，牟取暴利。而 商品房销售面积又不到住宅竣工面积的二分之，这说明商品房开发量还不是很多，未 能满足市场需求。同时商品房空置面积很少，这说明市场购房者很多，累积下来的空置 房往往是在户型设计，朝向以及配套设施方面比较欠缺的房子......”。

8、“.....所以我们站在高收入者的角度来调查 项目周边有哪些生活用品店，休闲娱乐，会友的地方适合他们来光顾的。为此以下调查 的内容是业主分钟内驾车或者是步行即可到达的地方。 项目周边环境表 表项目周边环境表 类型遍及范围基本评价 邮政银行邮政家农行建行工行商行兴业银 行 规模中等般设有自动取 款机 超市世纪联华山姆士大世界规模大......”。

9、“.....高信誉好 餐馆西餐厅号美食坊美乐食街金饭碗食家庄 海鲜沿江现代概念高档西餐厅牛 排馆韩国之家烧烤京福华肥牛美食 城玉玲珑炖品阁 档次较高消费层次较高 休闲地名铁咖啡欧蕾咖啡名典咖啡咖啡 金玉兰嘉乐迪海市蜃楼 官邸酒吧白鹿影院飞速健身 档次较高规模较大 酒店海上天大酒店阿外楼家珍宝舫大酒 店新丁香江滨大酒店新南亚大酒店国 贸大酒店云天楼大酒店 大多为星级大酒店 公园广场江心屿海坦山广场华盖山公园星河 广场 市区较有名的 医院医院附二医市区大医院 学校温州九中温州十二中温州十四中永楠 小学 温州较有历史的学校 美容美发等较多洗衣店档次般规模较小 购物中心欧洲城包括餐饮娱乐休闲观 光购物展示金融演绎儿童 主题等 温州超级商业航母 污染冷作卷板厂交通汽车尾气排放噪声污 染严重 道路两旁情况 整条江滨西路的两侧经营明显有差异......”。