1、“.....从年月开始建设， 年月全部竣工投入使用。 七投资估算及资金来源 投资估算 项目总投资为亿元人民币含土地办公写字楼基础建设景观绿化配 套设施。 资金来源 项目建设资金由参与温州总部大厦的入股温州企业自筹，四川省温州人 投资发展有限公司运作。 八效益分析 经济效益温州企业总部基地建成后，入驻上规模，且符合龙潭 总部经济城相关要求的企业家，投入营运后税源关系长期稳定。与此， 还将带动服务业等第三产业的快速发展。 社会效益项目的建设......”。

2、“.....特别能吸引大批江 浙企业尤其是温州企业入驻园区，促进产业优势集群和规模发展有利 于企业的良性发展和市场核心竞争能力增强，促进企业抗风险能力进步提 高。同时，该项目还可有效解决个以上人员的劳动就业，对维护稳定起到 不可或缺的促进。 综上所述，温州企业总部基地经济社会效益优势明显，项目建设是切 实可行的。 第二章项目背景 成都总部经济迎来新轮发展机遇，优势正在凸显 经济优势成都是四川省会城市，也是中西部地区重要的政治经济文 化中心。首先从经济实力上看，经济总量和工业增加值均居西部城市第。 年中国总部经济发展报告显示，成都总部经济发展能力位居全国第 八西部第。成都已是西部商贸中心统计表明，整个西部地区的商品零售总 额......”。

3、“.....同时，以成都重庆为龙头的成渝经济区是我国正在崛起的 最重要的城市群之，有望成为继珠三角长三角京津冀之后的又个经济高 速增长的区域。再从产业发展上看，联合国工业发展组织中国技术与投资促进处 对地震后成都市的投资环境投资机会和招商引资进行专项调查，成都市原有的 六大优势产业不仅没有因地震而削弱，相反，还在保险业医药业食品饮料业 电力业水泥业建材业有色金属业机械制造业等八大产业上显现出新的发 展机会。 政策优势震后的成都，是名副其实三区合的新特区。特惠政 策种类之多力度之大和涉及面之广，全国罕见。是灾后恢复重建的新特区。 以国务院汶川地震灾后恢复重建条例和国家汶川地震灾后恢复重建总体规 划为标志，从中央到地方，再到企业和个人，在灾后重建中都有各自的定位和 职责，国家推出了系列特殊优惠政策，把灾后恢复重建作为加快西部发展推 动区域协调发展的重大战略部署......”。

4、“.....二是 统筹城乡综合配套改革试验区。年月，成都被批准为国家统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又国家综合配套改 革试验区。根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，成都将全面推进各个领域的 体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发 展的体制机制。这就意味着，成都将在享有试错特权的改革探索中获得加快 科学发展的重大机遇。三是西部大开发的先行区，国家从资金投入项目 支持税收优惠等方面都有加大政策扶持的力度，大批事关全局的基础性重大 项目相继在成都落地开花，成都因此被誉为西部大开发的桥头堡。 区位优势成都是西部的明珠，是盆地的核心。在交通区位上，成都正成为 贯通南北连接东西通江达海的西部综合交通枢纽。按照四川省与铁道部签署 的两次部省会谈纪要......”。

5、“.....届时，条出川铁路大通道将 形成成都至周边省会城市贵阳兰州昆明西安武汉小时交通圈，成都至 京津冀珠三角长三角地区小时交通圈，并连接至贵阳到广西广东的铁路， 从而架起从中国沿海经西南西北进入中亚走向欧洲的新欧亚大陆桥。成都双 流国际机场是西部最大航空枢纽，正在建设的二跑道和新航站楼，将开通更多的 至欧美发达国家的航线。英特尔产品从成都出发的空运费比从上海出发还略低。 年底开始修建的成都地铁网络也将使成都人流商流发生颠覆性改变，为 发展总部经济创造更好的条件。在通信区位上，成都正在打造西南地区通信枢纽。 早在年，成都就被国务院确定为西南通信枢纽，今年初制定的成都通信 枢纽建设规划纲要显示，今后三年，成都将通过实施三大工程打造八大中心 建设三大基地，打造国家级通信枢纽......”。

6、“.....成都也方法，不同的路径提高招商力度，让更多的外地外资企业来此入 驻，以进步促进城市工业产业的壮大。本项目的建设投资，正是切合了这 需要，积极提升了成华区整体形象，从而吸引更多企业前来投资兴业。 综上，本项目的建设是必要的。 第四章市场分析 成都市及成华区基本情况 成都市 成都市是四川省会，现有人口余万人，城市居民近万，日 均流动人口万人。 年国务院确定成都市为中国西部商贸中心城市，并将成为国家 实施西部大开发战略的重要支撑点。 成都市是中国西南地区的三中心两枢纽商贸金融科技中 心和交通通信枢纽。 成都市综合实力进入全国强，投资环境步入全国优行列。 成都市为全国第批个历史文化名城之。 二成华区 成华区地处成都平原，成都市东北部幅员面积平方千米，位于东 经，北纬。区内地域平坦，仅东 北部偏高，属浅丘地带。磨盘山海拔米......”。

7、“.....是成华区及 成都市城区的海拔最高点成华区的地貌特征总体属于平原型。 成华区属亚热带湿润季风气候，空气温暖湿润，季节分明。区域内多南风或北风， 少有东西风。风力多为级，偶见级以上大风。年平均温度约年 无霜期大于天，夏无酷暑，冬无严寒。雨量充沛，年平均降雨量为 毫米，其特点为春旱少雨，夏热多暴雨，秋季温差变化大且多连绵雨。年 平均日照时数约小时，年日照率为。 成华区是成都市东部资源最密集的城区，公路辐射强。成渝高速公路成绵 高速公路川陕公路和即将建成的我国主干道成南高速公路的成都起点皆在 成华。三环路，横贯全区，构成了极具辐射力的公路运输网。铁路运输网点多。火车东站是西南地区最大的编组货站，铁路口岸可为进出口货物提供联系服务。 除了宝成成渝成昆达成铁路外，还有条专用线。成都双流国际机场是 中国西南地区最大的航空港和客货集散地......”。

8、“.....成华区距其仅。基础管网与成都市城市管网建设并 连为体。电力供水供气设施完善，有全国最大的天然气配气站。 成都市通过对东郊工业区结构调整的加快，高标准整治沙河，配合地铁站 绿地道路网等基础设施建设，给海内外投资者提供了更为广阔的发展空间和难 得的发展机遇。 二市场覆盖情况 本项目所在地位于成华区东三华路二段，区域位臵良好。温州企业总 部基地入驻企业均为温州投资企业。 三本项目市场调查 地处龙潭工业区板块，交通好，潜力巨大，客户区域认同度较高 成华区的工业招商条件在全市属于领先水平，极利于项目的发展 工业地产项目方兴未艾，已经成为开发行业的支生力军 项目净用地亩，总规划面积约亩，规模适中，开发中可以灵活机 动 地块北侧为约亩景观绿地，景观资源较好，并拥有水系自然生态景 观 紧邻总体大规划中的生活配套区......”。

9、“.....产品可塑性强，紧邻主干道，识别性强 发展商为温州商会背景，实力雄厚，有较强资源整合能力 投资潜力及后续发展潜力较大。成都是西南地区最大的商贸中心，前来投资及洽谈的客商较多，而随着 政府助推总部基地发展力度的不断加大，还将会形成外商云集的局面，为该 项目提供了发展潜力 众多上规模温州企业都有到西部特别是成都投资的迫切意向，对于人多 地少民间资本雄厚有到外地经商传统的温州企业更是如此。 政府的经济发展战略招商引资政策和扶持总部基地发展的措施为 该项目提供了有力保障 目前成都市的工业港园整体水平不高规划滞后举办规模不大， 已不能满足成都市城市经济发展战略目标的需要，招商引资企业良莠不齐。但龙 潭都市工业集中发展区从规划建设招商均与众不同，起点规模和层次更 高 总部基地本身的运作理念管理优势合作方法能减轻政府独 立开发的压力......”。