1、“.....南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区的 黄金交点。 以生态游为主题的享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农 业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享 受国家免税政策支持作为国家重点支持的水产品科研基地，享受 天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。作为国家珍品保 种基地，享受国家政策补贴。 资源优势 充足的地热资源地处中国优质地热带，拥有充足的地热资源。 温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫锂锌偏 硅酸等保健矿物质。 海水资源坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳 海洋风景区，距离海边近在咫尺。 气候环境资源是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感 觉呼吸通畅，心旷神怡。 第页共页 最佳赶海拾贝风景区这里滩涂广阔而平缓，待退潮时可乘坐 三轮机动车或者直接趟水去赶海拾贝，捕鱼摸虾，捉蟹踩蛤，海上 看日出......”。

2、“.....还有海上鱼礁。 交通优势 地处天津南港核心，临近京津线，二线，津晋高速，环渤海 高速，沿海高速，唐津高速。六条高速公路。其中沿海高速近在咫 尺，最远的也不超过公里。未来还将建有津石高速和南港高速。 加上临近的省级公路公路，中央大道， 津港公路天津大道等，构成了方便快捷的交通网络中心地带。 距离天津机场公里，距离火车站公里。从天津快速路驱 车只需分钟，从北京只需分钟从北京站乘高速铁路需分 钟到塘沽火车站，再换乘大巴约需分钟。 市场优势 滨海新区主推的沿渤海旅游带，将北塘日渔民，汉沽渔港吃 海鲜，天津港工业游，大沽炮台爱国游与海滨浴场和诺恩渔业生态 园连为线，充分利用滨海新区的海洋旅游资源标志性特色旅游景 点，打造独具特色的海洋渔业生态游。 诺恩渔业生态园利用自身优势资源所推出的赶海拾贝游，温泉 生态养生游......”。

3、“.....满足北京天津等消费者的需求，使 其不必出华北就能去赶海温泉养生游，则利用唯的海洋温泉优 第页共页 势，将养生保健与海底温泉特殊成分结合，创造海洋温泉养生游 工厂化渔业游则让游客参与到渔业养殖，了解鱼文化，体验互动乐 趣，了解渔业，热爱海洋，创造天津唯的渔业主题游。这些特色 旅游抢占了市场先机，挖掘市场空白点，满足了消费者需求，具有 很大的市场优势。 基础设施条件 目前诺恩渔业生态园已完成建筑面积平米，建有工厂 化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡 温泉会馆建筑面积，配有 发电机房设有柴油发电机房和变压器两台， 变压器台，发电机房配有发电机台，发电机台。 冷库吨容量。配有速冻室。 污水处理日处理能力吨 地热循环设施设有地下热水池淡水池消防水池立方。 地下机房平米。同时保证全厂取暖温泉生活养殖的用水需 要......”。

4、“.....配有污水源热泵大型机组两台， 具备制冷采暖功能。 其他配有仓库配餐加工间超市等共计平米。 网络拥有光纤，保证全厂网络高速畅通 已为改扩建项目提供双向电网，煤气干线从该地段通过，留口 已签协议。 第页共页 第四章项目单位基本情况 概况 天津市诺恩水产技术发展有限公司成立于年，系国家重点 扶持农业综合开发企业，是以海珍品苗种繁育为主，兼有示范养殖 科普培训休闲旅游度假等功能走都市渔业道路的民营科技企业。 公司总投资约亿元人民币，建筑面积平米，建有工厂 化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡 温泉会馆建筑面积四星级标准。 天津市诺恩水产技术发展有限公司是天津市农业产业化经营市 级重点龙头企业天津市无公害水产品生产基地天津水产理事单 位，国家农业部科技示范场国家科普惠农兴村先进单位，天津农 学院实习基地天津市水产良种场......”。

5、“.....中国少年儿童基金会安康活动基地，天津水产 协会常务理事单位，中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单 位。 公司至今先后引进并自主培育了金头鲷大西洋牙鲆漠斑牙 鲆美国红鱼花鲈褐牙鲆大菱鲆美洲黑石斑半滑舌鳎 条斑星鲽等国内外名优品种。是天津第家引进南美白对虾的企业， 并实现产业化经营。在引进繁育及健康养殖技术研究方面，公司近 年来共承担市区级科研项目余项，主要有漠斑牙鲆人工育 苗及健康养殖示范研究美洲黑石斑鱼引种繁育及配套养殖技 第页共页 术大西洋王鲷引种繁育技术研究大西洋牙鲆健康养殖示范研 究漠斑牙鲆和大西洋牙鲆的繁殖调控和杂交育种等，项目完 成质量高时间准，有很强的自主创新精神。 为适应发展都市休闲渔业的经营需求，公司引进了观赏鱼品种， 并增加休闲渔业经营项目。公司新建的海德怡温泉会馆......”。

6、“.....建筑面积，主体六层局部四层。 的温泉娱乐大厅，可同时容纳人。 发展思路 坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村 旅游的整体规划，依托国家宏观不定期的各类培训，特别是以针对针对决策层的 培训为重点。同时推出培训日游项目，以培训休闲度假方 式，让白领人士结交新朋友，丰富新知识，扩大新领域。 拓展训练机构将海滩拓展基地打造为天津特色拓展训练场 所，成为企业拓展训练重要选择。 车友会驴友会网上团体安排专人到各论坛发帖子，吸 引关注。同时，用门票置换批网络广告，方面扩大影响力， 方面也吸引其过来。 企业家协会行业协会特别是针对决策人的行业性讲座， 研讨会等 重点院校与全国知名院校合作，建立培训和实习基地 幼教机构幼儿园少年宫组织亲子活动，吸引家庭参加。 社团组织联合举办各类特色活动。 第页共页 大使馆通过举办各地风土人情，文化，美食展......”。

7、“.....其在此处举办当地文化周，创造新闻热点，而且 吸引本地游客。北京办事处的工作之。 健康机构，医疗机构以健康养生为主题，与各医院置换 宣传广告位并赠送门票共同举办养生讲座等活动。 总工会重点挖掘部门，与总工会联合举办工会主席培训联 谊等活动 企业家庭日，公益组织，志愿者协会 媒体与中国传媒大学共同建设媒体研讨会，媒体培训基地 销售方案 关注京津地区重要活动，如选美大赛，高峰论坛，企业峰会， 以提供场地方式增加曝光率，同时吸引潜在目标用户亲临体验。根 据全年重要节日，提前个月准备，适时推出系列活动......”。

8、“.....建立以客户为中心的营销体系。特别是采 取对的会员制营销的方式，对客户的消费行为，消费习惯，消 费周期，消费关注点进行详细的跟踪，并采取差异化的营销和服务 手段，有效让每个顾客都能体会到温馨的服务。同时实行多渠道多 元化推广手段，发挥各个渠道的优势资源......”。

9、“..... 第页共页 虽然我们独具海洋温泉生态渔业优势，但竞争景区的挑战不容忽 视。 防范和降低风险对策 加快开发进度，同是利用天津南港产业区快速发展的机会， 迅速打造海洋渔业生态园区的龙头地位。 随时关注各区域发展动态，有的放矢制定营销策略，执行差 异化优质化服务策略，满足游客需求。 第六章建设方案 建设任务和规模 建设任务 为了进步扩展市场，发挥优势，诺恩生态园计划在原生态园 基础上新增赶海拾贝景区户外观海温泉，海上垂钓岛量贩式海 鲜餐厅海珍品礼品加工与销售等，改造新增客房完善潜水馆 扩充娱乐设施增加户外景观等项目。突出以海洋渔业生态游为主 线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心的特 色旅游景区......”。