1、“.....为清华大 学科技园创造了极为有利的经济和政策环境，要求清华大学科技园加快 建设步伐 清华大学科技园地处中关村科技园区中心区的核心地带，对于中关 村科技园区的发展起着举足轻重的作用。北京市副市长刘志华到清华大 学科技园现场办公时指出清华大学科技园的建设工作要抓住历史机遇 加快发展，要纳入中关村科技园区的总体规划中重点给予支持，要按市 场经济规律大规模开始园区的开发建设工作。在清华大学建校周年前 夕，他还在讲话中称赞清华大学科技园为中国大学科技园的建设和发 展探索出条具有中国特色的发展道路，已经成为国家级大学科技园的 先导。形势的发展要求清华大学科技园的建设工作要抓住机遇加快建设 步伐，为中关村科技园区的建设和首都经济的持续稳定发展做出贡献......”。

2、“.....年中 关村科技园区计划投资亿元，建设个重点项目。同时，北京市加 大对中关村地区城市基础设施和环境整治建设的力度。道路交通城市 轨道交通信息基础设施建设信息网络建设生态环境建设城市热 力管网铺设工作均已取得了巨大成就，并为进步发展打下了良好的基 础中关村地区高等院校和科研院所周边的环境得到了定改善启动 了中关村西区的建设，并正在与中科院研究制定中关村东区科学城的规 划。这切都为清华大学科技园的建设提供了良好的城市基础设施和环 境条件，不仅可以保证清华大学科技园物业的高质量运行，而且为清华 大学科技园物业的保值和增值创造了条件。 大学科技园已成为创业者的乐园和科技开发的沃土 目前我国大学科技园已发展到多个，清华大学科技园北大科技 园东大科技园是其中发展较快的科技园。大学科技园作为大学教学 科研与产业结合的基地......”。

3、“.....既为 高校培养创新创业的人才提供了实践基地，又让高校能够孵化和培养出 批有实力的高新技术企业。 从国家大学科技园个首批建设试点的发展情况看，大学科技园具 有极大的经济发展潜力。由教育部牵头所部属重点大学发起家理 事单位参加的中国高校科技协作网，在清华大学科技园区建立后，保 持余项高校最新的可推广科技成果供企业查询。上海交大科技园目 前已有高新技术企业余家，仅昂立生物制品有限公司就在年内从注 册资本万元的企业发展到亿元产值的企业。而武汉大学科技园也在新 武大诞生个小时后，正式加盟东湖高新技术开发区，现已有武大弘元 武汉康桥湖北绿洲武汉泰通等企业首期入园。北大科技园的北京新 星时空网络软件开发有限公司，与韩国公司等多家企业合作，以 开发网络资源及电子商务为目标，目前已开发出等优秀网络软件供 应国内市场......”。

4、“.....与摩托罗拉公司合资建了无线通信应用 软件联合实验室。目前，东北大学科技园已经与美国日本加拿大 香港台湾等十几个国家和地区建立了长期友好合作关系。 项目建设的必要性 清华大学科技园的建设是清华大学贯彻实施科教兴国战略，建设 世界流大学的需要 当今世界科学技术日新月易知识经济初见端倪，综合国力竞争日趋 激烈。综合国力竞争的实质，是科技与人才的竞争，是抢占世纪知识 经济制高点的竞争。开发建设清华大学科技园区，不仅在于创造个有 利于科技教育发展的内外环境，而且是实施科教兴国战略，迎接知识 经济的挑战，推动产业结构的升级，增强国际竞争力的需要。目前，清 华大学科技园区作为中关村的部份已正式列为国家科技创新示范工程 的内容，在发展方向目标资金政策等方面全方位给予大力支持。 清华大学作为我国著名的高等学府......”。

5、“.....在前所未有的历史机遇条件下建设清华大学科技园，是清华大学利 用自身的品牌和清华大学科技园优越的地理位置，适应社会和时代的要 求，推动科技进步和经济发展，创建流大学的重要举措。清华大学科 技园作为国家科技部教育部确定的重点国家大学科技园，既是中关村 科技园区的重要组成部分，又是清华大学校园的有机外延是清华大学 面向社会服务北京经济建设的重要窗口她不仅是世纪世界流大 学对外的窗口，也将能够满足现代科技发展的要求。 清华大学科技园的建设是首都经济发展的需要 首都经济的本质是知识经济，核心是高科技产业。中关村科技园区 已成为为北京高新技术产业发展的龙头，对北京经济发展的作用举足轻 重。作为中关村科技园的重要组成部分，加快建设清华大学科技园区是 超越科技教育和高新技术产业自身发展的重大决策，是迎接知识经济的 挑战，推动北京乃至全国产业结构升级......”。

6、“..... 对首都知识经济的快速发展对提高中华民族的创新能力和在世界科技 领域中的地位，具有重要的现实意义。 清华大学科技园的建设是科研成果产业化的需要 清华大学科技园周围集中了以清华大学北京大学为代表的各级各 类高等院校所，在校学生万人，有以中国科学院研究所等为代表 的数科技园设立威盛研发大厦，总建筑面积平方米。北 京硅谷兴业投资有限公司也与清华大学科技园建设股份有限公司签订了 平方米的合作开发协议。韩国著名公司总裁行曾多次来访 清华大学科技园，希望与清华大学科技园建设股份有限公司共同在中 日韩三国设立风险投资大厦。此外清华大学万博清华大学紫光清 华大学阳光校企合作委员会都已递交书面申请，希望与清华大学科技 园建设股份有限公司合作开发清华大学科技园。 年月清华大学科技园建设股份有限公司......”。

7、“.....许多急切入园的企业和希望扩大办公空间的企 业愿望无法实现。因此加快清华大学科技园的建设，已是众望所归。 招商引资前景分析 中关村地区写字楼市场供求分析 中关村高科技园区的发展对房地产提出了巨大的需求 为加速中关村高科技园区的建设，吸引投资者，国家和北京市出台 了系列优惠政策。如年北京市政府颁布了关于鼓励民营科技企 业发展的若干规定关于鼓励外商投资高新技术产业的若干规定 关于进步促进高新技术产业发展的若干政策和关于吸引国内外 投资者在京设立研究开发机构的暂行办法。这些政策的出台，极其有利 于各类创业投资者各类研究机构和各类服务机构进入中关村地区。这 些机构和人员进驻中关村地区，对各类房地产提出了巨大的需求，从而 使中关村地区房地产业的发展面临极其有利的时机。 中关村经济烘热中关村房地产市场 北京的写字楼市场多年来向是以东部商区为坐标的......”。

8、“.....但该地区薄弱的基础设施拥挤的交通 以及中小企业偏多的情况，使该地区很长时间没有形成成熟的商务氛围。 去年，在国务院加快建设中关村高科技园区的批复下发后，中关村 经济成为人们关注的新的经济增长热点。此时，中关村硅谷地带 的中小企业已历经多年的奋斗，度过了资金原始积累期，走进了较高层 面的二次创业阶段。尤其是去年以来行业的迅猛发展，使这地区成 为北京最具发展潜力的高科技商务办公区。尽管年上半年北京写字 楼市场租价下跌了，下半年下跌了近，但中关村写字楼租价却 十分坚挺，其市场出现需大于供的局面。眼下几乎无面积可租。据北京 中原物业顾问有限公司的统计，目前，中关村地区先后共有个写字楼 涌现于市场，总建筑面积为万平方米，其中，档次较高的项目有数 码科技大厦海龙大厦知春大厦太平洋国际大厦泛亚大厦北大 太平洋希格玛大厦中电信息大厦......”。

9、“.....这 个写字楼项目，除去尚未完工的数码科技大厦太平洋国际大厦，其 余个项目租售率都在以上，平均值为。海龙大厦希格玛大 厦翠宫饭店写字楼租售情况最好。而且，中电信息大厦知春大厦 泛亚大厦理工大厦希格玛大厦的入驻率几乎达到。眼下，寸土 寸金的中关村地段几乎所有的楼盘都炙手可热。 租售价位较低，适合投资 看好中关村经济的企业自然考虑到了中关村巨大的升值潜力， 希望捷足先登。中关村地区写字楼市场中销售最高价格的项目为翠宫饭 店，为元天平方米最低价格项目为理想大厦，为元天 平方米市场中绝大部分项目价格在至元之间。与北京东部商 圈及金融街的写字楼相比，中关村地区写字楼的租金价位还是不高的。 从近期看，目前，中关村除了正在建设的数码科技大厦和中关村大厦还 可以增加甲级写字楼的供量，其他近期能够投入使用的项目并不多。随 着中关村核心区的全面开发......”。