1、“.....提高公积金的按揭额度 加快了城市的拆迁步伐 上述政策都是对房地产交易有着相对的利好作用，政府对于支持房地产发展有着比较良好的愿望，这为项目的成功来发提供了良 好的外决条件。 宏观政策对九江市房地产市场的影响分析 对于起步较晚的九江市房地产来说，房价整体水平仍然较低。市区商品房成交均价在年仅元左右，这较市场发达 城市仍有较大的差距，也给市场房价提供了较大的增长空间。 在房地产需求方面，目前九江市大部分购房者以自住为主，投机成分极少。这也给了九江房地产市场提供了良性发展的市场空 间。 宏观政策推出目的是在稳定房价，抑制房产投机及炒作行为，保证房地产市场的良性发展，因此，就目前九江的市场情况而言， 国家宏观政策不会对九江房地产市场产生较大影响，整体市场将依城市及经济发展而发展。 二九江房地产市场分析整体发展概述 概况目前......”。

2、“.....基本可分为老城区长虹大道九江开发区三大板块。老城区房地 产投资目前主要集中在市中心沿湖带和滨江沿长江带，由于老城区土地稀缺，开发量较小，主要以高档景观高层为主长虹大道房 地产投资目前主要沿长虹大道两侧呈带状分布，开发区房地产投资目前主要集中在九龙街带，这二个地区开发量较大，以多层小 高层普通住宅为主。 住宅价格物业价格是个地区房地产市场发展状况的反映，同时也是衡量当地居民消费能力的尺度。从市场数据得出结论， 现阶段该市的住宅市场价格仍然是以地段价值为尺度。主要分为三个层次 老城区沿湖沿江高档住宅。这些高档住宅地处市中心繁华商贸所在，地段位置优越，生活配套成熟。销售均价元平方 米以上 长虹大道两侧。由于政府行政企事业单位等都坐落其附近，且紧临火车站，使得这带近年来成为开发热点，生活配套日趋 成熟。销售均价元平方米 九龙街开发区带......”。

3、“.....环绕八里湖建设新九江发展战略的确立，该区域将成为今后九江发展的主力区域。但 现在区域内配套设施尚不完善，人气有待结聚。销售均价元平方米。 住宅品质住房作为项大的消费支出，人们投入的关注度往往有别于般商品，更加注重居住产品品质，其内容包括社区 规划交通建筑质量产品布局分配以及物业配套景观环境等等。而九江市目前的居民住宅大多无社区规划的人性化可寻，对 居住环境的考究甚少，产品本身缺乏合理的功能，采光通风等细微因素也不能有效实现。 房地产现状分析 市场运行状况 供求平衡，成交面积和金额较上年大幅度减少 年，九江市区新批准商品房预售项目共个，同比下降，批准预售面积万平方米，同比上涨，其中住宅 万平方米。同期九江市的商品房成交面积为万平方米，其中住宅万平方米，成交金额万元，成交面积和成交 金额比年分别下降了和......”。

4、“.....增长迅速 年二手房成交套，成交面积万元。存量房成交面积首次超过商品房。 附存量房住宅买卖比较表 年年年与年比较 套数套 面积万平方米 金额万元 单价元平方米 住宅价格上涨迅速，商铺价格略有下调 年商品房价格较年上涨，其中住宅价格上涨较快，达到了。而商铺价格略有下调较上年下铁 附商品房成交单价比较表单位元 年年年与年比较 商品房其中住宅 商铺 土地市场分析 土地供应不平衡 虽然年九江市土地供应量达到了创纪录的亩，比年的亩增加了，但长江大道与八里湖 之间地块面积达亩，占了全年土地供应的。大宗土地前期准备时间和开发周期都较长，因此短时间内，商品房市 场供应量并不充裕。从拍卖土地的分布来看，开发区共拍卖土地亩，占......”。

5、“..... 土地价格上涨，成本提高 年九江市土地综合价格每亩万元，比年上涨了，剥去长江大道与八里湖之间地块，土地平均单价 为万元亩，较年剥去柴桑春天后的土地平均单价万元亩......”。

6、“.....设计般 与九江新开的几个大盘相比营销企业水平普遍较低 项目规模普遍较小 小高层面积普遍较大，去划速度相对多层较慢 多层尾房价格多在元平方米以下，新房小高层价格在元平方米之间 竞争对手分析 本项目区域内目前新开楼盘较少，周边楼盘多属于尾房销售，本案的潜在竞争对手主要是目前在开发区内的几个高品质大盘......”。

7、“.....主力面积平方米，复式面积平方米 套型设计合理实用，主力以三房两厅为主 楼盘特点楼盘品质在九江首屈指，倡导大盘时代的来临，套型以比较实用的中小套为主。售楼处面积近平方米，营 销投入巨大。整个楼盘预计开发跨度将近年左右，年均开发量在万平方米左右。 价格预计期价格将与周边市场价格持平 综合述求中央居住区概念，主要诉求楼盘品质和规模 案名水木清华开发商九江兆龙置业有限公司 基地规模亩建筑面积万期万容积率 规划设计美国累土景观设计上海逸景建筑商九江信华 户型面积平方米，主力面积平方米，复式面积平方米 套型设计合理实用，主力以三房两厅为主 楼盘现状年十月份开盘，多层销售率以上，目前小高层选择较多。二期将于近期开盘，多层预定情况良好，预计 价格将有二三百元每平方米的上扬。 价格小高层元起步价，楼层差元左右 多层元起步价综合述求提出兆龙教育基金会......”。

8、“.....九瑞大道与龙开河路交界处 占地面积亩 总建面积万平方米 项目类型复式挑高米小户型公寓 面积范围平方米 预计均价元平方米 项目名称天溢华庭 地理位置九瑞大道 总建面积平方米，共套 销售状况年月开盘，已销套 项目类型层二梯四户，商住楼 销售均价元起步价，楼层差元 周边项目尾房 龙鑫花园 开发商九江华龙房地产开发有限公司 建筑面积总平方米，五期三幢多层平方米规划户数户 绿化率建筑形态欧式规划产品多层，层阁楼 发售日期分五期开发，第五期于年月开盘 面积范围平方米主力面积平方米 价格范围元平方米均价元平方米主力总价万 物业管理住宅元平方米月商铺元平方米月 每层差价元平方米销售率 富华小区 开发商九江富华房地产开发有限公司 建筑面积分三期开发......”。

9、“.....三期规划平方米 绿化率建筑形态无明显建筑倾向规划产品多层，层阁楼 发售日期年月开盘面积范围平方米主力面积平方米 价格范围元平方米均价元平方米主力总价万 销售率 东方俊园 开发商九江新东方实业有限公司代理商武汉瑞地房地产策划代理 建筑面积平方米规划户数户建筑形态层高层 发售日期年月面积范围平方米主力面积平方米 价格范围元平方米均价元平方米主力价格万 得房率销售率左右 分析本案与龙鑫花园相邻，与本案仅长虹大道路之隔，由武汉家销售代理公司代理，可能由于成本的关系，其在当地广告表现 并不多。由于本案的产品属于高层在建筑成本上较高，而其单价与仅比龙鑫花园高出元平方米左右，虽然价格不高，但由于其产 品面积较大，主力房型面积都在平方米以上，得房率低，总价较高，因此销售情况并不乐观。 竞争市场总结 多层销售速度明显快于高层 单套平方米以下更畅销......”。