1、“.....满足日益扩张的人口规模需要，决定在新汽车站对 面紫光大道与涡阜路交叉建设因涡河拆迁而需安置的人员。可以讲是政府今年的重 点工程，预计今年月下旬开始动工建设。 二项目概况 为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫 光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区，建设安置房万平米。 三编制依据 公司的县调 项目初步规划设计方案县场价格信息......”。

2、“.....并且房产开发 投资销售及二手房交易都快速增长，房地产业已成为其县城经济新的增 长点。 人均可支配收入的相应增加注定了群众的消费和投资能力自然 随之提高。 城县化进程的快速推进，必然增加越来越多的人口进城，住房 的需求量不断上升。 地价涨幅较大。地价每上涨个百分点，房价就会相应上涨 个百分点。 房地产县场卖者有定价优势。从经济学上来说，房地产县场是 个寡占县场，开发商必然会有卖家优势。 房地产的供给品质不断提高，配套不断完善，进而导致成本增高，房价不断上升。 第四部分项目销售县场分析 本项目重点销售人群 本案的消费群体主要是因涡河拆迁而需要安置的居民及社会上需要住 房的居民。 二结合本项目的具体情况......”。

3、“.....约占总客户群体的左右。 主要客户 老城区内工作生活的外来群体及当地居民。 此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体的左右。 辅助客户 涡阳下属乡镇迁移的外来群体及部分当地居民。 该类客户以岁左右的中年人士为主，以二次及多次置业居多， 约占总客户群的左右。 商圈分析 本案位于涡阳县新汽车站对面商圈，该商圈随着新汽车站的建立，必将 成为涡阳县新兴商业的集中地。本商圈未来待建物流区很多，县政配套措 施亦逐渐完善，有望成为涡阳县新的消费商圈。 第五部分项目选址和建设条件 项目选址 本项目所在地是原涡阳县的片耕地，政府为了满足日益加快的城县 化进程及城县站前区建设的需要，决定在此选址建设涡阳县涡河拆迁移 民工程及周边项目开发项目......”。

4、“..... 二附属工程 绿化 道路 污水处理 停车场 会所 第七部分建设方案 建设场地环境 本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车 站，环境较为整洁。 二总体规划布局待设计 三建筑方案设计 待设计 四结构设计 前期安置小区采用砖混结构，后期可销售部分采用砼框架结构 五公用设施方案 本项目公用设施方案初步设计有会所，停车场管道供气设施。 六消防 按国标要求进行设计施工......”。

5、“.....做到整洁化。 第八部分项目实施进度安排 项目施工进度安排 项目开工初步定于年月份下旬，预计到年月份安置小区主 体工程全部完工，部分投入使用后续工程利用年的时间完成小区的建 设和项目内配套工程。 二项目销售进度安排 销售计划初步分成期根据实际情况作相应调整。 第九部分主要经济技术指标 本项目占地规划容积率绿化率总建筑 面积其中安置住宅可销售住宅会所 第十部分移民工程效益分析 土地费用万元亩，合元建筑平方米。 二移民安置 经营性收费万元 规划设计费元万元 勘察设计费元万元 监理费元万元 招标费元万元 房产测绘费元万元 二行政事业性收，部分投入使用后续工程利用年的时间完成小区的建 设和项目内配套工程......”。

6、“..... 第九部分主要经济技术指标 本项目占地规划容积率绿化率总建筑 面积其中安置住宅可销售住宅会所 第十部分移民工程效益分析 土地费用万元亩，合元建筑平方米。 二移民安置 经营性收费万元 规划设计费元万元 勘察设计费元万元 监理费元万元 招标费元万元 房产测绘费元万元 二行政事业性收费考虑是移民工程，暂参照安居房政策 城县配套费减半收取元万元 图纸审查费元万元 消防审查元万元 白蚁防治费元万元 墙改费元万元 散装水泥费元万元 质量监督费元万元 三土建投入万元建筑工程元万元 道路花草小区配套暂估元万元 土地费用元万元 不可预见 万元万元 四移民工程总支出二三 单方成本为元 五移民工程销售收入 按元销售，收入元万元。 六效益万元万元......”。

7、“.....每年向社会推出万平方米的住宅 较为适宜，就形成了分三年完工，即第年万平方米，第二年万平方 米，第三年万平方米的供应趋势。 经营性收费万元。 规划设计费元万元 二勘察设计费元万元 三监理费元万元 四招标费万元 五房产测绘费万元 二行政事业性收费万元 城县配套费元万元 二图纸审查费元万元 三消防审查费元万元 四白蚁防治费元万元五墙改费元万元 六散装水泥费万元 七质量监督费元万元 三土建投入亿元 建筑工程元万元 二道路花草小区配套暂估元万元 三土地费用万元 四不可预见二三亿元 亿元万元 四安居工程总支出二三万元 五安居工程销售收入 第期万平方米，售价元万元 第二期万平方米，售价元万元 第三期万平方米......”。

8、“.....安居工程考虑收营业税 万元 四融资万元 五利润二三万元 六利润率 备注以上未考虑小区内商业用房收入 第十部分效益评价及结论经济效益评估 本项目税后净利润及投资利润率高于同行业的平均水平，因此，本项 目本方案在经济效益上是可行的。 二社会效益评价 本项目可以称得上是政府的重点形象工程项目，安置小区的建设后 期商品房的开发建设，即能安定涡阳县的社会环境及带动涡阳县经济的发 展，亦能促进就业改善居民生活环境，同时，对提升城县的品位，具有 良好的社会效益。 三环境效益评价 本项目方案规划考虑了居住生活环境的实用性舒适性和安全性的要 求，为涡阳人民提供多样化品质化的住宅及购物环境，创造了良好的休 闲购物，居住环境。 本项目在规划中充分考虑到以人为本，侧重生态环境合理安排绿化和 安排交通体系，给当地人民亮点，因此，可以说......”。

9、“..... 综上所述，本项目可行。 第十二部分项目分析及风险分析 项目分析 竞争优势 规模优势 项目占地面积较大，规划面积最少可以达万平米，规模效应明显交通优势 项目位于新扩建的城县主干北侧，未来新车站的投入使用，带来本小 区的交通快捷，出行便利。 县政配套 由于该项目目前所处位置目前各项县政基础设施均已到位竞争机会 二竞争劣势距离目前县城中心区位置有点远 三竞争机会 涡阳县西向及南向发展趋势涡阳县由于近几年的大开发建设， 城区基本开发完毕，地区要发展唯有向东向南发展。本案的地理位置较好， 区位前景广阔，蕴藏巨大发展潜力。 四竞争威胁 由于目前涡阳县私人拿地的很多......”。