1、“.....南与宿迁市的沐阳县相邻。 地理坐标为北纬东经。连云 港是我国年进步实行对外开放的十四个沿海城市之，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡垒，是我国沿海中部重要的工业商贸科技文化 旅游综合发展的海港城市。全市现辖县，拥有个国家级经济技术开 发区，全市总面积平方公里，年全市总人口万人，其中市 区面积平方公里，人口万，城市建设用地平方公里。至 年底连云港先后与日本韩国澳大利亚新西兰等国家的部分城市以及 国家沿桥个省区的个地市洲缔结了友好城市关系，与个国家 和地区有着密切的贸易合作往来。城市采用市双城式布局新海城区作 为政治经济文化中心，集中发展地方工业连云区域作为港口开发 区保税加工区临海工业区，是城市涉外贸易旅游窗口。 优越的地理位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投 资环境，使连云港市的经济迅速发展。同时......”。

2、“.....连云港市也在进行大规模的旧城改造建设，加快城市 化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高 城镇化水平。因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的。 第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展。年，经济增长 创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长 财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比上年增长第二产业亿元，增长第三产业亿 元，增长。人均国内生产总值元，比上年增长。 年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长全年基本建设 投资完成亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增 长。建筑业快速发展，全年完成施工产值亿元，增长， 全年施工单位工程个数个，单位工程竣工个数个......”。

3、“.....竣工面积万平方米，分 别比上年增长和。 城市建设迈上新台阶，新区建设全面展开，旧城改造日新月异。新浦 新区的五路三桥工程已全面竣工，年有约的土地正在开发 和已确定开发。年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开 发投资突破亿元，连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善，但由 于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件 的达左右。另外，现在连云港从事商业贸易餐饮业的临时居住人 口达多万人，并每年以的速度在增长，这些人大多租住在规划 中的待改造地区，具有定的购房需求潜力。 海州区离市中心最近，也是经济发展最具潜力的地区之。近几年来， 该市大力发展旅游业，已经成为该市新的经济增长点，在省内外具有 定的影响。年市接待游客万人，年接待游客万人， 年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到 年接待游客人数已超万人次......”。

4、“.....连云港市良好的投资环境和优越的地理位置，吸引了众多来连安居乐业的外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场。 二连云港市近几年房地产供需状况分析 年末，市区共有人口约万人，约万户人口增长率为， 自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人口 人，其中机械增长人口人，按年全市人均住房平 方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积 万平方米。经初步估算，海州地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改 造约万平方米。新浦地区的住房拥挤户无房户约占总住户的。 连云港市城市化进程的发展目标，年城市人口增至万人，人均居 住面积达到平方米以上，城市人口平均年递增万人，人均居住面 积平均增长万平方米。近几年内，预计新浦地区每年的商品房总需 求量在万平方米......”。

5、“.....预计年约新增家庭户，以每户新增家庭需 平方米计算，市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户 口开放政策对住房消费的拉动将保持在万平方米拆迁居民住房约 户，约万平方米据房产部门测算，二手房市场对住房的需 求约为万平方米上述四项合计为万平方米，另外由于房地产市场 外部刺激因素的影响，需求量将大大增长。 从近三年连云港市房地产的供需状况来看，虽然年和年的开发 量不大，但整个房地产市场发展相当平稳，供需基本平衡。进入年连云港房地产市场由于受到多种因素的影响而发生较大波动，开发量剧 增，从年的万平方米猛增至年的万平方米，但是需求 量的增幅远高于供给量，市场出现供小于求的局面。从各年的增幅来看， 年较年开发量和需求量分别为和，年较 年开发量和需求量增幅分别为和，增长幅度较大，超出了其 他城市房地产正常的发展水平。 另外......”。

6、“.....将近翻了番。由此可见，连云港市房地产市场发展迅猛，市场发展 潜力巨区域上来看，未来两年内东部高档开发面积将会过量而高收入 阶层的客户群毕竟有限，部分楼盘可能造成销售周期拉长西区北区地 价较低，中低收入阶层的客户群体较多，未来西部区域总体供应量低于需 求量，所以西部区域北部区域的房地产市场前景看好，价格增幅空间较大。 从各区域来看 东区在未来两到三年内将有万平方米的开发量，其中，万平 方米以上的住宅楼盘有香溢万润连通市房开等项目，其开发规模大， 配套齐全，档次高。部分房价已突破元平方米以上，主要客户群为政府机关工作人员，效益好的企业职工以及个体经营业主。但是因为价格 太高，所以销售情况不定很好。 南区基本上没有住宅用地储备，预计明后年开发量仍不会太大。 北区是老城区，各项市政配套随着旧城改造的步伐均加快已逐步完 善......”。

7、“.....但由于价格低，其价格上涨空间较大。 中心区今明两年将有位于步行中街南侧市房开开发小区见开盘，开发 量不是很大。 海州地区除经济适用房外，现在可无具有定的规模的小区，给我们 房地产的开发提供了良机，也加快海州地区经济发展的步伐。对附近流动 人口多，将会形成以商业和居住开发价值很高的地块，其销售前景令人乐观。 第三章建设规模及总图布置 第节建设规模及内容 秦王府小区的项目开发，集商业用房商品住宅为体，总占地 面积亩，计万平方米，拟建建筑总面积万平方米， 其中住宅建筑面积万平方米，商业建筑面积万平方米。 第二节建筑布置 住宅小区布置小区内住宅均为六层，住宅建筑之间除考虑了主要的自然朝向外，还充分结合了小区的景观布置作了些变化，使自然朝 向间距的前提下，还作了些错位布置，摆脱了传统的行列式布局，极大 的丰富了小区内的空间层次......”。

8、“..... 服务配套设施布局本小区按居住小区规模配套各项公共服务设 施。根据建设规范，配套年班幼儿园和超市。幼儿园及超市布置于小 区东北部，小区物管和会所结合幼儿园建筑设置。沿锦屏路设置了部分沿 街层商业用房。其他市政站点分布于周边，既保证外线设计合理，又不 影响主要住宅的使用和景观。 该项目规划设计承袭了连云港市城市规划的基本原则，充分体现出港 城人民在经济不断发展的大环境中对居住的高品位的要求，创意新颖布 局趋前追求完美，尤其注意塑造优美的居住环境。 规划结构 在小区内设置条大致成东西向的水带，形成区内贯穿的水环境。形 成公共空间开放空间居住空间私密空间。条横向的景观绿 轴通过入口广场绿茵大道休憩小广场水上浮桥水榭系列景观将 空间准备开展，并通过造型优美的建筑形成生动对景。 二道路交通系统 小区的东侧设小区的主出入口......”。

9、“.....小区道路交通系统十分简捷清晰，主要有车行道和步行道两大内容。 车行系统以条主要环行道联系各大组团的外围，避免了对组团的穿越， 交通便捷明了。步行系统则结合景观设计，蜿蜒曲折，巧妙地将几大组团 的步行交通系统串联起来。两大交通系统之间基本互不干扰，较好的实现了人车分流的目的。 小区内主要道路路面宽米，次级道路宅路面宽米，前路路 面宽米。小区外围道路有锦屏路红红宽米，东风路红线宽 米，规划路红线宽米。 小区内机动车停放采用室内与室外及人联席地下室设停车位相 结合的方式。其中室内停车个，室外停车沿道路设置停车位个， 人防地下室设停车位个，合计居住停车位个。沿街公建停车位于 道路红线边侧，共计停车们个，总计本地块这车位个。自行车采 用各住宅楼底层分散设置，每户按平方米调置。 三公共设施配置 本小区配套所班幼儿园和超市......”。