1、“.....是我国唯的热带滨海城市，汇聚 了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等 十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天 涯海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北 顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子 浓度为北京的八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上 最适合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游 开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地 的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的国际化 热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证 为级旅游城市。 城市交通状况 三亚拥有个级的凤凰国际机场......”。

2、“.....海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。 旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越 来越好。但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显 滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差 的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。建些 档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势 在必行。 三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产 有持久保值增值的特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤其 是机关工作人员首选投资方向。因此，房产市场无疑将会持续升温......”。

3、“.....市场潜力巨大。由于国家实施可持续发展战略，紧缩 地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。 小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游 资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅 游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 第三节三亚产权酒店的基本特点 地理位置独特 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源， 能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半 岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。 二超流的酒店管理 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理，鼎力推行以人 为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零 距离的管理标准......”。

4、“.....酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更将是投资回报的坚 强保证。 酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业 主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日 常管理。 三运营成本优势 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过 转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。 运营成本低 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定 时间的免费入住权。 在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务， 却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。 四业主权益有效保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理 进行监督。 委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计......”。

5、“.....其中包括影响巨大的亚洲论坛全球经 济体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富的信 息，提高了海南的知名度，同时也为当地带来了巨大的经济效益，在 未来酒店的经营过程中，会议将成为酒店稳定的客户来源之，充分 挖掘三亚当地的会议资源，组织个精干强大的会议组织机构，是非 常必要的。 会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界的多名专家 组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中，每年在 三亚组织个人以上的固定的大型年会，仅会议项就将为三亚 产权式度假酒店保证至少的客房入住率。 八经典的建筑营造惬意生活 酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化的装置，又体现返朴归 真家的温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静的居住 氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计......”。

6、“.....结合三亚特 有的热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建 筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝重 又活泼的建筑风格。 第四章三亚产权式度假酒店权益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受月份除法定节假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权二 者选其，并提前个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季 月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。 附加权益 充分发挥三亚国际游艇俱乐有限公司的资源优势，业主可将 应享有的免费度假入住权，按其价值折合成三亚产权式酒店其他类 似项目，真正体现处置业，多处为家......”。

7、“.....由酒店管理公司 提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进 行分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系 数 附加承诺 如前三个经营年度年投资回报率低于，第年期间，可按原值 回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由三亚国际游艇俱乐有限 公司承担。 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产 权。 淡季天或旺季天的免费入住权年总和， 并可转移赠送给亲朋好友。 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 酒店配套设施消费优惠权......”。

8、“.....总值亿元按照套内 面积均价万平方米估算。 房间数间，每间平方米。 客房类型单间小套间复式等 二经济效益分析 全国行情及消费水平全国五星级酒店平均出租率高达 ，有的利润高达。三亚市五星级酒店的平均开房率为， 为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。 价格预测三亚产权式度假酒店间客房的加权平均 价为元，房价打六折，为元。 营业收入计算如下 每天的营业收入为元间元 每月的营业收入为元天元 每年的营业收入为元月元 客房营业成本 通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我 们按计算为元元月 客房营业费用总计元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人， 人均工资按元月计算......”。

9、“.....合元月 服装费每年万元，合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月 保险费元月 其他费按营业收入的计为元月 税项 营业税，计元月 所得税三减两免，暂不计。 折旧费计万元月 利润核算 毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利 元月 注明管理公司提取毛利润的，净利润的， 剩余可分配利润为元月 投资回报率为每年 三回报方案分析 投资情况举例 例以投资三亚产权式度假酒店层标准间......”。