1、“.....近两年来增速放缓，年和年的年增 幅分别为和 年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长， 年至年的年均复合增长率约为年，南京市城市居民的人均可支配收入为,元相比 较于上海的,元，杭州的,元，苏州的,元，由此 可见南京市人均可支配收入水平在长三角区域处于前列 据抽样调查，年全市城市居民人均可支配收入为 元，比上年增长。 社会消费品零售总额及其增长 南京市城市消费品零售总额逐年攀升，年至年间的年 均复合增长率约为......”。

2、“.....城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约 ，主要是由于南京市消费品市场投资环境的改善，批发和零售 业住宿和餐饮业在南京市得到长足的发展 伴随着居民可支配收入的增长，近几年城市消费品零售总额还是 保持着较为稳定的增长势头，年全市城市消费品零售总额约为 亿元，较之上年增长约。 房地产开发完成投资额及其增长 南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好的增长势头 年，受整体良好的经济环境的影响，房地产开发完成投资 额约为亿元......”。

3、“.....中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市 场，当年的的房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨 年和年伴随着房地产市场的整体升温，房地产开发完 成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅 分别为和 年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额 亿元，增长。 三竞争对手分析 南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大的直接竟争者。 南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区......”。

4、“.....该项目规划占地亩， 概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交 易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。 整个项目分两期建设，期占地约亩，建设万平方米农 产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专 业市场物流交易区，配套建设万吨冷库。二期主要建设粮油 蔬菜加工区综合物流区农副产品的深加工配送仓储配送 中心和商务配套设施。目前期市场已初步建成......”。

5、“..... 项目以南京为轴心，辐射半径公里，范围包括苏州上海 浙江等长江中下游大部分地区。预计初期年交易额为亿，中期为 亿，远景目标是亿以上。 第三章项目概况及分析 项目概况项目名称悦来国际农副产品交易物流中心。 基本指标规划用地亩，规划建筑面积万平方米。 规划设计三层框架结构与大跨度单层用房为主，配套框架结构 办公用房冷库冷藏等设施。 功能定位站式农副产品交易物流中心保持年领先。 市场定位联结苏皖地区，辐射长三角，带动中西部......”。

6、“.....近几年城市消费品零售总额还是 保持着较为稳定的增长势头，年全市城市消费品零售总额约为 亿元，较之上年增长约。 房地产开发完成投资额及其增长 南京市房地产开发完成投资额自年来保持着元，较之上年仅仅微涨 年和年伴随着房地产市场的整体升温，房地产开发完 成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅 分别为和 年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额工程。该项目规划占地亩， 概算投资亿元，总建筑面积约万平方米......”。

7、“.....集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。 整个项目分两期建设，配送仓储配送 中心和商务配套设施。目前期市场已初步建成，年月底蔬菜 果品专业市场率先投入试运营。 项目以南京为轴心，辐射半径公里，范围包括苏州上海 浙江等长江中下游大部分地区。 规划设计三层框架结构与大跨度单层用房为主，配套框架结构 办公用房冷库冷藏等设施。 功能定位站式农副产品交易物流中心保持年领先。 市场定位联结苏皖地区，辐射长三角......”。

8、“.....促进产业升级换代。 项目充分依托政策条件和消费需求，按照现代农副产品批发市场 建设要求，本着高起点多功能可扩展高效益的原则，统 规划合理布局突出重点分步实施，管理高效竞争有 序具有很强集散力辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发 市场。促进市场规模化规范化经营，使市场上规模上档次。推进 代理制会员制连锁经营拍卖合同定购期货电繁荣和强盛，带动苏皖现代物流业和现代服务业，增加 农民和服务业人员的收入水平，扩大内需和消费......”。

9、“.....把苏皖的农产品配送至全球。 市场主要功能 农副产品，发展机遇前所未有安徽是传统农业大省，产业基础好产业升级迫切，政府导向明 确，政策扶持力度大 劣势 项目周边缺少应有的商业基础和商业氛围 新兴市场，未来经营状况及升值潜力尚有不确定性 与南京浦口相邻商圈的融合仍有待时日 机会 有效利用产品差异，避免过度同质竞争 先期介入前瞻规划新兴市场，后期潜力大 增加本案休闲娱乐功能，丰富产品功能......”。