1、“.....签署债务偿 还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。 交接方式 在中招国际拍卖公司协同法院主持下 确认项目实物清单资料清单内容 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接 付款方式 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按 裁决书内容进行清偿债务......”。

2、“.....办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。 暂留万元人民币在我公司帐户年，避免或有债务出现。 第二部分市场研究 年上半年北京市总体市场分析 北京市场对宏观调控的反应 近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投 资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著， 房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速 度的策略，未来年内北京房地产供应增量将下降......”。

3、“.....随 着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期 房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同 期大幅下降。北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的年下半年，仍处 于增长趋势，而且环比同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地 块的上涨。 土地市场的变化 供应量大幅增加，居住用地居主导 据北京市国土局年度土地供应计划，年京城土地供应量大幅增加......”。

4、“.....廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的，限价房占 计划用地的，普通商品房仅有。随着这些地块的逐步开发，北京的住宅供应 结构将进步得到调整，以满足人们居住需求的限价房经济适用房廉租房比重的增加， 将步抑制商品房的有效需求。 交易场面趋冷，月成交量下降 进入年以来，北京市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入月份以来， 土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如 人意。与去年多家地产商疯抢块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前......”。

5、“.....仅家企业或家企业参与竞标。 整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓 由北京市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块年上半年楼面地 价达元平方米，成交金额达亿元，规划建筑总面积万平方米。但 二季度与季度相比有所下降。价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时 期也在缓慢上涨。 土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着 开发商资金链的日益吃紧......”。

6、“.....开发商在土缓慢上涨，但住宅投 资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著， 房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速 度的策略，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同 期大幅下降。北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的年下半年，仍处 于增长趋势，而且环比同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些，限价房占 计划用地的，普通商品房仅有。随着这些地块的逐步开发......”。

7、“.....以满足人们居住需求的限价房经济适用房廉租房比重的增加， 将步抑制商品房的有效需求。与去年多家地产商疯抢块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前，多数地 块停留在流标的边缘地带，仅家企业或家企业参与竞标。 整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓 由北京市土地整理中心公也在缓慢上涨。 土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着 开发商资金链的日益吃紧，以及土地价格的居高不下......”。

8、“.....其繁华程度和聚集大商业的能力略有体现。年北京申奥成功，该地区更是进 入了奥运时代。北京启用亿元加强基础设施的建设，其中有亿元用于高速公路 城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市运因素 更让亚奥区域的商务环境更为人性生态北环水系改造工程京城最大公园氧吧奥 林匹克森林公园温榆河及周边地区的环境治理。根据朝阳区政府最新发布的朝阳区奥 运功能区十五发展规最新发布的朝阳区奥运功能区十五发展规划称朝阳区将加强 该区域人口规模调控，适当控制低价商品房的开发建设......”。

9、“.....吸引高素质人才。年前，奥运功能区人口自然增长率 控制在年均以内。该区域仍将延续过去富人区的聚集效应，同时奥运所带来的 休闲娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研 教育文化等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目的需求是真实旺盛 的。 需求不利因素 该项目也存在以下需求不利因素，需要我们积极看待，把握机会 该区域由于奥运炒作因素，房价普遍超出正常上涨水平，在奥运后有回落可能 亚奥区域商务气氛不够......”。