1、“..... 解读规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安的大部分已经规划进西安主城区，算进了西安主城区。规划的四个组团，长 安常宁宫居其。 铁路 西安将建设成为全国六大客运中心十大编组站和十八大集装箱运输中心之。 建设货运北环线陇海线扩能改造西安平凉线及郑州西安宝鸡客运专线，增建西安至安康西安至包头西安合肥 南京铁路二线，远期规划建设西安兰州铁路客运专线，使西安成为辐射全国的重要铁路交通枢纽。 规划三主辅客运站对既有西安火车站进行扩能改造，新建西安北客站，完善西安长安站，远景规划建设西安南站。 实现客货分流，扩建新丰街道为大型枢纽编组站，建设新筑集装箱中心站。 解读提升了长安的铁路客运地位，西安至安康修建铁路复线，西安规划了三主辅客运，对既有西安火车站进行扩能改造......”。

2、“.....完善西安长安站，远景规划建设西安南站。这个长安站就是现在引镇的西安南站，从规划看这个西安南站可能是暂时的，以 后可能成为辅助站，远期以后会在长安建设个大型的火车南站，成为主站，从规划图看在郭杜附近，地铁三号线的终点。 公路 加快西安境内国家高速公路建设，与陕西省三纵四横五射线高速公路网共同形成高速便捷的干线交通骨架，满足西安作为 东连西进辐射南北的交通枢纽的需要。 国家高速公路网在西安境内规划路线有五条北京至昆明高速公路临汾西安汉中段包头至茂名高速公路铜川西安安 康段连云港至霍尔果斯高速公路洛阳西安宝鸡段上海至西安高速公路南阳商州西安段福州至银川高速公路商州徐家寨城中村改造项目可行性研究报告，徐家寨村，长安区徐家寨村，徐家寨，赵县徐家寨，长安区徐家寨，徐家寨广场舞，西安徐家寨，西安市长安区徐家寨，赵县徐家寨广场舞，西安长安区徐家寨 西安平凉段......”。

3、“.....上海，北京等地将会通过陕南进入西安，长安有望成为陕南进入西安的门户。 水 新建东南郊水厂子午水厂东郊水厂周至水厂长安三水厂蓝田水厂户县水厂高陵配水厂阎良配水厂临潼配水厂等 个水厂和配水厂，实现水厂总供水能力万立方米日，城镇自来水普及率达到。 气 以天然气作为城市燃气主导气源，煤制气和液化石油气为辅助气源。规划至年主城区天然气年用气总量亿立方米， 主城区居民燃气气化率达到。 暖 至年，使城市集中供热普及率达到以上。合理布臵热源和热网，各区域内的供热中心间考虑热网联网，提高供热的安 全性可靠性。在现状管网的基础上，将规划范围内的蒸汽管网和热水管网完善覆盖整个区域。 解读西安规划了十个水厂，长安居其三，供热和天然气长安的普及率有望大幅提升，生活更加便利。 关中经济区发展 关中经济区有望年后媲美珠三角超万亿。关中的发展现在已上升到了国家发展战略层面......”。

4、“.....使关中 经济区成为与珠三角长三角环渤海相媲美的经济区。省政府驻北京办事处副主任张百鸣昨日表示。近日，中央媒体采访团在我省宝 鸡杨凌咸阳和西安等处于关中天水经济区内的市区进行采访，并对我省关中经济区的建设给予特别关注。 张百鸣介绍，国家西部大开发十五规划将关中天水经济区列为三大重点发展区域，国家主体功能区规划也初步将关中 平原确定为全国五大重点开发区域之，已上升至国家发展战略层面的关中经济区目前正在加紧建设。 包括西安宝鸡咸阳渭南铜川五市及杨凌农业高新技术产业示范区在内的关中经济区，将经过年努力，基本形成以高技术 产业为先导，装备制造业为支撑服务业快速发展的产业新格局，经济总量实现翻两番，超过大关。并在这里聚集全省的人口， 的经济总量，的科教力量，成为与我国珠三角长三角环渤海相媲美的经济区。 为此，我省将加大对西安宝鸡咸阳阎良渭南等个国家级开发区的支持力度......”。

5、“.....同时还将加快培育壮大户百亿元企业，重点培育航空航 天输变电设备汽车等大产业集群，并使关中的村品成为全省示范基地，以促进县域经济发展壮大。 解读这上面标明长安的省级开发区还是两个，韦曲航天产业开发区和郭杜教育开发区。目前已经成立的西安国家民用航天产业基地， 同时国家级的西安高新区和曲江文化产业示范区均向长安发展。长安区的文化教育以及科研区的地位其他区域已经难以撼动。 从以上图片和资料可以得出以下结论 本项目北面长安区老县城区域道路网格已经形成，本区域仅有主干道路，本区域的道路网络还需要在项目开发时完善，形成区位体徐家寨城中村改造项目可行性研究报告，徐家寨村，长安区徐家寨村，徐家寨，赵县徐家寨，长安区徐家寨，徐家寨广场舞，西安徐家寨，西安市长安区徐家寨，赵县徐家寨广场舞......”。

6、“..... 本项目区域有大量非建设用地，非常有利于政府的土地运营和城市限，因此长安区的房 地产价格回落也比西安市内更加理性。由于房地产开发成本的变化不大在购房者购买力不足情况下，长安区较低的土地价格促生的相对低 廉的房地产价格更能被目前的购房者接受。因此此次房地产市场的调整对长安城区的房地产市场影响不大，从种意义上来说还具有定 的促进作用。 五本项目市场竞争能力与前景分析 市场竞争优势 本项目为城中村改造项目，价格较长安区的正常的房地产项目更低，均价在元，极具价格优势。同时本项目期多层 已即将竣工对购房者来说具备相当的呈现信心。加之地铁号线南站的修建是消费者具备未来的增值信心。 销售前景比较分析 本项目板块住宅的销售价格在元平方米，随着区域交通环境和市政配套的完善，本区域的房地产价值还将进步提升......”。

7、“.....本区域的住宅物业的销售率直在以上，销售周期较西安市的平均周期短至月， 由于本项目是城中村改造项目不能提供按揭购房，因此销售周期会加长。 本项目不利因素分析徐家寨城中村改造项目可行性研究报告，徐家寨村，长安区徐家寨村，徐家寨，赵县徐家寨，长安区徐家寨，徐家寨广场舞，西安徐家寨，西安市长安区徐家寨，赵县徐家寨广场舞，西安长安区徐家寨 本项目区域道路尚未修建，距离公交站点均在米以上，目前交通情况欠佳。 本项目不能提供按揭购房，市场环境如进步恶化，销售周期将会延长，项目开发的资金压力将会增大。 本项目即将开发均为小高层开发成本较大，价格较多层高，在于本区域多层项目竞争中处于不利之势......”。

8、“.....购买力有限客户 在西安工作的有臵业需求，购买力有限的外地年轻人 西安其他区域对本区域没有抗性的臵业客户 项目的市场定位 根据以上目标客户需求，结合此类人群的臵业偏好，同时结合本项目实际情况，本项目应定位于西安城南地铁站旁大学城城边 长安城区南部核心居住区。 本项目地块特性决定本项目即属于地铁物业，又属于大学城物业，在规划设计时应充分考虑此类物业的特性，合理布局商业与居住的 空间，同时充分突出小区营造的自然景观和人文景观对目标客户的吸引力。 规划设计方案选择 已定徐家寨城中村改造项目可行性研究报告，徐家寨村，长安区徐家寨村，徐家寨，赵县徐家寨，长安区徐家寨，徐家寨广场舞，西安徐家寨，西安市长安区徐家寨，赵县徐家寨广场舞......”。

9、“.....局部交通极为不利项目开发建设 本项目北面均是规划道路，政府近期将开始修筑，为了便于项目开发首先要完成项目北面的市政道的修筑，使本 项目和西京大学城和长安街南端交通网络连通。这需要在那个项目开发时及时和政府沟通，利用政府力量促进项目开 发。 区域发展分析 本区正在进行土地储备，原建筑正在拆迁，区域新的交通系统正在形成，区域发展迹象明显，具备项目开发建设条件。 七环境影响评价 项目地块环境调查 略 开发建设中环境影响 略 八项目开发组织机构和管理费用研究 项目开发机构对项目的开发的影响 略 项目的管理费用控制 略 九开发建设计划编制 项目开发建设时机选择 本项目期已经开发，二期小高层在今年月份开始进行开发，小高层入市时间选择在今年至月，此时西安市年的房地产 行情业已明朗。 项目开发计划选择徐家寨城中村改造项目可行性研究报告......”。