1、“.....全年商品房销售面 积亿平方米，增长，增幅比年回落个百分点商品 房销售额万亿元，增长，比年回落个百分点。 房地产开发到位资金增速自高位逐月回落。年，全年房地产 开发到位资金亿元，同比增长，比年回落个百分点。 利用外资自筹资金大幅增长，其他资金增速平稳。东中西部地区 到位资金增速均回落。 房屋销售价格继续上涨。个大中城市新建住宅销售价格同比上 涨。二手住宅销售价格同比上涨。 年房地产市场分析 尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，年要加强楼市 调控，在支持自住性改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房， 遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日 市场淡季的火热。去年月土地商品房供给量和成交量均创历史新高， 低迷的股市，使得购房依然成为了投资的第选择。预计年我国房 地产市场将会呈现以下几个特征 开发投资将保持较快增长。由于年新开工项目较快增长在 建规模较大......”。

2、“.....但受年房 屋销售和资金到位增长较缓制约，房地产开发投资速度将会逐步趋缓， 全年增长速度可能会明显低于去年，呈前高后低的态势。 量价同涨将会是房地产市场的主旋律。在通货膨胀之下，不动产是最具有实现财富保值或增值功能的理财方式，也是很多财富人士的必 然选择。特别是在当下中国实体经济远未复苏的大环境之下，购房热潮 已经席卷线城市，促使房价掀起了新轮的上涨，随着投资性需求的 进步释放，量价同涨将会是房地产市场的主旋律。过去已经几次调控 中途而废了，给了市场非常不好的信号，政府调控政策稍有松懈将会带 来报复性的反弹。年的高涨，以及购房者对未来市场走向的不 确定性，使得购房者的购房意愿要明显比年初旺盛新年伊 始，公积金对二套房范围的重新认定，给予了那些有合理改善需求的购 房者通过先卖后买方法来实现置业升级的渠道，从而使得今年楼市 第周的成交量要明显好于年同期......”。

3、“.....经济类媒体进行的 年房价走势调查结果显示，虽然多达的受访者认为楼市有 泡沫，但的人仍认为明年的房价将稳中有升，的人甚至认为 明年房价将迎来报复性反弹。只有的人选择稳中有降或大幅下降 在年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨 预期仍然较高，成交逐渐活跃消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房 意愿强烈，今年月份成交量可能出现年之后同期成交的最高值，若 月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三 次调控政策加速出台。 行业运行中长期看好 国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，房地产业对发展经济 改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。是要形成具有中国特点的住房建设和消费地产市场的有效需求还是有限......”。

4、“.....土地总面积平方公里。 现辖怀庆沁园覃怀和太行个办事处，个村居委员会，现有居 住人口近万，是沁阳市的政治经济文化中心。根据沁阳市国民 经济和社会发展第十二个五年规划纲要，到十二五末，沁阳市中心 城区面积达到平方公里，城区人口达到万以上。 城市整体定位为河南省历史文化名城，焦作市以工贸产业为特色副 中心城市，全市经济社会发展中心。根据城市总体规划，沁阳市中心城区发展要按照规划先行的原 则和规划建设管理三位体的要求，强力推进旧城改造新区 开发和城中村改造，大力发展沁南产业集聚区......”。

5、“..... 城市用地发展方向将重点向西南两方向发展，西北东南两个方 向适度发展并保留建设备用地，其他方向以填补建设调整改造为主。 第三章市场分析 沁阳市房地产行业进入快速发展阶段 近年来，沁阳市委市政府通过强力实施项目带动资本活市 人才兴沁环境赢商四大战略，全力推进四化进程。为了拉大城 市框架完善城市功能设施，先后投资亿多元新建改造了太行景观大道 东环路西外环新沁河大桥共建路怀府西路覃怀西路等条主 次干道和太行路工业路怀府路建设路适居路团结路文化艺 术中心六路中心项目，新建改造了天鹅湖公园怀府广场民 族公园滨河公园联盟文化广场炎帝苑等余处公园游园和街头 绿地，城市绿化覆盖率和绿地率分别达到和，人均公共绿 地面积达到平方米，初步形成了点线面相结合......”。

6、“.....荣获了河南省园林城市称号，吸引了东方 金典河南建业北京国顺福建宏盛浙江杭州湾深圳中昊河南 精英荣祥宏宇环宇亚星等大型开发商来沁投资开发，城市开发 完成投资近亿元，总建筑面积达到万平方米，其中亚星盛世家园 润泰国际商城清华园太行新城阳光假日丰泽苑清华御景园 城市金典太行花园锦绣江南沁水湾城市花园书香莲郡亢庄 小区等住宅项目已建成投入使用，使城市的品位和形象提升到个新的 水平。 沁阳市房地产市场的特点及成因分析 消费主体逐步发生变化 近年来，在国家关于扩大内需，刺激住房消费政策的鼓励下，随着房改的逐步深化，沁阳市住房消费已由过去的集团消费占主导转向个人 消费占主导。 市民住房消费观念转变，负债购房将逐步成为热点 在国家金融政策的支持下，市民的消费观念已由攒钱买房转变为贷 款买房，负债购房占房屋交易总量的比例已逐年上升。按揭购房己成住 房消费的主流，形成了种消费时尚......”。

7、“.....沁阳 预销售的商品房中，按揭购房约占个人购房的。 对住房供应要求逐步发生转变 以前人们在住房的需求上除价格因素外主要考虑的因素是在地理 位置上要求市中心在布局上大多数选择三室厅，而很少考虑环境因 素小区绿化物业管理等。而现在人们对住房的选择已逐步将住房环 境绿化采光物业管理作为重要选择因素，在住房地理位置的选择 也已由追求市区逐步向追求城郊住宅小区转变。在房型选择上也逐步由 经济实用型向舒适型多功能型享受型转变。 居民法律意识明显提高 近年来，房地产交易纠纷投诉逐年上升，方面反映了开发商的经 营行为还欠规范，同时也体现了消费者的法律意识逐步提高。人们在购 房时，除考虑商品房本身的因素外，普遍注重了开发商的信誉和预购商 品房的用地建设手续是否合法等问题。己改变了以前只图价格便宜而 不顾房屋开发建设手续齐全与否的商品房消费误区。 市场管理水平逐步提高 近年来......”。

8、“.....坚持管而不死， 活而有序的原则，持续不断地做好房地产市场的培育发展管理工作。在市场的硬件建设政策法规建设队伍建设及市场管理方面采取 了系列行之有效的措施，促进了沁阳房地产市场的发展，提高了房地 产市场管理水平。 房地产价格快速上扬 近年来，由于中多外来大型房地产开发企业抢滩沁阳，土地供应价 格迅速攀升，同时由于新开发的项目质量功能配套设施环境都有 了质的飞跃，加上建筑原材料价格的持续上涨，都造成了房屋开发成本 的大幅增加，也快速推动了房屋销售价格的上涨。 商品房供需两旺，平衡发展 当前，沁阳市房地产业正处于快速增长期，房地产市场供销两旺。 随着住房二级市场的全面开放，沁阳市住房供应体系以逐步完善，住房 供应状况有了明显好转。随着房改的深入，金融的助动，住房有效需求 逐步增大。从房地产商品的供求关系上讲，应属于需求大于供给，并且 市场的潜在需求较大......”。

9、“.....比年增加竣 工面积万，比上年增加批准销售面积万，增加， 销售额完成亿元，增加，整个住宅市场出现量价齐升的局面。 沁阳市房地产开发已开始向规模化社区开发转型，新开盘项目大都在 万以上。 近年来，沁阳市的住宅楼盘以由中小规模为主转为规模较大功能齐全居住环境优越物业水平有很大改善的规模楼盘，这也是沁阳城 市迅速发展，人口不断增加，消费能力持续攀升等因素所需，也全面提 升了沁阳城市整体的基础设施的水准。 规划设计水平明显提高，楼盘品质不断上升 现阶段上市的大型项目中，不少项日均吸收了上海北京深圳 甚至引入香港法国澳大利亚加拿大美国等海外的设计规划理念， 整体环境有极大的改善，也给沁阳楼市带来阵新风。提高楼盘自身品 质，已成为众多发展商开始面对挑剔的个人市场认识到的获胜关键......”。