1、“.....因此，项目产品具有较强的市 场竞争力，市场前景良好，加上利用市海峡水产品交易中心拟建 成全国乃至东南亚最大的水产品集散地的设施依托，使本项目的建设 可更好的发展。 项目建成后将在国内乃至东南亚冷链物流市场中抢占最大的先 机，产品可满足国外市场需求，这将加快省内甚至是国内冷链物流业 的发展，因此，本项目具有良好的社会效益。 根据财务分析，本项目财务内部收益率都大于行业基本收益率， 财务净现值都大于零，盈利能力较好，加上具有定的抗风险能力， 因此，具有较好的经济效益。 建议本项目尽快报批实施，同时做好设备的配套工作，注意做好 享受相关优惠政策的申报工作。第二章项目单位基本情况 所有制性质 有限责任制公司 建设单位概况 水产品市场有限公司于年月在注册成立的有限责 任公司。 项目拟聘职工人，注册资本亿元。主要从事冷链物流 水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务制冰非食品冰 水产品畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询......”。

2、“.....主要从事各种各样的客户服务，同时从事与银行和 金融相关的业务。教育经历年悉尼西悉尼国际学院商业文 凭，成功完成学业年西悉尼大学悉尼学士学位的贸易和商业 本科生，主修国际商务人力资源管理与市场营销。 股东构成 水产品市场有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，实 行企业化管理，承担项目建设资金筹措，资金使用项目的建设与经 营管理。公司下设办公室财务部企划部营销部冷库部项 目部信息价格中心检验检疫中心等......”。

3、“.....只有在四个环节中都使农产品处于生理需要的低温 环境中才能保证其质量减少其损耗。而目前，我国能开展仓储 运输配送等条龙冷链综合物流服务的企业很少，各地虽有定数 量的冷库和冷藏运输车队，但服务功能单，规模不大，服务范围小， 跨区域服务网络没有形成，无法提供市场需求的全程综合物流服务。 而且，任环节任家企业的条件不规范都会导致产品质量受损。 如加工环节中些企业使用不好的原料贮藏环节中些企业在常温 下装卸时间过长运输与配送环节中些企业以保温车代替制冷车 销售环节中些企业的冷柜温度设臵过高，都会影响产品的质量和储 存期。 我国的冷链物流最早产生于世纪年代的肉食品外贸出口。 年，中国颁布食品卫生法，从而推动了食品冷链的发展起步。 近年来，随着城乡居民生活水平的提高和人们消费习惯的改变......”。

4、“.....冷链物流行 业也随着市场需求的增大而不断发展。 从整体冷链体系而言，中国的食品冷链还未形成体系，无论是从 中国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比，差距都十分明 显。中国易腐食品规模巨大，但国家重视不足，缺乏行业规范，造成 冷链物流发展滞后，形成了特有的行业环境。 冷链物流行业的竞争格局 我国的冷藏物流业尚处于初级阶段，市场规模不大，区域性特征 比较强，缺乏有影响力的全国性的第三方冷藏物流行业领袖。据慧 聪邓白氏研究目前了解到，我国的冷链物流公司主要以以下几种形式存在 第三方物流公司。此类型又包括从传统的物流公司进军冷 链物流市场的企业，如中外运裕和锦江低温，山东荣庆等，和专注 于冷链物流行业的重庆雪峰康新物流等，以及与麦当劳长期合作的 冷链物流体系相对完善的夏晖物流。 企业内部的物流公司。此类型最典型的是百胜集团下属的 物流事业部，为百胜集团下属的餐厅提供核心业务以及有特殊要求产 品的物流服务......”。

5、“.....逐步提供有价值的增值服务 目前行业内的企业基本都可以提供仓储冷链运输市内配送等 基础服务除此之外，些企业如锦江低温中外运裕和重庆雪峰 等，还可以提供配货分拣贴标等附加功能夏晖物流可以提供的 服务范围更加广泛，可提供诸如采购库存管理数据分析等增值服 务。不断提供有价值的增值服务，将是未来行业的发展趋势之。 冷库车队等硬件设施投入力度不断加大 规模较大的冷链物流公司，般都拥有自建冷库。但有的自建冷 库建设年代久远，卫生状况较差新建冷库通常较证食品相关安全的系列标准，提高行业准入 资格，逐步规范冷链物流服务市场。 项目建设背景 近年来，位于鳌峰路水产批发市场交易量年均增长约， 但是市场营业面积不足摊位小与其交易量增长矛盾突出，尤其是 冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多车多 货多市场拥挤人流物流车流混杂道路拥挤交易方式落后 交易区和停车位面积交易环境安全性和服务设施亟需改善由于 城区规模的不断扩大......”。

6、“.....货车通行时间也受限制，影响市场的正常交 易和批发。为了适应东扩南移城市发展战略的需要，根据市 城市总体规划年和市人民政府专题会议纪要的精 神，鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。为此业主在市和马尾开 发区政府支持下于年开始筹建，成立了水产品市场有限公司， 具体承办这个项目。项目已列入年重点项目和福建省年 重点民生项目。 我国冷链物流发展比较缓慢，规范化的农产品冷链物流在福建还 是空白，食品安全要求建设规范的冷链物流系统，市场呼唤规范化的 冷链物流系统出台，水产品市场有限公司在深入调查研究的基础 上提出发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效 益的发展思路，并规划出海峡水产品冷链物流交易中心及商务配 套项目。项目将根据相关的规则，对货物进行全程的温度控制，以 确保食品的安全。 项目建设必要性项目建设有利于市乃至福建省服务业发展 福建省在发展现代物流业的专项规划中指出，实施以市场为导 向......”。

7、“.....以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合 服务质量为中心，以培育和规范物流市场为基础，扶持和发展第三方 物流企业为重点，建立和完善现代物流服务体系培育批现代化的 大型物流企业，推动有条件的运输仓储和代理等企业向第三方物流 企业发展。十五期间，我省商品交易市场发展的重点是建设和 培育能够加快产业集聚，促进产业集群发展的大中型专业批发市场， 全面推动专业批发市场升级改造与整合重组重点培育发展厦 门泉州水产品批发市场，带动霞浦东山漳浦莆田平潭连 江等海产品主产区县市的产地批发市场发展。本项目属于水产品畜 禽等冷链物流项目，将完善鲜活水产品等销售储藏加工运输和 配送等冷链物流设施，本项目符合国家产业政策要求和物流业调整 和振兴规划年扶持范围，它的建设将促进市乃至福建省物 流业的发展。 项目建设有利于水产品批发市场的交易和发展 现代商贸服务业是现代服务业的个重要组成部分。现有水 产品批发市场经营模式单，现代化信息化管理水平较低......”。

8、“.....也影响了 经营户大型商贸企业的入驻和市场进步发展。为保障生产经营者 的合法权益和经营收入，使市的优质水产品畜禽产品等便捷地 进入国内外市场流通领域，建设个设施完备管理规范秩序稳定 的大型水产品冷链物流项目势在必行。 项目建设有利于发挥福建水产资源优势，促进福建省水产 业不断发展福建省是水产资源大省，多年来水产品总量均跻身全国前三名。 从区域位臵上看，北接浙江，南连广东面对台湾水产大省，是南北水 产品调动的枢纽中心。市是全国渔业重点城市之，同时又是重 要的水产品集散地和消费城市，优势的地理位臵和渔业基础，有利于 建设在全国具有定影响力的大型水产品冷链物流交易中心，通过充 分挖掘当地及周边地区已有的水产资源的潜力，进行统筹调配利用 与毗邻闽东渔场和闽中渔场的地缘优势，进步合理开发当地浅 海和滩涂资源进行养殖，为水产品冷链物流交易中心的水产品等贸易 提供资源保障......”。

9、“..... 项目建设有利于发挥台湾优势，营造海峡两岸水产品销售 网络 具有邻近马祖台湾的地理优势。近几年水产品批发市场 有部分水产品通过对台贸易的形式进入台湾市场，同时台湾水产品也 通过市场销往内地。本项目设立台湾水产品经营窗口，通过两岸 水产品贸易，充分利用海峡两岸渔业自然资源与生态环境科技水平 劳动力资源以及市场条件等方面的各自优势，促进海峡两岸的水产品 贸易，实现水产业达到优势互补互惠互利双赢发展。 项目建设有利于积极拓展新兴市场，促进多元化市场形成 我国水产品出口目前存在出口品种出口国家过于集中日美 欧韩等国家以及出口水产品与其它国家相似竞争压力较大等问题。 海峡水产品冷链物流交易中心以两岸贸易为契机，在交易中心培育成 为两岸水产品贸易平台的同时，进步拓展新兴市场，加强与东盟国 家的水产品交流，建设成全国乃至东南亚最大的水产品集散地及价 格信息中心，对甚至福建水产品等交易市场的进步发展有 定的促进作用......”。