1、“.....该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。 项目建设有利于增强县的城市综合实力 城市综合实力是个地区经济发展的标志。县在山西省 城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比 较落后，因此，在全球化的经济时代，县必须奋起直追，必 须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳集聚辐射效应， 取得新轮竞争优势的必然手段。项目建设可较好地满足消费者购房需求 项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地 满足工矿企业主进城购房外地来埠经商办企业购房年青人 结婚购房，以及以旧换新以小换大等各类消费群体的购 房需求。为建设和谐社会和谐城市创造有利条件。 项目建设有利于加快县的城市发展进程。 城市是经济政治文化教育科技交通信息等中 心，也是个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济 竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此......”。

2、“.....经济要素加速流动，城 市规模表现了迅速扩张的态势。这对于县融入全国城市发展 新潮流赢得比较优势和发展优势，具有重要意义。 基于以上原因，拟建项目顺应县社会发展的需要，采用 统的标准，统建设，真正做到质量化规范化舒适化 美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。 第三章市场分析 我国房地产市场现状分析 年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌， 企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十 年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均 增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起 开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌， 销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。 年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推 迟了购房计划的居民开始入市购房......”。

3、“.....投资性购房改善型购房较少，小 户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。 中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增 长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降， 实际下跌幅度可能更大。 而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据 资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单另外，由于山西的房地产市场起步较晚，发展 虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出 现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产 市场还是有很大潜力的。 山西省房地产市场发展态势 综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件 较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政 策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发 展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发 展潜力较大......”。

4、“.....并将呈现以下特点 房地产开发业将保持快速健康发展态势 随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高， 居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快， 加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和 安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的 力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。 住宅价格增长幅度将趋向理性回归 年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于 市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧 缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场 供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房 价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的 升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用 下......”。

5、“.....房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的 商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格 水平将趋向理性回归的合理区间。 住房供应结构将会更加趋于合理 随着宏观调控措施的进步落实，以及国家关于调整住房 供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续 上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快 速发展，我省已将健全和完善住房保障体系解决城市低收入 家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此，随着我 省对国家宏观调控措施的进步落实，廉租住房经济适用房 制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应 结构将会更加趋向合理。 县房地产市场现状 县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需求正从生存型向舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型向 质量效益型转变。在过去的年里......”。

6、“.....无论规模和效益都有了长跑的进展，住房地产 进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产 业结构趋向合理，市场体系基本建立。 房地产业主要特征表现在以下几个方面 投资增幅大 房价平稳上升 拉动相关产业效果显著 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多 从投资角度看 房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次臵业三次臵业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，每年 人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城 市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间......”。

7、“.....文峪河是汾河级支 流，规划将按照河畅水清岸绿的要求，把文峪 河城区段建成集水利环保生态于体的亮丽景观带， 本小区于景观带两侧布局，是片理想的居住用地。 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地 产具有较大的升值空间。 周边日趋成熟的居住配套，为该项目的市场价格奠定了 定的基础。公司与建设主管部门的良好公共关系背景，有利于公司 今后在当地的发展。 劣势及威胁 周边原有的房地产开发形成定竞争态势。 新开竞争楼房不断涌现，后市竞争压力大 金融政策的调整和房地产相关政策的调整所带来的不可 预测因素。 项目市场定位 消费目标群体定位 项目消费目标群体主要有以下人群 周边工矿企业主 当地青年结婚成家者 农村进城经商务工者 以小换大......”。

8、“.....地理位臵优越，具有很高 的商业利用开发价值。 依照目前区域房地产市场已形成的价格分布体系，结合本 项目规划所设定的品质要求特征，并考虑明后几年上述区域内房地产市场预期的良好发展前景，在参考目前区域内竞争楼盘 市场价格的基础上，预测本项目住宅部分销售均价大致在 元。 销售业绩预测 项目销售目标是至工程全部竣工时，销售率。 第四章项目选址 项目选址 根据县政府及城市建设局的总体规划，县全顺房地产 开发有限公司取到了该宗土地的使用权，作为县水乡佳苑小 区的建设用地。 水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为城区 段文峪河综合治理工程的有机组成部分，县城干道 大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东 西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。 文峪河是汾河级支流......”。

9、“.....把文峪河城区段建成集水利环保生 态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是 片理想的居住用地。 场址建设条件 气象条件 县属暖温带大陆性季风气候，冬冷夏暖，四季长短不均， 昼夜温差较大。春季干旱风多雨少，夏季炎热多雨，秋季干爽 凉快，冬季寒冷少雪。有关气象数据如下 年平均气压年平均气温 历年最高气温 历年最低气温 历年最大降雨量 历年最小降雨量 年平均风速 历年最大风速瞬时 主导风向 日照时数 最大冻土深度 项目地处我国寒冷地区，对建筑物有较高的保温节能要求， 工程施工组织应满足当地气象条件的特殊要求。 水文条件 县西高东低，可分平原丘陵和山地，东部平原，海拔 在米以下，土壤肥沃，水源充足，交通方便，人口密集， 为该县主要的粮棉产区，中部黄土丘陵区，面积较小，这里沟 壑纵横，水土流失严重，海拔在米左右。西部山区......”。