1、“.....该项目正常年份年耗水 万吨耗电万度耗汽万吨。 五结论与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 本项目建设符合镇城镇总体规划和镇城镇控制性详细 规划。 本项目位于县镇政府南路西，距国道不足 米，北邻镇政府，东靠路淮北，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生 活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对 环境无不 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目 自身的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼 资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知......”。

2、“.....资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建 议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招 商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收 风险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续 性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位......”。

3、“.....确保工程 进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第解决的社会问题，主要原因是 新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主 创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社 会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突 破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 镇工业品批发市场的建设，可以提供至少几百个子项目小额 创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年 为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐，具有 很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意 义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看......”。

4、“.....埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅 提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业 的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社 会效益，对丰都的发展产生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。 大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。 目前镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没 有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展 壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们 日益升级的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进......”。

5、“.....深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北 部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为 平原，东南部为海拔米的低山矮岭。人口万，辖镇 乡个行政村。 二地理位置 县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河 公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州 的西大门之称。 三自然条件 气候条件 项目建 设地点县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明， 气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中， 无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主......”。

6、“..... 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年 均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期 天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均 日照时数为小时。 水文条件 县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平 原南部的淮北平原中部。 县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地 下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本 依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的 运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能 力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好， 均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致 水的硬度较大。 地质地貌 县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾......”。

7、“.....地形大致可分为两个单元，即东南部分布着 些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积，平原 占。 土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以 第章总论 项目概述 项目名称县镇工业品批发市场 二承办单位安徽建设项目管理有限公司 三建设地点县镇 四项目性质新建 五项目法人代表 六项目负责人 七项目建设规模总占地面积平方米亩。总建 筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米。 项目总投资万元。 八项目建设期个月......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设的 意见和审批材料证明材料等。 编制范围 本项目可研报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 项目总体布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 项目运营和实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 项目结论与建议 二项目单位简介 安徽建设项目管理有限公司是年成立的房地产开发有限 责任制企业......”。

9、“.....开发资质为级资 质。公司只要经营范围有许可经营项目房地产开发经营。般经 营项目项目管理物业管理，建筑工程装饰装修，园林绿化。分 公司下设有工程部营销部财务部和综合部。 安徽建设项目管理有限公司的经营宗旨是认真贯彻执行党 和国家的路线方针政策及有关法规法规，坚持社会主义市场经 济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进县经济又好又快发展。分公司现有在册职工人，其中中级职称人， 初级职称人，公司主要负责人多年从事建筑设计工程施工经营 管理和市场营销，有丰富的经验。公司总全权代理负责人刘振宇先生， 工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练......”。