1、“..... 户籍人口万，常住人口万。 武进是吴文化的发源地之，拥有多年的人类文明史 多年的古城建设史和多年的文字记载史，自古人文荟萃英才 辈出，先后诞生了位帝王名状元和名进士，为全国县级 之最。境内的春秋淹城遗址是中国最古老保存最完好的地面城池， 属国家重点文物保护单位。武进文化发达人文荟萃，历史上这里曾 形成阳湖文派恽南田画派常州词派。 改革开放以来，武进经济迅猛发展，综合实力不断增强，经济和 社会发展水平在全国县级区域经济中始终处于领先地位。在历届中 国农村综合实力百强县市评比中均名列前位，是中国明星 县市中国首批小康县市之。 人民群众安居乐业，社会事业欣欣向荣。教育卫生文 化体育广电等各项社会事业均取得骄人业绩。先后被评为全国 科技工作先进县市全国首届科技实力百强县市全国 特殊教育先进县市全国文化先进县市全国体育先进 县市全国民政工作先进县市全国双拥模范县市......”。

2、“.....社会治安形势稳定。 年，面对国家宏观调控及日本大地震欧债危机和北非动 荡油价暴涨等各种不利因素，全区上下以科学发展为主题，以加快转 变经济发展方式为主线，以建设智慧武进低碳武进幸福武进为目 标，全面推进五大战略重点。全区经济呈现前高后低逐渐趋稳的良 好势头，为十二五发展奠定了较好的基础。全年完成生产总值 亿元，按可比价格计算，增长，其中服务业增加值 亿元，按可比价格计算，增长，服务业增加值占生产 总值的比重为，比上年提高个百分点。 科教城情况 交通情况 乘坐常州公交路路路到常州科教城站下车，而 且，靠近武进车站，出行非常方便 ,基础设施 区内设施完善，发达。科教城平方公里的城市框架基本形成， 已经竣工的研发孵化用房面积达万平方公里。园区内的研发机 构总量达到家，拥有研发人才多人。围绕机器人与智能装 备节能环保新材料新代信息技术生物医药等战略型新兴产 业，园区孵化培育了多家科技创新企业。同时......”。

3、“..... 居住条件 高科技研发园区是科技研发科技中介新技术新成果转化和 应用推广的集聚区，是企业与大学科研机构联合开发，兴建新兴产 业等为体的科技产业园区。主要引进名院名所的科研机构和知名 高校，引进企业集团研发总部研发中心，民营科技企业和留学 生创业创新基地及科技服务机构等国内外高科技资源，建设大学科技 园，发展总部经济研发经济。目前，中国科学院常州先进制造技术 研发与产业化中心南京大学常州高新技术研究院东南大学研究院 远宇科技瑞声北大众志等个国内外科研机构高校高科技企 业的研发中心和总部落户园区。旁边还有很多市科技项目项，实施产学研合作项目项。 项目周边环境及竞争状况分析 武进科教城作为个新建的的教育园区，这个地区处于快速的 发展期间，大量的居住高楼在建设中，人口自然会越来越多，商业也 会越来越繁华，从中观环境看，目前武进可建成区已建在建待售的商 业楼面积较少，市场竞争压力不大从微观环境看......”。

4、“.....交通便利，周边社区配套成熟，区域内同类物业营销 经营状况良好，如果能够实现产品差异化，必然具有竞争优势从宏 观环境看，武进科教城区的城市规划发展仍然是以项目所在地块为中 心，向外辐射，这将给项目带来非常巨大的市场机会和庞大的消费群 体。而且，学生作为个大的消费主体，该城院校所常州大学 常州信息职业技术学院常州纺织服装职业技术学院常州工程职业 技术学院常州轻工职业技术学院常州机电职业技术学院，仅仅学 生规模已经超过万人。 大厦具体规划 规划 地下室免费停车场 层规划顶级顶级消费品牌店汽车服饰西式快餐品牌 钟表珠宝首饰化妆品工艺品店银行邮局旅 行 二层规划餐饮各种传统小吃，大的饭店，韩国料理，外国风味 饮食 三层规划百货百货书市家电家居用品体育用品健身 器材 四层规划生活美容美发艺术摄影，服装城 五层规划娱乐娱乐城，网吧，酒吧......”。

5、“.....方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整 个商场的销售和租赁。 二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情的美 食餐厅，为消费者提供高品位高档次的美食新天地。比例按地域 分配。 三层规划各种百货，书城，体育，主打学生用品 四层规划主打服装，普通服装为主，兼些名牌服装，另外，兼顾 些美容美发，摄影等等 五层规划分成两部分，半引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧， 为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。另半主打网吧，等娱 乐 注在武进商业圈商业战场争夺刚开始的阶段，需要的定位是本区 域从未出现的，我们的时尚消费概念将由顶级品牌卖场前沿娱 乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体的循环消费体系，依 托本项目的外观形象，打造武进商业圈首席综合商业大厦。 预计项目年可完成 营销策略 零售产权，分零租赁的运作模式 将商业楼按层分隔成不等的小型商铺，既方 便销售产权，又不影响经营......”。

6、“.....产权和经营权 直接分散到客户。 预计半年即可销售结束 经济评价与风险分析 销售收入 层数单价可销售面积总额 , 成本估计 序号项目单价数量金额万元 地下室 土地费用 工程费用 前期费用 销售费用销售额 管理费用销售额 资金成本 税收及附加 总计 项目损益表及静态盈利能力 项目预计全部销售额为万元，具体测算如下 单位万元 序损益科目估价经济指标 号备注 收 入 销售收入层商场 收入合计 支 出 地下室 土地费用 工程费用 前期费用 销售费用 管理费用 税金 资金成本 支出合计 净利润 项目财务效果评价 投资回报率净利润总投资 销售净利率净利润销售收入 结论 可行性 从市场面看，项目所在区域，拥有良好的规划前景和升值 空间，未来房地产市场朝供需两旺发展，项目顺势开发， 必有作为。 从技术面看......”。

7、“..... 从经济评价上看，投资收益良好，可望获得以上的回 报率，销售净利率甚至高达。 从社会效益和环境效益上看，武进作为全市值得重点发展 地区，而科教城又是武进建设重点，建成后将形成个全 市的明星商楼，武进科教城具有良好的商业潜力，具有良 好的社会效益和环境效益。 因此，本项目是完全可行的。 总论 项目概况 项目情况 项目名称武进科教城商业大厦 项目地址常州武进区 土地性质商业用地。 占地面积亩 总建筑面积 地上建筑面积 建筑高度层 建设单位情况 建设单位常州市武进建设工程有限公司 法人代表徐小敏 公司地址江苏省常州市常澄路西小村线龙城 大道站西北边 公司概况常州市武进建设工程有限公司为武进建设局直属企 业，形成了以建筑施工总承包为主，商品混凝土，地基基础，道路桥 梁，设备安装，装饰装修为辅的集团型企业，规模经营能力雄厚......”。

8、“.....近 年来不断适应建筑业改革不断深入和市场竞争激烈的形势，企业得到 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 快速发展，连年迈出新步。目前已成为集房屋建筑施工房地产开发 市政工程建设建筑装修装饰地基与基础施工机电设备安装钢 结构施工机械化施工工业生产建„筑构件加工物资经销等于 体的综合型集团型建筑企业。年职工多人，技经管理人 员多人，下属企业和成员单位家。 多年来公司在工程质量安全生产和文明施工方面取得了较好的 业绩。通过了质量管理体系环境管理体系和职业健康体系认证。每 年都获省优扬子杯市优金龙杯奖和省文明工地，多次被省 市主管部门评为先进集体。公司除经营和总承包国内各类房屋建筑 外，还具备对外签约权。公司十分注重对外开拓，分别在北京石家 庄西安济南上海苏州无锡镇江南京，芜湖等地设立了 分公司，并先后在新加坡阿联酋科威特美国关岛毛里裘斯 南非等国家和地区，承包了工程或派遣了劳务。年平均施工产值超过 亿元......”。

9、“.....实现了立足本地服务全国走 向世界的战略目标。 公司还于年成立了芜湖恒隆路桥沥青搅拌站，年成立了 常州博达混凝土分公司，年成立芜湖混凝土搅拌站分公司，向 多元化，上下游发展。 公司将认真贯彻质量管理体系，环境管理体系，以职业健康体系管 理标准，以保质诚信管理成本持续改进服务用户为质量方针， 以遵守法规文明施工防治污染节约资源为环境方针以安 全第以人为本遵守法规保障健康为职业健康安全方针。依 靠科技勤奋创业，以精湛的施工技术精良的装备设施高尚的职业 道德，竭诚为国内外用户提供流产品流服务流品牌，共同 为发展建设事业作贡献。 项目选址及建设条件 武进区概况 武进颗镶嵌在长三角经济带中的苏南明珠。年来，这 里因水的滋润而丰润秀美年来，这里因近代工业的萌芽而富足 安康年来，这里因改革开放而气象万千。武进区地处江苏省南 部，介于南京上海之间。年撤县建市，成为武进市县级市 年撤市设区，成为常州市武进区。全区总面积平方公里......”。