1、“.....有省级以上高新技 术企业家，上市公司家。大唐袜业店口五金枫桥衬衫山下湖珍 珠等十大块状经济产值已占全市工业总产值的左右。目前，诸暨拥有国 家级品牌只，省级品牌只，总数列浙江省县级市第。诸暨有以服 装为主的五大类出口商品个品种，外贸出口连年增长。诸暨连续两次 被评为浙江省建筑之乡。凭借西施的传奇故事和五泄的秀美景色，旅游 产业发展迅速。 随着经济又好又快发展，全市人民生活水平不断提高。年，城镇居 民人均可支配收入农民人均纯收入分别达到元和元。 商业发展环境与业态状态调查 近年来，诸暨市以连锁超市为代表的新型业态发展迅速，方面本地 些规模较大的商场如雄城商贸第百货等都不断发展连锁超市，些新兴 连锁企业如天天乐超市等也呈现出良好的发展势头另方面，国内著名的 连锁集团已进入或准备进入我市城区发展网点，同时，专卖店专业店便 民店等多种业态也得到较快发展。 年......”。

2、“.....围绕把诸暨 市建设成为长三角著名商旅名城的目号召力和区域辐射能力的核心 商圈。商业配套设施亦相对缺乏，突出表现在商业网点布局不够合理低层 次重复建设过多，结果造成网点过于分散，传统的商业街区暨阳路也不能形 成具有专业特色的现代商业积聚区，商业集聚度低，商业氛围难以形成。 经过近几年诸暨市商业网点的快速发展，已建成及规划中建设中的适 合中低端消费群体的商业网点如大润发超市铭仕广场宏城时代广场等已 经初具规模，基本可以满足城区普通居民日常消费需求。 随着国民经济的不断高速发展和城区居民人均可支配收入的大幅度提 高，特别是企业主和高收入群体的不断壮大，诸暨高消费层次需求已经逐步 形成，这点，从市区道路上行驶的高档名牌轿车的数量和华灯初上时餐饮 娱乐场所的上座率就是有力的证明，诸暨人的富足和消费习惯可见斑。 消费群体是决定消费市场的决定因素......”。

3、“.....缺乏 支撑高端消费群体的第三产业商圈。 而且，不仅仅是满足高消费群体的商业设施的缺乏，更为突出的是目前 的商业网点布局中缺少国际品牌和具国际影响力的商业龙头，缺少具有国际 领先的服务业管理能力和商业运营能力的团队。因此，引入高档次全方位 国际化的品牌顶级商业项目，必将为提升诸暨商业层次适应特殊消费群体 的消费需求注入新的活力。本项目的建设和运营将填补诸暨市高端商业业态 需求的空白。响应政府品牌兴商的战略，为把诸暨市建设成为长三角 著名商旅名城的目标添加新的里程碑。 三城东区域商业发展态势分析 区域现状与规划蓝图 随着城市区域的扩大和东移，目前的诸暨城东，已建成入住了数个住宅小区，新世纪广场商业项目已经建成，大润发超市已经开始正常营业，区域 人气已经初步呈现上升趋势。在城市东区。个布局合理交通便捷设施 完善经济繁荣文化发达环境优美的现代化城区正在飞快发展......”。

4、“.....是诸暨的核心城区板块，发展潜力巨大。在这里， 西施故里旅游区商旅繁盛，商业服务金融贸易文化娱乐等公共配套设施 集中布置，新行政中心将兴建国土局大楼交通局大楼供电局大楼农业 局大楼等。未来十年，城东人口将增加到万人，周边医疗教育休闲 商业配套应俱全。办证中心建设中耀江大酒店建设中会展中心 规划中诸暨大剧院规划中青少年宫规划中等也将陆续建成。 本项目的投资建设，将携手城市广场五星级绕江大酒店新世纪广场 大润发超市等商业项目共同打造诸暨核心商业圈，辐射诸暨全城乃至临 近的绍兴，萧山，嵊州，义乌东阳，浦江等县市。 城东商圈饱和度分析 商圈形态商圈形态的了解是进行商圈分析的基础，根据诸暨城市规划， 本区域可以定位为未来商业集中区，其特色为商圈大，覆盖人口多热闹 各种商店林立。其消费习性为快速流行娱乐冲动购买及消费金额比较高等......”。

5、“.....以及到城市购买商品的邻近农村地区顾客数量和收入水平。 劳动力保障管理层的学历工资水平管理培训人员的学历工资 水平普通员工的学历与工资水平。 供货来源运输成本运输与供货时间制造商和批发商数目可获 得性与可靠性。 促销媒体的可获得性与传达频率成本与经费情况。 经济情况主导产业多元化程度项目增长免除经济和季节性波 动的自由度。 竞争情况现有竞争者的商业形式位置数量规模营业额营 业方针经营风格经营商品服务对象所有竞争者的优势与弱点分析 竞争的短期与长期变动饱和程度。 商店区位的可获得性区位的类型与数目交通运输便利情况车站 的性质交通联结状况搬运状况上下车旅客的数量和质量自建与租借 店铺的机会大小城市规划规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店 成本......”。

6、“..... 先看人口特征分析。商圈内的人口规模随着几个成熟住宅小区的入住以 及行政中心的陆续建设，城东未来将达到万人的常住人口，大型商业项 目较为集中，辐射范围应涵盖整个城区及周边郊县，人口基数万家 庭数目约万年居民年人均可支配收入达到元，购买力较强。 诸暨全市社会消费品零售总额亿元。全市建有各类专业市场个， 市场成交额亿元，其中超亿元市场个超亿元市场个。以上 数据作为商圈未来消费指数参考。 项目概况 项目投资人项目总投资 项目投资人略 项目计划投资额万元人民币约亿元 项目公司与用资计划 略 项目选址占地面积 项目四至项目东临环城东路气象局 北沿苎萝东路新世纪花园住宅小区 南靠新安家园住宅小区西接亩待开发商业宗地东兴路。 东北方是规划的行政中心，部分行政机关以在建设中......”。

7、“..... 新世纪花园住宅小区 苎萝东路 大润发 东兴 路 新行政中心 环城 东 路 气象局 新安家园住宅小区  项目占地面积亩平方米。东西长米，南北长米。 项目建筑面积建筑层数 项目总建筑面积平方米 项目主楼地上层地下层，附楼层 地下停车场个车位，室外停车场个车位。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目容积率建筑密度绿化率 项目总建筑面积万平方米 项目容积率 项目建筑密度 项目绿化率 二诸暨市商业地产研究 区位优势与交通状况 诸暨位于浙江省中部，与绍兴杭州萧山区，嵊州，义乌东阳，浦江 等个县市区接壤，总面积平方公里全省第位，辖个镇乡街 道，万人口全省第位。诸暨城市建成区面积达平方公里，城 市绿化率达到，中等城市框架基本形成。 诸暨交通便利，浙赣铁路杭金公路和杭金衢高速公路穿境而过......”。

8、“..... 诸暨距上海仅公里，杭州公里，距萧山国际国际机场仅分钟 车程。 诸暨市辖个街道个镇个乡暨阳街道浣东街道陶朱街道 大唐镇次坞镇店口镇阮市镇江藻镇枫桥镇赵家镇马剑镇草 塔镇牌头镇同山镇安华镇街亭镇璜山镇浬浦镇直埠镇五泄镇岭北镇陈宅镇王家井镇应店街镇山下湖镇东白湖镇东和乡。 共有个社区个居委会个行政村。市人民政府驻暨阳街道红旗 路号。 自然条件及资源优势 诸暨地形以丘陵为主，素有七山水二分田之称。位于浙江省中部 偏北，距杭州公里。钱塘江流域中段，介于东经， 北纬之间，属上海经济开发区。全境处于浙东南浙西 北丘陵山区两大地貌单元的交接地带，由东部会稽山低山丘陵西部龙门山 低山丘陵中部浦阳江河谷盆地和北部河网平原组成。四周群山环抱，地势 由南向北渐次倾斜，形成北向开口通道式断陷盆地。境内东西部为低山丘 陵，富有林木矿藏。东部会稽山脉，主峰东白山太白尖海拔米......”。

9、“.....主峰三界尖海拔米，为境西部最高 峰。中部为河谷盆地，多沃土良田，北部为河网平原，水资源充沛。浦阳江 纵贯南北，境内干流长公里，东西条支流呈叶脉形展开。 市境地处浙中内陆，属亚热带季风气候区，四季分明，雨水较多，光照 充足，年温差大于同纬度邻县，小气候差距显著，具有典型的丘陵山地气候特征。年年平均气温，降水天数天，总降水量毫米， 蒸发量毫米，日照时间小时。 历史传承与人文底蕴 诸暨，为我国古越民族聚居地之。史传禹至大越，上苗山大集诸侯， 驻跸于此，爵有德封有功，因定此境为诸暨，意即天下诸侯到达驻留议 事之所。夏朝中期，夏帝少康封庶子无余于越，诸暨属越。至春秋时，越国 先后建都于境内埠中大部色乘等地。吴越之争中，越王勾践曾以境内勾 乘山为休养生息图谋复国之所。秦王政二十五年公元前年，以越地 置会稽郡，设诸暨县。西汉时，属扬州刺史部会稽郡。新始建国年间，更名 疏虏。东汉建武初......”。