1、“.....已经开始, 中国工业地产发展现状分析 巨大的市场需求 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅商服和综合类用地以外的 第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。工业房地产是由市 场利益和环境驱动带动的产业，其具有专业性强投资回报稳定的特点。在我国，工业房地产土地的批租年限为年。 在国外，工业地产往往是个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占全世界的，对日本贡献在以上美国工业地产 占全世界的，对本国贡献也超出了。在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。有资料表明，世界制造业重心 正向中国转移，中国将成为世界工厂。而目前中国的制造业仅占全球的，要成为世界工厂或要赶上美国日本的市场占 有率还有很大上升空间......”。

2、“.....微型工业是指那些新兴的从事技术含量较高所需厂房面积不大的企业。对他们来 说，自己买地建厂面临诸多困难首先，拿地不容易，费时费力，经营成本增加其次，由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物 管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步的企业来说，风险较大，也不现实。当然，最为重要的是，经济开发区可以为企 业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。随着社会的发展和电子科技的突飞猛进，产品的竞争最终还是科技的竞争，技术 含量越高的产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业的天下。 正因为工业地产的巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区工业区 工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展的重要基地。但同时，我们也应看到......”。

3、“.....不容忽视的 是许多地方的工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重的不足 和缺憾。特别是进入新世纪以来，新经济大潮的兴起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。 认识缺憾只生产不生活无文化 许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。殊不知开发区高新区工业园区的本质是什么。开发 区高新区工业园区的管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。城市的本质定义是人 类生产过程生活过程与文化过程三大过程的基地。正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有 些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性的多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面的考 虑与规划建设。也正因此......”。

4、“.....或者留不住有巨大发展潜力的企业，更留不住杰出的 创新人才。 概念误区言必称高新的自我束缚 有的开发区高新区工业园区，将高新技术概念绝对化。眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术的认识误区。所以，在 些开发区高新区管委会，人人言必称高新。高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。重视高新技术这当然绝对 是正确的，我们也需要用真正意义上的高新技术改造传统产业。所以，高而新的这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对 化。这种认识上的偏差事实上正制约着我国许多专利技术的应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动的普及化。 盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富 有的开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显的嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元的，免谈，胃口太大。其实， 就我国现实情况和经济发展水平而言，我们的中小企业不是太多......”。

5、“.....没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪 有更多的发展机率更何况，新经济发展的实践也证明，众多小企业的生命力和发展速度远远超过许多传统的大型企业。 风险投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持 没有什么企业是不缺钱的，特别是创业阶段的企业和规模实力还不强大的企业。企业自主开发或引进的科技成果，往往大制约因 素就是风险投资。但我国为数众多的孵化工业园区高新开发区，目前同样存在的个问题，就是缺少大功能，即风险投融资的融通渠 道保障功能。 孵化功能欠弱缺少真正意义上的创业中心 作为创业基地的开发区高新区，其重要的功能之就是孵化功能。否则，与般城市的老工业区工厂区如老成都的东郊工业区 差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效的多功 能服务，切实发挥出孵化功能......”。

6、“.....不是真正意义上的现代化 规划就是财富，环境就是资本。但我们在各地开发区高新区看到的，严格意义上大都是大同小异的标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所 挤成的生产办公区。无个性可言无文脉业发展环境已经成熟。 价格目前成都市工业类地产项目售价的总体市场均价为元。而 租金最高平均水平为元月，市场最低租金平均水平为元月，综合平均指数为元月。 规模成都市郊目前共有各类工业园区个。园区多，规模小，政府正引导形成新的工业集中发展区。 类型楼盘建筑形态开始多元化，跳出原先以多层和小高层是主流的局面。花园式办公开始兴起，以置信城市会所为代表，而青羊工 业基地则是总部经济的代表。 成都市主要工业产业园区体量对比 成都主要工业产业园区总体规划面积亩 高新区现代工业港 武侯科技园经济技术开发区 青羊工业发展区东区金牛西区 目前......”。

7、“.....但对成都工业地产市场影响较大，且对本项目构成直接竞争的主要还是位于五城区的高新区现代工业 港青羊工业发展区等园区项目。 成都市主要工业产业园区税收政策分析 可比性产业园区新办企业扶持政策 税收基数限制第年第年第年第年第年 高新技术产业开发区无限制免征所得税鼓励高新企业税率......”。

8、“.....的的项目销售采用了聘请地产营销公司进行销售的行为，从个侧面也反映出了目前工业地产项目销售 的难度。 成都工业地产市场基本特点 目前成都市工业地产总体销售情况较差 享受到特殊政策支持越大的或支持力度越大项目其销售情况在同行业中越好 体量较小的单项目或是在大型工业园区中体量比不大的项目，因享受政策支持的广泛性，导致项目销售困难 些具备个性化及特色化的工业项目，在脱离政策因素下同样具备市场竞争力如商环境。 工业地产项目销售模式 联合销售自主销售 数量 百分比 若干政策利好因素 成都工业发展相关政策 年月日......”。

9、“.....实施意见明确了十五期间成都市推进新型工业化，实现工业新跨越的三项科技措施。 是推进企业技术创新能力建设。将重点建设光通信基站配套设备触摸显示基因治疗肿瘤药物光电信息材料生物医学材料 等在内的个工程技术研究中心，提升企业自主创新能力引导企业实施知识产权战略，抓好家企业的试点示范工作完善科技应用创 新服务平台，重点抓好大型科学仪器设备共享平台和科技信息情报共享平台建设，整合家行业专业技术服务机构，建立系列专业技术公共 服务平台。 二是推进产业机构调整与升级。将重点实施软件集成电路设计及产业化应用，新代宽带网络通信关键技术及产品，中药现代化及重 大新药创制，机械成套装备及汽车含配套等个工业类科技重大专项，突破产业核心技术瓶颈技术和关键共性技术以电子信息先 进制造生物医药等领域为重点，大力发展高新技术产业围绕传统制造业......”。