1、“..... 榆林市房地产业即将迎来个重大的发展机遇，今后几年榆林市房地产市场还将 保持持续稳步增长的态势，市场环境将进步改善，房地产市场体系更趋完善。 供给市场发展趋势 房地产市场将逐渐步入市场化运作，竞争也会日趋激烈 由于国家调控政策影响，加之真正有计划有能力生产高档产品的开发商 凤毛麟角，因而高档住房开发面积的供应将不会迅猛增长 住宅销售价格将保持稳中有升 高档住宅市场将开始迈出步伐被挖掘，旦出现领袖级产品，必将使得 低中档住宅的建筑风格规划设计环境景观社区配套物业管理等体现产品 质素的指标有较大改观甚至出现质的飞跃 开发经营理念不断突破，营销策划包装推广逐步被重视，产品创新显得日 益紧迫 住宅开发重心将向市区西南部的经济开发区转移 休闲度假运动教育等主题楼盘将出现 批专业的策划广告销售队伍将被引进或崛起......”。

2、“.....高性价比的产品供应有限， 使得消费力不断蓄积 消费日趋理性，更加注重产品综合品质 住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强 追求高品位生活的消费群日益壮大 容易接受高质素住宅产品的消费引导。 第三节区域房地产市场发展状况分析 本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。该开 发区设立于年月，是经陕西省人民政府批准设立的陕西唯以能源重化工项目建设为主体的省级经济开发区。 经济开发区以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农 业基础设施建设和房地产开发为突破口，产业发展与基础设施生态环境建设 并举。具体实现基础设施超前化生态环境优美化空间形态景观序列化个性 化三大目标。年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教 育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系化健全......”。

3、“..... 目前，开发区建设工作进展顺利，已经完成了开发区总体规划北区西片控 制性详细规划绿化实施方案及基础设施可行性研究报告等的编制工作建立了 管委会组织机构，制定了各项规章制度土地统征与榆阳区横山县政府签订了 统征协议，已征回土地余亩区域绿化工程已经基本完成积极引进入区 项目开发区北区基础设施建设已完成。区内已建成中央直属粮库国道道 班农业科技扶贫示范园。近期入区的有长庆第二采气厂生产倒班点开发区 千伏变电站华栋中学榆林中学等项目已在建设之中。 开发区居住区控制面积平方公里。启动阶段，重点建设中心区小区工 业大道和过境公路交汇处生态园居住小区粮库东面和沙河小区农 业科技扶贫示范园东部，面积约平方公里。其中年完成建筑面 积万平方米，年完成建筑面积万平方米......”。

4、“.....该项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳 区海兴房地产开发公司开发的墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方 米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建的桃花园住 宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地 亩的锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发的沙漠绿洲项 目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区的重心是以能源重化工 建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相 当的稀缺性。 随着经济开发区的逐步开发建设，其配套的不断完善，人们对其区域位置优 势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大的提升，从而有力的带动区 域内房地产项目的大幅升值。第三章项目所在地概况 第节自然条件 地理位置 榆林市位于陕西省最北部......”。

5、“.....位于 东经，北纬之间，东临黄河与山西相 望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。黄河沿东界南下涉境多 公里，明长城横贯东西多公里。地域东西长公里，南北宽约公里， 总面积平方公里。 二气象条件 榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无 霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。 三水文条件 境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟 野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。北部沙区有多个内陆湖 泊，红碱淖是陕西最大的内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米 四地质条件 地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的，南部为黄土丘 陵沟壑区，占总面积的。平均海拔至米。 第二节经济条件 近几年来，随着西部大开发战略的实施，榆林作为西部重要城市之，经济 保持了稳定快速持续地发展......”。

6、“.....榆林年国民经济 年我市城镇居民人均可支配收入达到元，比年的元增加 元，平均每年增加元，平均年增长。其中，工资性收入人均达 到元，比年增长倍，平均年增长年城镇居民人均 可支配收入元，农村居民家庭人均纯收入元，分别增长和 年上半年我市城市居民可支配收入人均元，同比增加 元，增长，扣除价格因素影响，实际增长。 第三节基础设施条件 本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内，区域 内道路供电供水燃气供热排水排污邮电通讯有线电视和场地平 整等九通平工程已基本完成。 第四章项目开发建设方案 第节建筑工程 建筑主要技术指标 根据项目前期市场调研结果......”。

7、“.....建设具有流环境的高 尚社区，以主体绿色生态园林为布局的核心，以典雅稳重尊贵大气的空间形象 齐全的功能完善的管理以及高度智能化的软件设施，努力创造出榆林市高尚社 区的典范，综合体现社会效益经济效益以及环境效益。 景观生态原则 本项目将带给人们个自然健康休闲富有人情味的爱琴海梦幻园林， 体现爱琴海风情，以中心景观区为核心，各组团向心式布局，尽可能保证所有住 户均能分享到园林景观......”。

8、“.....充分利用原有地形特点，合理布置 空间组织，力求新意，体现特色，让小区不但成为整个城市不可分割的部分， 有具有其独特的整体社区氛围。 邻里交往原则 坚持以人为本的原则，勾画出易于人际交往，充满温馨和人情味的邻里 空间 均好性原则 建筑群体的布置，着意于建筑环境的协调以及建筑和绿化环境的进步美化， 最大限度的满足人们的居住需求，同时避免在功能上的互相影响，让闲适美妙的 生活气息洋溢在每位居住者的心中。 二规划布局 本项目充分考虑到区位特点，沿小区北侧以及东侧布置了两层商业裙房，同 时采用围合式布局手法，实现小区内部的居住环境与城市外围环境有机的结合与 分离，内部建筑采取了局部扭向核心景观的方式，不但提高了景观的利用率，而且满足了小区业主的日照要求，在满足各种功能的基础上，布局做到舒展与紧凑 的有机结合，最大限度的体现了阳光绿色生态的主题......”。

9、“.....建筑体形端庄和 谐，同时在空间方面，营造了种灵活多变错落有致的景观景象，实现了建筑 风格个性化，避免了传统住宅整齐划，呆板单调的缺点。屋顶以坡顶形式为主， 外墙面以暖色调为主红黄橙系列，冷色调和中性色调为辅，栋楼的外 立面颜色不超过三种。 在满足节能设计的同时，适当加大玻璃窗，尤其是客厅的落地观景窗尽可能 大方通透观景阳台采取不封闭处理，增加通透性和现代感......”。