1、“..... 另外盐田区聘请专业机构制作旅游标识系统，按国家旅游标识强制标准，对 辖区主要道路和景点的标识牌进行更换。新的旅游标识系统投入后，盐田区旅游 标识实现了标准化国际化。旅游业有六大要素食住行游购娱。在有限的区域内，多个目 标的选择和资源的分散配置必然影响龙头产业的发展，进而影响区域经济的发 展。盐田旅游业发展通过整合使旅游要素趋向完善，旅游资源的优势充分发挥出 来，盐田旅游产业从规模的扩张进入质量的提高阶段。 旅游配套设施完善建设已经成为刻不容缓的重大举措。 构筑文化体系的需要 盐田区由于建区较晚，山地面积较大位置相对偏远封闭经济开发程度较 低，全区文化工作的基础总体相对落后，发展不平衡。文化产业没有明确的指导 和具体的引导，欠缺有效的实现渠道，没有自主的文化产业。 在盐田区文化事业第十个五年计划中，力求达到改善文化管理机制，提 升文化精品创作能力，活跃群众文化生活......”。

2、“.....繁荣健康的文 化市场的目标。致力发展海洋文化生态文化和现代港口文化，形成具有鲜明旅 游海港城区特色的文化事业。 而规划区内在梅沙宾馆后山坡的新石器时代晚期春秋战国时期的遗址处 发掘出土了批遗物，并发现了房屋遗迹，此发现在深圳均属首次。文物的出土 证明了早期人类在该区域曾在此生产和生活，深厚的历史底蕴使规划区具有了地 域人文色彩，成为该区发展的吸引点之，也是盐田历史文化的闪亮点。 营造深圳特色盐田特色梅沙特色的需要 深圳历史 从史料来看，早在年前，深圳地区就曾有过移民浪潮，内地人曾为开 发新安立下了汗马功劳。在东官郡所辖六县中，第个就是宝安县，县治与郡治 同在处，是江海交通要冲，海防军事重镇。新安故城开创了深圳城市发展的源 头，成为深圳地区政治经济文化生活的中心。历史的变迁经常表现在久必 合，合久必分。新安故城的发展变化也是如此。梁天监六年年，东官郡 改为东莞郡，陈将郡治移至增城......”。

3、“.....将宝安县名改为 东莞，县治从南头移到今天的东莞市。到了五代，宋元以后，深圳在行政方面 的隶属关系都发生过些变化。今天我们所看到的南头城，即明城洪武二十七年 年，广州左卫千户崔皓在原旧城址上修建的东莞守御千户所城。明 万历元年年从东莞县又分设新安县，以该所城为县城。 据近几年的考古发现，深圳迄今已有年的历史。据有关地下考古挖掘 和地面古代遗址的资料表明，深圳的历史源远流长。在大黄沙大梅沙沙丘遗址 发现的陶器石器显示，早在五六千年前的新石器时代，就有人类生息在这片美 丽富饶的土地上，创造了深圳光辉灿烂的历史文化。目前已查明，深圳有文化遗址处，古墓葬处，古建筑和历史纪念建筑处，近现代史迹和革命 纪念建筑处，旧海关税站和界碑等有处。经过筛选，市政府已分批公布 了处文物保护单位。其中大鹏城和段，内环路与盐梅路交 界处。东至背仔角水上公安检查站，南到盐梅路，西临内环路，北靠梅沙景观路。 交通便利......”。

4、“.....旅游大环境既已形成，金沙街处于较为成熟 的旅游经济商圈中，选址合理。 社会效益显著 整个金沙街的开发建设会带来良好的社会效益，具体表现在 对项目所在地区居民收入的有利影响，能有效提高居民收入 对项目所在地区居民生活水平和质量的有利影响，能明显改善居民生活水平 和质量 对项目所在地区居民就业的有利影响，能扩大就业范围，提供就业机会 对项目所在地区不同利益群体的有利影响，有利于所有利益群体间的利益调 和 对项目所在地区文化教育卫生的有利影响，有利于文化教育及卫生事 业的向前推进 对社会基础设施和公共服务的有利影响，有利于完善基础设施，提升公共服 务的质量，构建完美社会 对项目所在地区宗教信仰的有利影响，有利于更新当地居民的价值观和宗教 信仰，接受新鲜的外来事物......”。

5、“.....约占总建筑量的。其 中心海伽蓝心海假日海阔凌海水云间等是新建小区，另有心海伽蓝北面的 港城海湾现正处于土地平整阶段。规划区西面入口附近的上坪村为旧村。 梅沙宾馆芭堤雅酒店滨海明珠及深大电话度假村为主要的酒店建筑。 行政办公建筑有规划区东面入口处的梅沙街道办及中部的梅沙派出所等。 文化设施则有心海伽蓝东面的社区活动中心。 规划区内仅有栋商业建筑梅沙市场，但现状建筑质量较差，经营状况 不佳。 另外市政建筑则有金沙街东面入口处的梅沙加油站。 规划设想 本项目是对现状进行梳理，进行穿衣戴帽的规划改造工作。包括建筑外 环境改造建筑外立面改造建筑改造和市政改造四个部分。下图是规划改造总 平面图......”。

6、“..... 金沙街改造建设规模汇总表 项目分项小项单位备注 规划总用地单位公顷 建筑 外环 境改 造 东广场 中广场 西广场 南面两入口广场 南面两入口广场二 步行街铺装主要商业街上坪村铺装 铺装小计......”。

7、“..... 致力于把本项目建设成为具有国际化水准的集特色饮食主题购物娱乐休 闲于体的高品位的尺度宜人的现代化海滨风情配套商业街区。 功功能能 金沙街改造项目建成后的主要功能是丰富梅沙片区的物质文化生活，改善 梅沙片区休闲餐饮及零售业不发达的现状，促进区域间的经济与技术的交流与合 作，提升梅沙片区的整体旅游形象，凝聚人气和财气的双重功能，增加政府部门 税收和财政收入。 第第三三章章资资源源条条件件及及外外部部协协作作条条件件评评价价 优势分析 劣势分析 契机分析 威胁分析 外部协作条件分析 通常所说的项目分析即是项目资源条件的分析，是战略规划研究中的个比 较成熟的分析技术方法，是对项目的优势劣势契机 威胁的分析，以及项目外部协作条件分析......”。

8、“..... 优优势势分分析析 区位优势 地理位置 金沙街位于深圳市盐田区梅沙片区的中心地段，内环路与盐梅路交界处。东至背仔 角水上公安检查站，南到盐梅路，西临内环路，北靠梅沙景观路。优势在于金沙街交通 四通八达，非常便捷。 旅游区位 规划区位于盐田区重点旅游项目核心地段，大小梅沙交界，处于旅游成熟区。另外 规划区南面紧邻大梅沙中心湖区及大梅沙海滨公园，处于大梅沙片区旅游经济的延展带 上，优良的地缘优势使规划区可与大梅沙旅游经济形成互动的关系。 在深圳东部长达多公里的海岸线上，分布着大大小小的沙滩有处之多。东部 滨海地区优越的自然环境和深厚的人文沉淀，为深圳的旅游发展留下了个可以精彩发 挥的空间。 东部蕴藏着深圳以至珠三角地区最完好的生态自然和人文资源，通过国际水准滨海 旅游业发展带动相关产业的启动......”。

9、“..... 是深圳市建设生态型城市，塑造深圳滨海城市形象，提高城市人文品位，建立国际化现 代都市发展目标对东部的直接需要。 盐田区公里的蔚蓝海岸，分布有中英街中英街历史博物馆梧桐山国家森林公 园明思克航母世界海山公园沙头角保税区盐田港保税区盐田海鲜食街三洲 田生态风景区大梅沙海滨公园小梅沙海滨旅游度假中心和海洋世界，被誉为黄金 海岸。 黄金海岸划分为四个区，即沙头角盐田片区梅沙马峦山片区葵涌坝光片 区和大鹏南澳片区。大梅沙三洲田地区下沙地区桔钓沙地区马峦山地区将作 为优先发展地区。大梅沙地区将建设成为深圳市东部旅游服务基地和海滨旅游度假胜地， 下沙地区建成为适宜公众旅游度假的海滨旅游地及旅游服务配套基地，马峦山地区建成 以观海为特色的生态度假休闲地，桔钓沙地区建成运动型滨海休闲地。东部滨海地区发展规划中，从城市整体角度出发......”。