1、“.....五大 道风貌保护区，鼓楼商业街期工程等正在建设的有中心商务区国际经 贸展示区意式风情区等海河两岸的综合开发又将形成批新的功能性区 域。 滨海新区已有天津港经济技术开发区保税区海洋高新技术开发区 等功能性区域，开发区电子工业基地大港石化工业基地海河下游冶金工 业基地也初具规模。下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散 货物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带等。 在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工区开发区西区，港口 经济贸易区也在规划之中。 交通建设 年以两港两路为重点的现代综合交通体系建设全面加快推进，全市 交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。 海港建设取得突破性进展。 天津港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。我国北方最大的 邮轮母港开工建设。东疆港区成陆面积达到平方公里......”。

2、“.....天津港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。 港口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装 箱吞吐量万标准箱，同比增长。 空港建设取得重大进展。 机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮 吞吐能力万吨。机场第二跑道工程开工建设。机场扩建二期工程前期工作 全面启动。旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完 成万吨，同比增长，增速居全国机场首位。 铁路枢纽建设全面推进。 天津站新客站投入使用，我国第条标志性示范性高速铁路京津城际 铁路高效运营并延伸至滨海新区。天津市与铁道部签署合作纪要，投资 亿元全面推进天津铁路枢纽线站个重点项目建设，天津铁路建设 发展进入了黄金期。京沪高速铁路津秦客运专线蓟港铁路扩能改造地 下直径线建设全面推进。天津西站已经于年月日开工建设......”。

3、“.....铁路客运量完成万人次， 同比增长货运量完成亿吨，同比增长。 公路主枢纽建设进步加快。 按照中心城区二主六辅滨海新区二主四辅其他新城城 站的布局规划，大港客运站汉沽客运站开工建设，天津站天津西站 等长客枢纽站前期工作加快推进。道路客运量完成万人次，同比增长 货运量完成亿吨，同比增长......”。

4、“.....具体分为三个阶段第 阶段月日至月日，确保年第季度开门红，京沪高铁 天津西站开工建设京沪高速铁路津秦客运专线地下直径线蓟港铁路 扩能改造等工程要完成征地拆迁任务。第二阶段从月日至月底，确保 机场二跑道建成，津保铁路等工程全部开工。第三阶段从月日到年底， 力争机场二期工程月开工，所有港口项目月底前全部开工建设，北港池 集装箱码头，大港汉沽客运枢纽，蓟港铁路等工程年内竣工。 市政建设 年是天津市市政公用设施投资较大的年，全年安排建设项目 项，实际完成投资亿元。京津和蓟平高速奥运会前通车，高速公路累计 通车里程达到公里，对外交通条件进步改善。地铁二三号线全面开 工建设。完成了天津站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程，确保 了京津城际铁路按期通车......”。

5、“.....形成同城效应。拓宽 改造了复康路新开路等条主干道路。完成了纪庄子排水河等条河道治 理，建成津滨水厂，新建改造了座污水处理厂和座再生水厂，新建各类 地下管网公里，市政公用设施服务保障能力进步提升。 海河上游基础设施建设进展顺利。经过年建设，海河上游基础设施配 套能力增强，新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河 道路，两岸铺设各类管网公里，建成了座临河公园，保护性整修了各 类风貌建筑，区域环境得到根本性改善，为现代服务业发展创造了条件。截 至年底，已累计开工商贸文化设施万平方米，建成投入使用万 平方米，实现社会投资亿元。 年安排的市政交通设施建设包括高速公路二级公路城市快速路 乡村公路里巷道路以及城市轨道交通建设。为满足群众住房需求，今年要 高质量地建设批保障性住房，年内竣工保障房万平方米。同时，今年 还将安排批与百姓生活贴得很近的便民工程......”。

6、“.....全年更新公交和卓越的设计， 将商务区与商业区的相互呼应社区内外商业区的有机统和商业区与商务 区的兼容功能等特征体现得淋漓尽致。 第三章项目分析 区域位置 项目地块紧邻鞍山西道和万德庄，东至启元大酒店南方科技广场期， 南至鞍山西道，西至协龙里，北至玉泉里。 南北大街科贸街商圈 周边商业设施众多，人流密集，交通便捷 濒临海光寺商圈。 二交通路网 项目位处内环线和中环线之间，周边由卫津路白堤路红旗路复康 路鞍山西道西湖道长江道南京路等组成东西南北纵横交错的交通网 络，分布着等公交线路多条，可达性较强。 项目所在地位于地铁号线的围合处的中心区域，属于地铁辐 射范围，可享受到定的轨道交通资源。 项目周边交通便捷，地处高科技商务商贸区科贸街，毗邻高等学府区， 紧邻南开天大，科技人文气氛浓郁。 项目距海光寺商圈仅分钟车程......”。

7、“..... 三区域典型项目情况 序号项目名称地点开发商项目规模万平方米均价元平方米开盘时间入住时间 优仕东马路与水阁大街交口天津金地康城投资有限公司预计 东北角艺术公寓北马路与东马路交口天津新润房地产开发有限公司预计 海天国际公寓红旗南路与凌宾道交口天津春海房地产开发有限公司预计年底 中国窗南门外大街与南开五马路交口天津市市政建设开发有限责任公司预计 塞纳公馆红旗南路与复康路交口天津润周置业发展有限公司预计 海泰国际公寓华苑产业园区兰苑路与开华道交口天津海泰房地产开发有限公司项目共层，目前在售层 奥城国际酒店公寓宾水西道与水上东路交口天津融创奥城投资有限公司 约项目栋公 寓，目前三期在售 号楼，号 楼为现房 号楼 号楼 号楼 号 楼 由上表可以看出......”。

8、“.....本案是所在区域鞍山道板块的 唯供应，个项目中个预售项目均预计在月开盘，可预知，年酒店式公寓的竞争会愈加激烈除海泰国际公寓销售 价格较低外，其他项目的销售均价保持在元平方米之间。 四竞争项目分析 赛纳公馆 塞纳公馆位于天津市南开区红旗路西侧红旗剧场南侧，东到红旗路，南 到王顶堤汽车交易市场，西到金江东里住宅小区，北到红旗剧院。距离机场 分钟车程，距市中心车程约分钟。 项目基本信息 项目由天津润周置业发展有限公司开发，物业类型为公寓框架高层。建 筑面积平方米。占地面积平方米，绿化率，年月样板 间开放，年月开盘。 项目首层二层米，三四层米，标准层米主推平 米室，精装修目前价格保持在元左右年月日 入住。 周围交通系统发达，多条线路途经此处路路路路 路路路路路等地铁号线红旗南路站在项目南侧......”。

9、“.....天环长途汽车 站距项目不到公里。 医疗配套中心医院中医附属医院传染病医院。 教育配套南大天大理工大学师范大学南开小学五马路小学 南大附小未来小学。 商业环境宴宾美食城水上北路餐饮街上谷商业街东方之珠华润 万家超市家乐福超市如家快捷酒店华晨宾馆交通银行 建设银行中行工行农业银行王顶堤邮局加油站移 动联通营业厅泰达会馆时代宾馆 设备装修 外墙采用外保温形式，外墙及外露梁柱粘贴厚聚苯保温板 内墙屋面为厚挤塑聚苯保温板 门窗艾美家子母门优质铝型材中空断桥铝高效节能窗 卫生间精装修，采取聚氨脂防水涂料 大堂层高米，五星级酒店豪华装修标准 厨房精装修交工标准，赠送抽油烟机和电磁炉 电梯，梯速，智能卡识别控制功能豪华装修轿厢......”。