1、“.....杭州南京两个 城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。 主要数据对比 表十六个城市间各项指标对比 地区土地面积 平方公 里 年末户 籍人口万 人 年生产总 值亿元 人均生产总值 亿元 城市居民可支配 收入元 累计累计累计 杭州 宁波 嘉兴 湖州 绍兴 舟山 台州 南京 无锡 常州 苏州 南通 扬州 镇江 泰州 上海 长三角 合计 很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南 翼的辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可 比拟的区域辐射作用。 从居民人均收入状况看，长三角南翼浙江省下属城市普遍比较富裕，除湖州外的所有城市居民人均收入都超过长三角平均水平。也就是说......”。

2、“..... 长三角南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理 解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。这是杭州房地产业发展得 天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大改变。杭州作为区域辐射中心的唯威胁来 自宁波的离心力。从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡的城市， 因而宁波贯以来表现出脱杭入沪的倾向，规划中的杭州湾大桥建成将进步推动这 趋势，使沪杭甬之间的关系有向沪宁苏靠拢的趋势。 二浙江省及杭州市宏观发展研究 浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年 均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元， 比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到 年，全省人均将达到美元，年将达到美元。 杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到 元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元......”。

3、“.....人均达到美元，年均递 增以上。 表浙江省主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 表杭州市主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值的比重超过，近年没有发生很 大变化。 从经济发展速度来看杭州市的经济发展速度要高于，今后主要的调控方向是调整供给的结 构，解决好中低收入家庭的住房问题。有关政府官员表示在继续关注东部沿海地区和些中 心城市房价变化的同时，也要关注中西部地区出现的新情况新问题及其发展走势。 年房地产业发展趋势投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。中央经济工作会议将控 制固定资产投资总规模，优化投资结构与消费关系列为年的重点之，表明继续控制投资增长仍是年宏观调控的重要手段。预计年房地产投资增速将进步放缓......”。

4、“.....但估计不会低于。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更 严。从房地产业的层面看，房地产开发的圈地行为将受到遏制，大盘开发将逐步不再成为主 导模式，中小房地产项目将逐步成为市场主体。被动需求有望下降，二手房市场升温。 年停止拆迁集中解决拆迁问题，说明中央十分关注拆迁的负面效应，年政府将继续 慎重对待拆迁问题。年二手房市场以房源趋于丰富化购房人群趋于多元化消费需 求趋于升级化热点区域趋于扩大化位特征。预计年二手房将发挥更重要的作用。④ 供求关系偏紧，房价增幅趋缓。分析供求关系可以判断，年仍将保持上升的趋势，但 增幅将减缓。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性。这是市场条件下房地产企业发展的 必然趋势，也是今后几年房地产企业的发展趋势。 宏观调控对杭州楼市的影响三月以来，政府出台系列的政策组合拳力图遏止房 产过度投资和投机，以平抑房价，杭州房产市场上也出现了种种信号......”。

5、“.....认为楼市还不明朗， 决定先观望段时间再购买的人群占了。从月日至月日，杭州城区的商品住 宅成交量平均每天套，这个数字比月份日均成交套下降得相当明显。二级市场反应 明显房产中介机构最近的门庭兴旺，据杭州公众房网中瑞外滩等几家规模较大的房产 中介公司的调查，杭州市中心的绿园凤起花苑都市花园等万元楼盘的二手房纷 纷在市场上露脸，大量高档二手房涌入市场。市场上出现了部分房源挂牌价回落同类区域 房源挂牌价格分歧较大的现象。土地供应放量年杭州市计划再推亩商品房用地， 土地投放量将达到个高峰，这批土地大都是五类以外近郊地块，集中上市后，年内 将建成房产投放市场。加上市政府建设的占地达平方公里的大型居住区，这批土地将直接 改变杭州市住宅市场的供求关系。房产开发商风险意识加强月日，在杭州市举行的 土地出让招标会上，三块宅地被房产企业高价竞得。不过罕见的是，位于杭州滨江区的第 号地块......”。

6、“.....事实上，这四家房产企业在浙江都并非小型开发企业，其抱团 合作透露出个信息房产开发商欲通过合作来分散投资风险。对商业地产的影响在组 合拳的重压下，杭州楼市观望气氛日渐浓郁。但是商业地产却是逆风而行，高档写字楼 商场酒店等房地产项目受到青睐。据了解，最近每个季度都有将近个海外基金来杭州 寻找房地产的投资机会另方面，杭州主要办公区域的甲级写字楼租金持续上涨， 年季度个甲级写字楼平均租金达到了美元平米天。同时，甲级写字楼的空置率达到近年来的新低。见月日今日早报版对酒店式公寓的影响酒店式公 寓是种集投资与自用于体的物业形式。宏观调控对炒房的趋势肯定会有影响，而对于买 房中长期投资和自用的影响则不会太大。目前酒店式公寓主要的客户群体是以外资公司跨 国公司新兴行业自由职业者等人士为主。数据显示，对酒店式公寓的市场需求是在稳步 提升......”。

7、“.....在我们的调查中发现杭州酒店式公寓的投资者几乎全都是中长期投资，因此宏 观调控对他们的影响并不是特别大。从短期看，宏观调控将对投资投机和超前消费的 需求所产生的泡沫产生强力的挤压杭城购房者正常需求层面虽仍旺盛，但受观望氛围日浓 的大市拖累，持币待购行为蔓延，有效需求也遭受打压以别墅排屋为代表的非普通住宅 首当政策冲击，消费者购买成本增加，有效需求被压制的现象将特别明显。 楼市调控的组合拳效应已开始显现，但相比政策的出台，楼市受到的影响会有定 滞后性，真正发威还得假以时日。估计到明年，调控组合拳对楼市的影响会达到顶点。 宏观调控影响延续时间以前的两次宏观调控包括杭州市政府推行个调税对杭州楼市的 影响均持续几个月，但这次的组合拳明显不同。从当局者的角度看，态度明显更加坚决， 如果本次宏观调控像上次样半年之后影响就减弱了，楼市回复火爆状况......”。

8、“.....对比华坤历次观望研 究的数据，购房者认为的宏观调控影响持续时间也明显比以往长，主流的看法是影响将持续 两年以上。因此，我们认为，本次宏观调控对房地产市场影响的持续时间，应至少放在个 年的中期时间表上考量。 结合宏观调控土地投放需求等诸多因素，从总体上看，杭州楼市比较大的可能走向 平稳。基本表现是房价稳步上升，涨幅趋缓，销售周期变长，中心区域等资源稀缺地块持续 坚挺，开发商的竞争会比前些年加剧，从而带动建筑艺术设计水平等房产品质以及营销策 略水平的提升。 第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展 长三角地区旅游业发展现状 杭州与长三角其它城市比较分析 单从旅游经济角度来讲，长三角地区的旅游产业发展水平是十分高的。表从入境 旅游人数入境旅游收入国内旅游人数旅游总收入和旅游总收入占比重六个方面反 映了个城市及区域整体的旅游业情况......”。

9、“..... 指标 城市 旅 游 创 汇 与 总 收 入 亿 元 上海苏州杭州嘉兴 城市名称 各城市旅游创汇与总收入比较 旅游创汇 旅游总收入 人 次 收 入 亿 元 指标名称 三项指标长三角与全国比较 长三角 全国 入境旅游人旅游创汇旅游总收入 年,全国入境旅游人次为，旅游外汇收入为亿美元，旅游总收入亿元。 长三角地区在上述三项指标上分别占全国总量的，和，可见旅游者在该地区 消费之多......”。