1、“.....房地产开发投资信贷和土地 供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了定成绩的同时，也应当清醒地看 到，当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要 表现是 房地产市场发展及当前主要问题 是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求 状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性结构性需求 过度扩张。些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上 升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发 比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套 型住宅供应比例偏低。 针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从 年国八条算起，到后来的国六条限制外资 政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债 调低利息税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手 严查加强住房保障......”。

2、“.....两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间 持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。 房地产市场预测 宏观调控得到落实执行。宏观调控将进步深 化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降 温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续 很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯 性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项 目的继续，使得各地市场热点区域增多。 国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关 政策向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住 房供应量，首先是重点保证住宅用地需求......”。

3、“.....其中规定，必须单独列出城 市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住 房和中低价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申 报住宅用地的。不符合该要求的，不得批准用地。要优 先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用 住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现， 平米以上房型将继续向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维护市场健康运行。 保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进 步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普 通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应 的相对比例将增加。另方面，由于预期改变......”。

4、“.....消费者变得相对理 性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购 惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市 场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市 场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的 土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对 改变。 政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支 持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非 保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地 金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原 本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项 目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积的 捂盘囤房惜售现象......”。

5、“.....保障性住房和小 户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足， 大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档 住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行 业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代， 暴利时代逐渐远去甚至走向终结。 市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地 产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资 或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加 快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更 重视以品牌服务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业 经营集团化项目开发规模化趋势将加强。从年月 日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强 化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为小。 地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现地 王的比率相对要减少。同时，政府对市场秩序的监管整 顿将加强......”。

6、“.....房地产市场含土 地市场将进步得到规范。 在产品品质与户型进步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发 号年各城市人民政府要根据当地经济发 展目标人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合 理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于季度向社 会公布。各地要继续增加土地有效供应，进步加大普通住 房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策， 进步有效遏制投机投资性购房加快个人住房信息系统建 设，逐步完善房地产统计基础数据继续做好住房保障工作， 全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的 目标任务。 在此背景下，黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司在龙江 县杏山乡进行房地产开发项目建设。龙江县杏山乡杏花村公 寓开发建设项目，是为了加快杏山乡集镇建设步伐，改善广 大居民的居住和生活条件，繁荣中心城区的经济，加大城镇 化建设力度......”。

7、“.....该综合住宅楼的建设是繁荣市场经济的需要是美化城 市的需要开发建设该综合住宅楼，不但在建筑水平上得到 提高，而且在建筑风格上有所创新，与周边的其它建筑构成 杏山乡道靓丽的风景线该综合住宅楼的建设对提高杏山 乡集镇居民的生活水平，改善人们居住条件，满足住户商品 物质需要，提高杏山乡集镇品位，具有重大的意义。因此， 该项目的建设是非常必要的。 拟建项目的建设地点 龙江县杏山乡杏花村公寓项目建在杏山乡大庆街南公 园路西，地理位置优越，交通便利。 主要建设条件 道路该项目位于杏山乡大庆街南公园路西，道路 畅通，交通方便。 给水该项目用水，由自打深水井供水系统供水， 供水水源有保证。 排水采用雨污分流体制，污水直接进入集水井收 集后排入化粪池。 供电待项目建成后，由杏山乡供电所供电系统供 应。因此......”。

8、“.....能够保 障采暖要求。 通讯通信由市政通信管道接入，与有线电视同沟 敷设。 项目的建设规模和主要建设内容 项目的建设规模 龙江县杏山乡杏花村公寓总占地面积平方米，其 中建筑占地平方米，绿化用地平方米，总建筑面 积平方米，其中住宅平方米，商服平 方米，幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方 米，水洗公厕平方米，车库平方米。绿地率，容 积率，建筑密度。 主要技术经济指标 表格项目主要经济指标表 序号项目单位指标备注 总占地面积平方米 其中建筑占地平方米 绿化用地平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 商服平方米 幼儿园物业及公益用房平方米 锅炉房平方米 水洗公厕平方米 车库平方米 总户数户 总人口数人 绿地率 建筑密度 容积率 平米以下住宅 产品和工程技术方案 本着领先科技进步......”。

9、“..... 使小区和住宅具有较高的科技含量。强调保护绿色保护生 态环境，以体现人文自然宜居的主导思想，创建具 备多样生活情趣的生活环境及本土文化氛围的居住小区。同 时，注重住宅内部功能设计的实用性和合理性，户型功能齐 全，科技含量高完善住宅分布，使整个小区具有良好的空 间布局形态。住宅空间大小适宜，居室基本数量从有室 厅三室两厅的各种户型，表现出多空间的思路户型大小 搭配，具有实现两代共居的可能性。 建筑方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅设计规范版 屋面工程质量验收规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市居住区规划设计规范 住宅建筑设计规范 商店建筑设计规范 设计要求 根据黑龙江省龙江县杏山乡总体规划和龙江县土 地利用总体规划，本着合理利用土地和空间，节约建筑能 耗......”。