1、“.....繁荣地区的经济，稳定社 会秩序等方面起到了重要作用。 三信息化建设方面 在发展机电产发展的需要，为企业实行集团化数字管理和最终 发展成上公司做好准备。 四取得荣誉 第三章场发展预测和建设规模 房地产行业发展现状的基本估价及对房地产场分析 房地产行业在国民经济中的地位日益提高 国务院关于促进房地产场持续健康发展的通知 年国务院第号令首次提出房地产是国民经济的支柱产业的 全新概念，标志着房地产业在国民经济中所占份额的比重被日益明确 化显现化。 我国房地产业开发投资对的贡献率平均为，在有些地区，比如北京对贡献更大，甚至高达，说明我国的房地 产业在国民经济中发挥了越来越重要的作用，在国民经济中的支柱产 业地位已经确定起来了。 房地产业所处的阶段仍然为初级阶段......”。

2、“.....处于初级阶段。 国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产处于高速发 展阶段，房地产各种业态将在今后较长段时期内处于持久的消费和 需求热点。 世界银行统计数字显示人均在美元时，房地产 业进入高速增长阶段人均达到美元时，房地产业将进入 快速增长阶段。年总值为亿元，人均 元折合美元。年人均已突破美 元大关，位居中国西部个省会城前列。 经济的稳定高速增长社会安定团结，对房地产业提出了 快速发展的要求，也为房地产业的发展创造了良好的条件。 国家政策将支持房地产业有序的发展 党的十七大提出继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发 展，促进社会和谐做到发展为了人民发展依靠人民发展成 果由人民共享努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医 老有所养住有所居......”。

3、“.....将会积极推动我国房地产 近几年及中长期的发展。 改革开放，吸引大量外资投资国内房地产场，外商在建筑 风格新技术良好的经营管理经验等方面将促进我国房地产业的发 展和成熟。外资企业的进入，将加剧竞争，有利于房地产业资源的合 理配置。 我国的房历来有政策之称，自年下半年至 年月以来国家陆续出台的系列新政策新法令，给房地产 场带来了变数。年月国务院发布的关于房地产 场持续健康发展的通知国务院号令，关于对符合条件的房 地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度，同时要加强房 地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款妥善处理过 去违规发放或取得贷款的项目，控制和化解房地产信贷网络，维护金 融稳定，赢得房地产业界的片称赞。 年伊始，针对房地产场中存在的违规开发建设侵害 群众合法权益等问题，人民政府根据建设部有关规定......”。

4、“.....重拳出击治理整顿和规范房地产场。此次综合整治重 点确定为开发和交易两个环节。检查对象为房地产开发企业 房地产经纪企业评估机构拆迁企业物业管理企业等。整治内容 包括，不按规划审批内容进行建设非法占用土地，转让土地使用权， 改变土地用途，囤积土地不按规定时限进行开发不按程序办理基建 手续和未经许可擅自施工无营业执照和相应的资质从事房地产开发建设物业管理中介服务房屋测量和拆迁将未经验收的房屋交 付使用或将验收不合格的房屋交付使用未取得商品房预售许可擅自 售房囤积房源炒卖房号哄抬房价商品房销售短斤缺两 合同欺诈等违法违规行为。 这系列的政策规定不仅及时清理了房地产开发行业队伍，解决 良莠不齐的问题，国家政策将支持房地产业有序的发展，使真正有实 力有能力的房地产商有了公平合理的发展平台。 房地产的有效需求将逐步上升 国家十五期间宏观经济继续高速健康发展......”。

5、“.....高科技含量的迅猛发展为房地产 开发注入了全新的科技理念，提升了房地产业态的整体品质，从而为 场提供更多符合新技术新材料新设备新工艺的四新 要求的房源。 党的十七大提出实施扩大就业的发展战略，促进以创业带动 就业。就业是民生之本。要坚持实施积极的就业政策，加强政府引导， 完善场就业机制，扩大就业规模，改善就业结构。完善支持自 主创业自谋职业政策，加强就业观念教育，使更多劳动者成为创业 者。广大人民群众在择业投资经营发展上有更大的选择空间， 这些都构成了庞大的房地产需求群体。显示出十五期间，房 地产的有效需求是逐步上升的趋势。 西部大开发乌昌经济体化的积极影响 西部大开发高的人均可支配性收入及其带动下的住房改善期望， 等等。 因此，近几年内商品房价格依然会保持较高的增长。 高端中高端住宅进入高成长期......”。

6、“.....开始时入高成长期。 高端中高端场的活跃，来源于以下几个因素 居民收入水平的提高，推进改善生活的需求越来越壮大的 区外高收入人群对高端产品的需求近几年来绝大多数开发商忽略 高端产品的开发，压抑了潜在需求④更多开发商自我开发理念的更 新，及不断由线城进入二线城的开发商对居住理念的 引导，刺激了潜在需求中高端产品的自我改良居民对中低端 产品的不满足中高端产品总供应量的比例偏小。 中低端场竞争加剧 与中高端产品旺销形成对照的是，中低端产品，因开发理念开 发成本和项目区位的影响，今后中低端楼盘的开发规模较大，将会加 剧低端产品的竞争。受等政策影响，同质化竞争加剧，会放大 这种竞争。 低端产品的竞争，主要在于价格竞争，价格是中低端客户的敏感 区，将会直接影响中低端场的竞争状态，价格升幅减缓与之相反，高端产品的竞争由于更多在于企业品牌与生活理念的竞争......”。

7、“.....因此受影响较小。这现象在 未来几年内，将越来越明显。 品牌竞争将超越价格竞争和产品竞争 房地产场竞争层面整体升级，品牌竞争分级日趋明 显。年，无论是外来开发商，还是本地开发商，纷纷注重营造 企业品牌企业形象，精细化服务责任地产名词纷纷涌现。 这些既源于场理念的自我更新及外来开发理念的冲击，也 源于开发商对场风险防范意识的提升。 对客户资源的重视程度日益加强，高端楼盘注重圈子营销方式的 深入执行，使中高端场更重视客户生态群的建立，从而更加促 进了房地产开发商们对客户服务物业服务方面的重视程度。而品牌 竞争将涉及社区服务企业信誉产品质量营销模式，以及企业的 综合素质等等。 这是场良性发展的表现，这种良性发展的趋势将不可逆转， 品牌的竞争，将会超越价格竞争，甚至产品竞争层面，成为主要竞争 元素......”。

8、“..... 资源占有意识将影响购房行为，中心大户型楼盘将更 受热捧 值得重视的是，人们对资源占有的意识正在影响客户的购房动 机。解决生理需要的单纯居住需求，已经被前几年的低端产品大量释 放。现在客户对房产的购买动机，大多带有投资意识，尤其是中国传统的房产保值增值的意识渐浓，及投资客的推波助澜，投资行为变得 越加强烈。而城规划政策，又将这行为的能量无限放 大。 城规划和城建设在经过了十多年的快速 发展，在本来就三面环山政策使得偏远区域的楼盘更加集中，投放 量更大，户型面积趋同，而城中住宅越来越少。地方政策，加上国家 等政策的深入执行，大户型，尤其是城中大户型逐渐成为稀缺 产品。 这和因收入增长带来的不断改善居住条件的需求，南北疆团场 地方的客户对举家迁入的要求，人们对资源占有的意识的觉醒等，形 成反差。方面供应稀缺，方面需求旺盛......”。

9、“..... 企业策略建议 强化品牌竞争力，增加风险防范意识。 关注中高端产品的开发，改进楼盘综合品质。 有主题开发楼盘，细分场，差异化竞争，回避价格竞 争。 城南重点关注民族群体，城中重点关注经营商及投资客，城 北重点关注中高端居住群体。 重视乌以外购买人群，创造便利服务。 第四章项目建设条件 概况 今日的趣的独特风貌。 是品名优特产，样样齐全。 有着特殊的地缘优势，文明。 是将人们牢牢地吸引到这里。 地域辽阔，拥有丰富的自然资源，野生动植物种类繁多。 气候 深处大陆腹地，。 春春天作物十分有利。 夏夏季的尽管夏日炎炎，却热而不闷，而且昼夜温差大， 城区夏季平均气温为，是旅游避暑的胜地。 秋的秋天从月日开始。北部平原推迟天，入。冬城区的冬天，旅游活动......”。