1、“.....该区域共有五金机电汽配商家共 有家，其中汽配商家家，五金机电商家家，各占总量 的和 从面积来看这部分五金机电汽配商家营业总面积平 米，其中汽配经营面积平米，占总量的五金机电经 营面积平米，占总量的从经营的规模来看 经营面积在平米以上的商家仅家汽配家，五金机 电家，约占总户数的五家公司经营面积平米，占总 面积的 经营面积在平米以上平米以下的商家共有家汽 配家，五金机电家，占总户数的家经营的总面积 共平米，占总面积的家商家中汽配家的经营面积 共平米，占总经营面积的家商家中家五金机电商家 的经营总面积平米，占总经营面积的 经营面积在平米以上平米以下的商家共家其中 汽配商家家，五金商家家，占总户数的。家公司的 经营总面积共平米，占总面积的家汽配商家经营面 积共平米......”。

2、“.....占总面积的 经营面积在平米以下的商家共家其中汽配商家 家，五金机电商家家，占总户数的经营面积共平 米，占总面积的。其中家汽配经营商家经营面积共 平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积平米， 占经营总面积的。 从经营的业态来看汽配经营商家大多数是零部配件经 营与维修相结合，即既给维修点供货，又同时经营维修业务而五 金机电商家则基本没有经营维修业务。 从经营的范围来看汽配经营商家经营的零部件涵盖了几乎 国产各个厂家各型号高中低档车，进口车主要为中低档车型五金机电商家的经营范围来看主要集中于为食品业机械加工造纸矿 山设备农用机械以及汽车美容服务所需设备服务，明显地是与宜宾 九县区的工业农业服务业以及煤矿有直接联系，他们主要为宜 宾市的五粮液丝丽雅天原以及两个纸厂惊雷科技厂 厂厂机械加工汽车维修美容煤矿等的需要具有直接联系......”。

3、“..... 从市场调查中与商家交流的信息来看 不管是汽配经营商家，还是五金机电经营商家，本地人比较 少，初略估计在左右，大部分均是外地商家，又以福建温州 广东河北商人居多 福建商人又大多经营五金汽配，浙江温州商人以经营电器 小型设备的居多，广东商人以经营高压电器成套设备的居多，河北商 人以经营机械设备备品备件的居多 他们的客户主要集中在宜宾九县区，少量云南昭通贵州 大方带的客户 ④他们已经有思想准备，知道西郊现在以街为市肯定时间长不 了，政府出面管是早迟的事，对城管交警环卫等部门怨言较多， 大多希望规范市场，但同时在新建市场时服务配套，如物流金融 生活等 大部分商家不需要展场，但约有左右的小型成套设备经营 商家需要在室外有平米左右展场，并且希望展场在方便装卸的地 方 以上商家需要在附近有库房，并且以楼为最佳......”。

4、“.....仅有约左右商家只能将库房设在楼，大多数商家不愿将库房设在地下室 据调查多个商家推测，在这部分商家中，有意向也有能力购 买商铺的占，大部分商家持观望态度，只要政府的措施得 力，优惠政策到位，能够形成五金机电汽配市场氛围，他们愿意租赁。 他们现在的门面租金价格在元平米，库房租金价格元 平米，希望租金价格不要高于现在的价格。 从产品出现的频率来看 汽配商家中最多的依次是轮胎米其林玛吉斯韩泰 发动机配件康明斯斯太尔润滑油统昆仑雷尔夫其 他各种车型配件零部件 五金机电商家中最多的依次是线材线缆德阳文昌宫旌 东特变电工产品德力西正泰电器轴承哈尔滨瓦 房店各种泵阀电动工具量具刃具矿用防爆电工产品等。 上述市场无统规划，商铺沿街经营，以街代市，散小差， 经营场所环境杂乱脏，缺乏统的市场经营管理，严重影响了宜 宾的城市形象......”。

5、“.....受地理位臵的限制，市场商家经营无法扩大经营规模。 建设专业的五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市的市容市貌， 提升城市品位的当务之急。 二专业市场容量与市场饱和度对比分析 五金机电汽配市场将对宜宾市经济特别是工业经济的发展起到 有力的支撑作用。根据考察调研，成都仅万贯五金机电市场的面积就 超过万平米即使按同等的二级城市德阳绵阳比，德阳恒大五 金机电市场总建筑面积就达万多平米，绵阳五金机电城的总建筑面积就达万平米。而宜宾目前的五金机电市场尚不到万平米，可 见，目前宜宾的五金机电汽配市场容量远不能满足支撑宜宾经济发展 的要求，已经对宜宾经济的可持速发展科学发展健康发展起到制 约阻碍作用。 仅目前掌握的家五金机电汽配商家，如按照每户商家平均需 要商铺平米库房及办公场所平米测算，就需要商铺面积约 平米物管建筑 面积平米......”。

6、“.....专业市场总建筑面积约 平米，而宜宾目前西郊二二四南岸江北这些零散的五金 机电汽配钢材市场现有容量就有约万平米，五金机电汽配的商家 需求量相当大，因此，我们市场容量的大小也仅仅只能满足部分商家 的需求，随着今后宜宾的经济建设与发展，将还需要建设更多的专业 市场才能满足城市配套的需求。 七根据成本测算及投资回报分析 项目成本测算及分析 地块成本分析 用途专业市场开发 将地块作为专业市场开发，占地面积为平米亩 专业市场商品房开发成本利润分析经济指标分析 规划用地面积平米，容积率，建筑密度，绿地率，建筑基底面积 平米。总建筑面积平米，其中，地上面积平米，地下建筑。 规划五金机电钢材市场为面积约为平米，综合商业楼平米，商业小户型约 平米。 土地价格万亩，元平米计......”。

7、“.....按土地面积计 规划测量费方格 网等按土地面积计 设计费 总建筑面积含地下 包括概念性规划设 计方案占报批方 案占景观设计 方案占施工图设 计方案占 广告费专业市场按总销售额计 噪音排污费环评 费按地上建筑面积计 白蚁费 散装水泥费 外墙材料专项基金 审图费 配套费江北按元计 地勘费按地上建筑面积计 质检费 水电安装费 按地上建筑面积计水 电室内外水电安装 费用变电设备水 电入户等综合费用 闭路安装费按地上建筑面积计 天然气费按户数计算 沼气摊销按地上建筑面积计 消防安装费按地上建筑面积计智能配套按地上建筑面积计 人防费费 绿化景观费用 防雷检测按地上建筑面积计 空气检测按地上建筑面积计 三通平工程提供数据 专业市场框架根据纯多层框架土建造价成本测算 管理费行政人员按地上建筑面积计 初始面积测算按地上建筑面积计 ......”。

8、“..... 按年计利息，每年 按计 代建道路成本 按道路面积元 平米未包括沥青混 凝土面层 代建公共绿地及临 时绿化用地成本 按绿化用地面积 元平米 成本合计 每平米摊销成本按总建筑面积分摊 项目总投资约亿元，银行贷款万，自筹资金亿元， 其中自有资金万元......”。

9、“.....专业市场层按元平米均价预测， 二层按元平米计，小户型层按元平米计，项目销售收 入合计亿元，利润约万元，利润率。 专业市场建设是城市基础设施的重要组成部分，属于完善城市配 套功能。按照专业市场的建设开发特点，市场建成投入营运后，需 要三至五年的市场扶植期，在这个期间，市场资产基本无法出售，引 进的商家根本无法收到租金，这样就需要占用开发商较大资金，并付 出管理营运成本以及融资成本。具体本项目市场培育期的费用测算 如下 我公司三年市场培育期将承担的成本 根据成都德阳绵阳专业市场投资回报来看......”。