电产业的优势 省尤其是市，是中国部最大的商业重镇，也是我国的重要的 制造业基地，具备发展机电产业的优势。 第，区位优势。位于经济地理中心，水陆空交通条件十 分优越，包括黄金水道高速高速铁路等在此交汇，是中 国内地最大的交通枢纽。是国家由东部开放向西部开发战略转移 的跳板，是中部崛起的战略支点。是国家振兴老工业基地战 略的重要区域之。 第二，行业优势。市制造业在中国历史上直具备明显的产业优 势。目前，包括冶金化工以及高新技术等支柱产业为机电产业的发展 提供了良好的产业发展环境同时，汽车产业机械制造产业光机电 体化产业等机电产业已经在形成良好的产业优势。 第三，科研机构与科技人才优势。市高等院校和科研院所集中，是 我国最重要的科教基地之，科技教育综合实力位居全国大中城市第位。 现有企业大专院校和科研院所拥有大批专业科技人才，在数量和质量 上具有其它地区无法比拟的优势。 以上三大优势将会极大地促进省及市机电产业的发展，将会起 到对中西部的示范作用，对周边省份的辐射作用，连接企业和政府资金 和技术国内与国外，吸引外资民营资本进入机电行业，从而有效推动 市经济的全面发展。 机电产业是省及市规划发展的重点支柱产业 省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出实施工业 强省战略，是加快实现振兴崛起的关键举措，并重点从四个方面提出了 目标和措施，其中包括做强做大支柱产业。重点支持汽车钢铁石化 电子信息装备制造等产业加快调整和发展，在优化产品结构提高产品 质量的基础上，扩大产能，延伸产业链，壮大产业群加快现代制造业聚 集区和高新技术发展区建设。大力支持电子信息生物技术与新医药新 材料光机电体化等高新技术产业加快发展。 根据市十五规划，市将按照成长性好附加值高市 场前景广阔的产业发展方向，累计投入亿元以上构建钢铁化工及环 保汽车及机电光电子及生物医药食品工业和都市工业园五大产业带。 区发展机电产业园的有利条件 年前，正是预见了中部经济发展的巨大潜力，经济技术开发 区诞生。凭借优良的投资环境和独特的产业，吸引了大批跨国公司及国 内著名企业进驻，形成了以汽车及零部件食品饮料电子产品造纸印 刷等产业蓬勃发展的多元化发展格局，产生了强大的产业集群效益。但是， 正是由于经济技术开发区的飞速发展，带来了区域经济产业链延伸的旺 盛需求，而开发区内规划的土地已无法满足继续发展的需要。加紧发展紧 邻经济技术开发区的区，在完善经济技术开发区产业体系， 拓展产业发展空间，提升产业发展后劲，提高产业的竞争力，进而促进 经济的可持续快速发展，具有十分重要的现实意义。 区地处市西南部，紧邻经济技术开发区，交通地理位置 优越，三条国家级高速公路在此交汇，即将于年 通车的汉洪高速公路纵贯全境东临，建设有两个国家级外运码头， 物流条件十分优越区位于经济技术开发区大型企业的最佳采购 半径内。通过几年的发展，区已经颇具规模，基础设施完备，优惠 政策众多。在此建立机电产业园区，发展新型高科技的机电产业，能充 分实现机电产业的集聚效应，有效带动产业体系与经济技术开发区 产业体系乃至国际机电产业体系的接轨，推进区域经济的全面和跨越式发 展。 承办企业基本情况 本项目的投资主体为园置业有限公司，公司法定代表 人，注册资本万元，是集团投资控股的企业。集团是 具有代表性和活力的外向型民营企业。经过二十多年的发展，企业从弱到 强从贸易转向实业，不断构筑产业体系，现已形成了以产业产业 产业工程房地产开发为主导产业的多元化实体参见图。集 团现有总资产亿元，员工人，拥有自主知识产权专利技术多 项，并与国内知名院校大学大学等共建了近平方米 的实验场所多万元科研设备的紧密型高科技研究中心，是 省农业产业化龙头企业国家科技部农业科技项目转化基地 省出口创汇先进企业。目前，集团已与世界强企业之的国际性集 团公司建立合作关系。 集团下属企业分别是机械类厂区电子类厂区办公生活配套区六 个地块地块二三为机械类厂区，地块四五为电子类厂区，地 块六为办公生活配套区设计参见机电工业园区彩色总平面图，预计 吸引机电企业家入园。重点发展汽车及零部件机械电子仪器仪 表等厂家。预计年工业总产值最低可达亿元。 厂址及建设条件 厂址选择 本项目建设地位于省市区。市区位于 市西南部，东南面临，与市区县隔相望，西南与 市接壤，北依和，与本市区毗邻。区临近中国现代制 造业基地经济技术开发区，跨江与技术开发区接壤。 市区是以汽车制造生物工程信息工程产业为支柱，集科研 科技机电生物医药港口仓储物流商住商贸体化的开发 区。开发区规划面积为平方公里，其中工业加工区平方公里，科技 园区平方公里，生物园区平方公里，物流园区平方公里仓储港 口区平方公里，商住商贸区平方公里，旅游度假区平方公里。 机电工业园区的行政区划属区，产业规划符合区域经济产业定位。 不仅交通便利，而且有良好兼顾及周边产品用户的便利性，有利于招商 服务管理，从而达到内联外引聚集机电品牌工业之旺气的良好 效果。调查表明，外地有关机电企业及市主城区内广大机电企业业主对 区政府的服务及机电工业园区的建设颇为认可。本项目建设所征用 的场地开阔，地势平坦，交通便利，有利于工业生产建设，有良好的工业 园兴建条件。 建设条件 地理交通条件 区区位优势明显，距经济技术开发区仅分钟车程，交通 条件十分优越。 水路交通方面，黄金水道穿境而过，有全年不冻港口港，港区 岸线米，枯水季节水深米，吨货轮可直航上中 下游及海外，距港。良好的水运条件能解决企业些特定的设 备及产品的运输问题。 空中交通方面，距机场。 公路交通方面，处于全国公路交通枢纽中心位置，高速公路在 距区政府公里处交汇，国家十五期间计划兴建的高速公路也在此 交会。根据市政府规划，至的高速公路正在筹建，穿越区境 内公里，年月通车后，公里路程仅需分钟直达市区。 地处市三环线附近，区内在册通车里程公里，基本实现了村村 通公路。全区公路密度为公里百平方公里。 铁路交通方面，距火车站和武昌火车站分别和，可 谓深处都市外，步到城中。 自然条件 区属平原东部，全区版图面积平方公里，地势平坦无起伏。 全区属季风气候，四季分明，平均气温度。冬季气温月 份平均摄氏度，夏季气温七月份平均在摄氏度。全区无霜 期天，全年日照时数小时。长年均降雨量，集中在 月。 地质条件 该区域地质地貌属型平原，地势平坦无起伏，平均海拔高程 米。地质结构基本为疏松沉积物，其厚度在米左右，具有二元结构特 征，上层米为细粒状物质，下层米为粗颗粒状物质。本项目建设 场地地势平坦，地貌单元属级阶地。根据市区域地质资料及勘 察资料，场地内未发现新构造运动及活动型断裂等不良地质现象存在，场 地是稳定和安全的。 市政配套条件 供电 本项目建设用地附近建有区变电站，该变电站为千伏安 双回路变电站，为落户企业提供全天候不间断动力和照明保障。其能力可 以满足本项目用电需要。 给排水 发展区紧靠，取水方便，现有自来水厂日供水能力万吨，水质 符合国家饮用标准，供水能力可以满足本项目生产生活需要。 该场地现建有市政排水管网，排水能力可以满足本项目排水需要。发 展区拟建座日处理万立方米污水的污水处理厂，以保证城市环境的 良好运行良好的教育卫生设施可为投资者提供流的服务。 通讯 该区域内通讯与市政通讯网相联，中国移动联通信息覆盖全区，中 央省市联网的电视网宽带网均已开通，本项目建设可方便接入，通讯 条件极为方便。 燃气 该区已与天然气公司签订协议，于近期内将天然气引进全区境 内。 总体规划方案 规划指导思想及原则 指导思想 按照政府引导企业开发民间投资市场运作，专业管理的指 导思想，以开发商为主体，机电企业参与，地方政府政策引导和推动，兴 建个符合城市规划满足机电产业发展需求的机电工业园区，推动整 个乃至机电产业的发展。 规划原则 严格执行相关法律法规。严格执行国家及省现行法律法规和 设计规范，并符合市城市总体规划。 短期建设与长远发展相结合。前期建设与后期发展相互衔接相 互配套分期建设，滚动发展。 科学规划，合理布局。规划设计工程施工均采用新技术新工 艺新材料，使项目具有先进水平。规划贯彻全局观念，总体规划设计， 布局合理，配套完善，避免遗留问题工程，造成投资损失。同时，本 项目建设体现满足用户需求原则，在满足总体规划方案的基础上，可根据 用户对厂房结构的要求，定做。 优化环境，环保先行。执行市城市绿化条例，保证绿化面 积，使用符合环保要求的新型墙体材料，建筑物设计新颖，具有现代化气 息景观布局，使项目具有良好的生态环境。 规划方案 本工程将本着总体规划分步实施滚动发展逐步完善的原则进行 规划和建设。园区总体规划用地工业园总面积公顷，折合亩。总建 筑面积万平方米。 工业园管理与服务职能 本项目将采用人性化的设计理念，除为驻园厂家提供生产用厂房外， 还将设置十四大功能中心 会展中心 工业园的产品展示中心和会议中心。主要为入园企业提供产品展示 大型会议学术交流订货会议节日庆典等大型集体活动服务。定期举 行产品推介会和客户交流及促销活动，为园区企业提供交流展示的平台。 物流中心 提供集中采购仓储式原材料超市货