1、“..... 望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看，由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而望京当地些族及小公 司为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。 望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境......”。

2、“.....在这种变化过程中，未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务 型消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导......”。

3、“.....对望京地面公交客运系统作如下分析 望京地区现有公交线路览 线路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望京科技园望京花园东区广顺北大街望京西站广顺北大街 小路望京科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村望京科技园 小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店望京小区望京小区 小路望京小区望京西园望京购物中心芍药居上地桥望京小区 小路望京小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄望京小区运通线南湖渠望京购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙望京购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站望京新城望京新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店望京新城望京新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街望京新城望京新城 运通线安宁里南站立水桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来......”。

4、“.....广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度假村望京公园酒仙桥东直门望京公园 望京科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站望京科技园 大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地 雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街 东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路望京科技园宏昌路 望京科技创业园广顺北大街望京购物中心东直门外广顺北大街 ......”。

5、“.....营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁道阜通西大街望京花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营望京花园北营门门头村北京植物园香山东路望京花园 大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里 嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺园广顺北大街 善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街 锦绣大地市场玉海园中关村四元桥望京公园金盏望京公园 孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街 西北旺村北苑家园广顺北大街珠江帝景京南交易中心广顺北大街 北京西站北辰路望京购物中心广顺北大街善各庄广顺北大街 外南湖渠亚运村中关村青塔朝阳路南湖渠南湖渠老君堂南站朝阳公园阜通西大街北苑家园都市芳园阜通西大街 前苇沟望京花园燕莎友谊商城安定门西北旺市场望京花园 大峪苹果园地铁定慧寺国家图书馆广顺北大街东湖广顺北大街 北京南站大观园儿童医院西直门广......”。

6、“.....大体将望京分为东西两半利泽西路南湖北路南湖南路与花 家地大街的连接道路，与广顺大街平行，是连接望京西部和花家地建成区的重要 干线。 环线指阜通西大街和阜通东大街二者与北四环东路构成了个环线，将望京 的核心区于京顺路北四环紧密地联系在起。 广顺大街城市主干道，双向六车道，红线宽度米。广顺大街广顺北 大街和广顺南大街是望京地区的中轴路，它北接北五环的广顺桥，东南与 京顺路相交，从而将望京分割为东西两半。 阜通东大街与京顺路平行，南起三元西桥，北至四元桥北，与望京地区内 部路网相接，全长约米，红线宽度为米，为城市主干道。 阜通西大街与阜通东大街京顺路平行，为城市主干道。沿大西洋新城走 到末端，路面逐渐变窄为双向单车道，并与望京西路相交。 宏昌路位于望京新城区的西北部的条斜街，与广顺北大街宏 泰西路构成了个三角形区域......”。

7、“..... 望京地区内部城市道路系统完善，规划合理，道路互相连通，且基本上没有交通 管制，有力地支撑了望京内部日常地交通组织。合理的交通布局，不但缓解了望 京地区的人流车流疏导问题，有序的消费环境也便于吸引更多的消费人流来此 消费。 立交桥 立交桥为疏导缓解交通阻塞问题提高道路通行 能力保障行人安全起到至关重要的作用。望京 地区现有立交桥座，分别为来广营桥广 顺桥广泽桥五元北桥五元桥大山桥南湖渠桥四元桥望京桥望和桥北湖渠桥，以及将于今年完工的湖光中街立 交桥。上述立交桥分别设置于望京周边地区，绝大部分是进出望京地区的主要出 入口，主要承担了连接外部公路系统与内部城市道路系统的纽带作用，是望京地 区保持交通顺畅的有力保障。 望京地区原规划出入口可达个，但仅个可用，所以造成外部公路系统与内 部城市道路系统脱节，上下班高峰期间进出望京的交通系统全面瘫痪......”。

8、“.....随着政府市政投入力度的加大，望京地区的交通问题已得到初步缓解，立 交桥在望京地区起到了很好的连结作用，是望京地区高速运转的关键所在。 区域交通未来规划及道路改造分析 望京地区内部交通路网较为密集，地区的道路状况较好，路幅普遍较宽，基本上 是城市次干道，但是道路缺乏复合化规划，随着入住人口的增多，望京区域私家 车数量迅速上涨，私家车数量巨大对道路交通状况提出了较大考验，以往交通规 划不完善的方面开始显现，外部公路系统与内部城市道路系统脱节，交通拥堵较 为严重，特别是上下班高峰期间进出望京的道路易堵。另外，区内的交通监控系 统还不很健全，道路交通指示牌明显不足。针对以上问题，政府对交通规划进行 了调整，并投入较大资金进行改造，同时加大交通监控力度，设立了更多指示牌， 可以预见，望京地区未来的交通将更加顺畅。 按照规划......”。

9、“.....建立个 以快速轨道交通和公共交通为主，多种客运方式相结合的综合交通体系。今年已 完成阜通大街西延线建设，实现进出城区的快速连接，完成了花家地南街花家 地街望京街与京顺路进出望京地区出入口的改造，预计年前全部实现望 京地区道路网络规划。 人人口口状状况况分分析析 商业项目开发最重要的因素之就是人口消费支持，人口消费特性与消费结构 层次等相关问题是直接制约商业市场发展，因此，在分析区域人口现有状况之前，先对住宅项目发展做深入分析，从而提供依据和支持。 住宅项目发展及人口状况分析 望京区域自年规划为北京市城市居住副中心至今十多年时间，其土地 开发过程划分为四个阶段 阶段时间主要建设区域开发项目类型 第阶段花家地南湖渠路区域 以福利分房和最早先购置商品房的购房 人，区域开发早期以普通板楼为主......”。