1、“.....存在很多可以创新和改进的空间，产品的功能 性仍然不够成熟。 本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位 准确，建设规模合理，项目切实可行。金岸名都商住小区的建设， 对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民的住宿条件具 有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行的。 从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其， 良好的地段是项目价格攀升的主要因素。本项目毗邻昌江，同时 北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内 部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的，所以在 本项目实施多种先进的建设方案，提高住宅的整体性价比，无疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分 条件。 从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效 益，财务分析结果可行，社会评价较高......”。

2、“.....景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项 目列为市重点建设项目。 已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。政府部门创造了宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相 关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中 遇到各种问题。 二建议 该项目财务上具有定的抗风险能力。是个既有可观 的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组 织实施。 合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研 究规划的前提下，依据金岸名都商住小区的功能和布局需要， 合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进 行开发建设，边建设边产生效益。 第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时的人口 数量和单调的生活需求，经过五十多年运行使用......”。

3、“.....都很不适应现代城市的需求。广大 人民群总要求改造人民公园的呼声很高，为了建设江南旅游都市， 焕发瓷都的青春，提升我是对外开放的形象，提高人民群众的生 活品质，人民公园及周边的改造被提上了议事日程，在年景 德镇市人大代表会上被定为市政府为人民群众办的二十件实事之 。于年在香港威时集团的经济支持下，已建成并对外开放， 取得了良好的社会影响。 随着经济的发展和社会的进步，随着景德镇市城市建设的 逐步加大，市场对房地产尤其是中高档房地产的需求不断升温。 景德镇虽然是誉满全球的历史文化名城，但总体居住档次较低， 最近几年经过各方面的努力这现象有些改观，但还是不够，市 民强烈希望改善居住环境，迫切要求购买高尚有档次的居住小区 的愿望强烈。本项目正好适应了人民的这种需求。 景德镇市作为千年古镇，房地产开发作为种产业起步较 晚......”。

4、“.....景德镇市房地产开发行业面临较好的发展机 遇 根据景德镇市城市总体规划，景德镇市将适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中的西面， 这里规划为公共服务金融居住区，给商品房开发带来了商机 二景德镇社会经济状况 景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙 镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区， 全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口 万人，是国务院首批公布的座历史文化名城之和国家甲类对 外开放地区。中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。瓷器是中国 人的伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出的代表。景德镇兴于瓷 而不囿于瓷。改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药 化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业 化程度较高的主要工业城市......”。

5、“.....绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座 具有山水生态文化特色的城市。全市森林覆盖率达到， 城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。良好的自然 环境奠定了景德镇绿色农业的生态基础。景德镇农业资源丰富， 是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业 基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。盛产稻谷 茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。所辖 浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要的茶叶生产 集散地乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大的 蔬菜生产基地县市，所产蔬菜在国内市场上已占据席之地。 全市初步形成了南菜北茶近郊养的农业产业格局，成为华东沿 海地区重要的优质农产品供应基地。 进入新的世纪，千年瓷都景德镇紧紧围绕建设经济重镇旅 游都市特色瓷都发展构想，努力把景德镇建设成为经济重镇江南旅游都市和赣浙皖边际区域中心城市......”。

6、“.....国民经济保持了良好发展态势，经济效益进步提 高，城乡居民生活水平继续改善，城市面貌发生显著变化，各项 社会事业全面进步，经济与社会自然和谐发展取得实质性突破， 经济社会实现了又好又快发展，卓有成效地为实现加快发展意人 人口较少，但商业气氛逐步浓厚，小生意人逐步成为个主 力群体之，所占比例在之间。此类人士较注重商业 气氛价格朝向和户型。面积般为平方米的三房。 企业中低管理层及工薪族年龄般在岁之间，比较注重朝向与户型结构，主力户型两房平方米，比较注重价格交通等因素。 当地般居民附近居民般收入较低，购买趋向于价格便宜的住房，例如安置房及经济适用房。 从我公司项目规模及地理位臵而言，产品定位于高级白领 陶瓷工艺师当地公务员企业主小生意人以及企事业单位 职工为主的目标客户群体。 户型定位 根据选择的目标客户，本项目的户型以三房为主力户型，两房和四房为辅助户型......”。

7、“.....兼容办公商业文化娱乐教育 等功能，充分体现了以人为本的理念，满足了对居住环境居住 类型居住心理的要求。这体规划充分考虑了各种性质用地间的 相互协调和衔接，体现了规划设计的现代和时尚，具备了高品质 的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新雅致的人文 居住园区。 期望本项目实施后，公园的范围更大，景色更美，设施更 新，环境更优，全市人民日常晨练休闲，老人聚会，儿童嬉戏， 节日游乐的场所。 通过对公园及周边改造工程的实施，把过去单的收费公 园，已改变为开放式公园文化步行商业休闲街高品质居住小 区三位体的新模式。 通过公园周边地区改造，江岸美化，道路建设，是公园周 边地产资源升值，建设高品质的商住小区，实现生态效益社会 效益经济效益同步提高。 二需求分析 景德镇是闻名于世的瓷都，建城至今已有年历史， 据调查了解......”。

8、“.....目前，景德镇市居民的住房大多为房改房，居 住面积小，目前人均居住面积约，且部分比较陈旧，许多 市民都想改善居住环境，这个人均居住面积水平距建设部确定的， 到年城镇人均居住面积小康目标的还有较大的差距， 按现有人口万人达到这个人均居住面积目标估算，未来年平 均每年要增加住房面积万二是城市人口的增加。目前景德镇市常住人口不到万人，根据景德镇市城市发展规划，至 年，景德镇将由目前的中等城市发展成为规划人口万人以上的 大城市，平均每年增加城市人口万人，按目前人均居住面积估 算，每年要增加住房面积万，按小康目标估算，每年要增加 住房面积万三是旧城改造。据评估人员到景德镇市房管部 门调查了解，景德镇市旧城改造工作落后于全省其他地级市，目 前，景德镇市旧城改造工程还有约万住房需拆迁，按年 基本完成旧城改造工程估算......”。

9、“.....以上三大 因素将直接刺激景德镇市商品房的需求。 据调查了解，目前景德镇市周边的浮梁乐平有超过 万人在外地打工，这些打工人员每年的打工收入超过亿元，打 工者积累了定积蓄后，大都不想再回到原来的农村居住，而是 想在城市购买店面和住房，既能做生意，又能居住另外，城区 居民中，随着收入水平的提高，以旧房换新房，以小房 换大房，二次臵业的人越来越多，特别是大批年轻人改变观 念超前消费，通过信贷途径圆住房梦，这都为景德镇市的房地产 开发提供了商机，有利于金岸名都商住小区商品房的销售。 政府将加大对房地产开发的调控力度及城市建设的力度， 这将极大的改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进了景 德镇市这座历史名城的规划建设，金岸名都商住小区正是适应这 要求，以人为本，极力打造满足市民居住要求的精品住宅，是 臵业安居的理想住宅，市场前进良好。 伴随着经济增长......”。