1、“.....国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将 继续为旅游业的发展，住宅的建设开发，包括低密度高档住宅市场的扩展提供 较好的机遇。同时作为扩大内需的新增长点，旅游业和住宅建设也将对国民经济 的增长作出更多的贡献份额。 国家和地方房地产业政策走向 近期内，国家和地方对于房地产业的政策动向可以用两句话概括继续努力 保持房地产业持续健康发展，同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在 的各种突出问题。 继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来,些中央高 层领导再强调要防止房地产过热,但是并未否定加快住宅开发的必要性。胡锦 涛总书记在中央经济工作会议上明确指出住房汽车电信旅游环保等 行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大产 业关联度大，对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。要完善政策，促进其 健康发展。这论述充分表明，在今后较长时间内，至少在本届政府任期内......”。

2、“.....而绝不会出现对房地产开发进行 刀切的强劲的收缩政策。 加强对房地产开发的宏观调控力度。为了促进房地产市场健康发展。 国家及各级政府将加强对房地产市场的有效调控，包括运用税收金融行政监地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 管等多种手段，旨在克服目前部分地区投资增幅过大土地供应过量价格上涨 过快等不同程度的过热虚热和结构性问题，以防止出现较严重的风险。为此将 逐步出台些相关调控政策。 上述政策走向对本项目的影响 我们认为上述政策对本项目的影响具有两重性方面，它将制约本项目中 的别墅型住宅的开发另方面，它将在客观上为本项目造成潜在的竞争优势。 理由是 经济型和高端别墅需求仍然旺盛,别墅价格在未来几年里仍会呈上升 趋势。国家禁止开发别墅住宅政策的主要出发点是保护土地资源......”。

3、“.....据预测，别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势，经济 型和高端别墅需求仍然旺盛。在这种条件下，人为地禁止别墅开发是不符合市场 规律的。 今后国内住宅开发消费市场将形成三级 第级经济适用房和廉租房。 目标客户低收入家庭 土地供给方式无偿划拨土地 开发单位国有独资房地产公司。 市场特点国有垄断，价低，销售好，收益微利。 第二级多层小高层高层商住楼 目标客户公务员效益好的企事业单位中等收入家庭 土地供给方式招拍挂获得 开发单位般性房地产公司。 市场特点公司和项目众多，市场竞争激烈，同质性强。收益较强，但风险 较大。 第三级别墅高档公寓。 目标客户外商私企老板高收入家庭 土地供给方式招拍挂获得地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 路。 三个环路在外围城区新建主城三环路......”。

4、“.....中 远期作为主城外围主干环路和片区之间的交通走廊三环全长约公里，双向 车道，城市级主干道。全面改造提升二环路，形成主城快速内环路，其 首要功能是快速迂回和分流穿城交通，其次是主城与对外交通高速系统进行联结 的枢纽环路二环全长公里，至车道快速路，采用高标准立交和进出 匝道，全环无红灯同时形成至个慢速车道。环规划为内核主干环路， 对几个重要的交叉口实施环向或放射向的高跨或下穿，提高环线通行能力，疏解 穿越市中心的交通环全长公里，至车道。 七联通建设七条快速联络干线昆石高速公路人民东路延长线昆曲高 速公路昆禄公路昆畹公路昆安公路春城路延长线，将二环三环和大 字高速系统联结成个高效整体路网。七联通全长共公里， 车道城市快速路或高速公路。 五通道形成条连续交通的放射主干道东郊路官南路滇池路昆畹 路龙泉路，联通环和二环快速系统，并向外通达周边大路网，形成体化 系统。规划为车道主干道......”。

5、“..... 中心区主次干道和支路系统在继续完善主干道的基础上，重点整治和建设 次干道支路系统，达到国家规范对路网的技术要求，形成合理结构，提升中心 区路网容量和通行效率。 地铁轻轨公交专用道三管齐下 轨道交通和系统。实施都市区环两轴轨道交通工程，主城区十 字双线轨道交通工程和方格状快速工程。 环利用和改造昆明铁路枢纽中的南环线，形成环滇池都市区内连接东城 南城西城北城即湖四片地区的快速轨道交通系统。商业营运速度 公里小时，运力万人次小时。环湖轨道交通线全长余公里， 目前仅有公里未建设联通。 两轴利用国铁成昆线，建设主城至昆明新机场的轨道交通线东北轴线， 线路全长公里，商业营运速度公里小时，运力万人次小时利 用现有米轨，建设主城至呈贡新城东城的客运城铁线东南轴线，线路全 长公里，商业营运速度公里小时，运力万人次小时。 十字主城区的十字形地铁系统，全长公里......”。

6、“.....公里东西线铁路西站至铁路东站，公里。商业营运速度 公里小时，运力万人次小时。 双线主城区高架轻轨西线和东线，全长公里。西线，普吉中心区 海埂旅游度假区，公里东线，世博园中心区机场，公里。商业营运 速度公里小时，运力万人次小时。 建成全长公里的方格放射状公交专用道，服务主城并放射至东地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 城。提升形成系统后，运力可达万人次小时，营运速度达 公里小时或更高，相当于轻轨的运力和服务水平。 三项改造工程有望年内开工 计划今年内尽快开工改造二环城市快速系统新建近日公园东风路下穿工程 和东三环工程。 发挥二环快速环路功能 现状二环系统效率低下，迫切需要改造。现有二环路在设计及建设时所采 用的技术标准较低，近几年来交通量剧增，交通服务水平迅速下降，特别是东二 环西二环已严重超负荷运转......”。

7、“..... 意义二环快速系统工程建成后，将形成昆明快速路网核心枢纽环。在昆明 主城骨干路网规划中，二环路具有重要的地位和作用，通过立交和匝道联结二环 周边和环区域地面路网系统，向外通过条快速交通走廊联结城市三环并通达 外围高速公路网，是昆明快速交通系统建设中最重要和最关键的路环。 将显著疏解核心区交通。根据国内快速环路建设的经验，在主城核心区外围 形成条快速大容量的交通走廊后，通过实现绕行时间明显短于穿城时间，能把 城区主干道上的穿城交通吸引分流到二环快速通过，进而大大减少核心区的交通 负荷。 可明显提升出入城交通效率。大量二环外区域到核心区的往返交通，可通过 二环系统快速迂回到目的地附近，再进入地面路网系统，既可提高交通效率，又 可避免长时间长距离占用地面路网。 解决方案昆明市交通综合整治指挥部委托广州市市政设计院该单位设计 了国内最成功的广州内环快速路......”。

8、“.....开展了昆明二环快 速系统的初步规划设计，提出了以下两个方案。 车道方案快速系统东二环车道，南西北二环采用车道，工 程重点放在保证良好的封闭性和尽量实现立交的高标准如福海等关键性立交。 工程总拆迁建筑面积万平方米，投资框算亿元，其中直接工程费 亿元，其他工程费和拆迁费亿元。 全线车道方案二环快速系统改造为全线车道，工程总拆迁建筑面积 万平方米，投资框算亿元，其中直接工程费亿元，其他工程费用 和拆迁费亿元。 近日公园路段人车分流 东风路近日公园段下穿工程将连通文明街片区正义路威远街片区 金马碧鸡广场东西寺塔片区，形成昆明市最大的中心商业休闲步行 街区，强化和丰富昆明市传统中轴线，提高城市品位。近日公园路段下穿后，将 实现人车分流，实现交通和商业双赢。 东三环建成城市级主干地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流......”。

9、“.....连接人民东路延长线昆石公路东 城中干道等城市高快速道路，其建设有利于完善主城干道路网系统，促进城市和 交通向外疏解和发展东三环建成后，将分离东二环的过境交通使东二环不再承 载过境交通功能，成为专职的城市交通快速环路为主城外围北东南片区之 间提供便捷的交通走廊不穿越中心区。据了解，东三环起于白云路世博圆盘， 止于石安公路朱家村，城市级主干道，全长公里，道路宽度米，设计 车速公里小时，车道城市级主干道，工程总投资估算约亿元。 项目所在地官渡区的发展构想 官渡区在新昆明的建设中要建设昆明浦东。 官渡区位于滇池东岸，是昆明市承东启西贯通南北的交通枢纽。昆明国际 航空港昆明火车客货站坐落境内贵昆成昆昆河铁路和昆洛石安等主要地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流......”。