1、“.....总面积为公顷，约合亩，其中有 公顷约合亩为今年即将启动的试点改造的单元地块面积。 要通过房地产开发，对道路等设施和工业区进行提升和整合，腾出 发展空间，提高土地利用率。同时通过房地产开发推动农民公寓以及相关 的基础设施建设，实现工业区与住宅区的进步分离二是用活政策促升 级。 积极争取市财政每年亿元的专项资金，按照市的要求，做好三 旧改造试点工作。月底前出台三旧改造规划和工作方案，选取 个试点项目。确定三旧改造的重点地块，按照建设片，成熟片 的目标，整体推进三旧改造及其公共设施等各项工程的建设，同时， 完成三旧改造范围内的土地和房屋权属调查工作。月底完成近期重 点改造片区单元规划和改造方案的编制和申报，年底前选择条件成熟且控 制性详细规划已批准实施的地块，开展三旧改造试点工作......”。

2、“.....总 面积万，同比增加，其中商住用地宗，占地面积 万，同比大幅增加宗商业金融用地，占地万，同比减 少宗工业用地，占地万。 在全国住宅土地市场萎靡不振的情况下，市住宅土地市场可谓 逆势而上，上半年多万体量商住用地扎堆供应，大有势如破竹之势。 商住用地的放量正好赶上广深限购限价带来的机会，加上城际轻轨带来 的机遇，许多本土和内地开发商更加看好市这块价格洼地。上半 年商住用地成交量为万，远远超出往年同期水平，甚至超出 年全年商住用地成交量，与年和年全年成交量相当。商住用地半年 的供应量和成交量最高值就此轻松被改写。但由于上半年商住用地多面向 二三线镇区，且银根几度收紧，开发商更吝惜手中资金，故成交楼面地价 有所回落，同比下降个百分点，为元。 商住用地供应比率阶段性上升达年以来最高点 年上半年商住用地供应量占土地总供应量的......”。

3、“.....根据市瑞峰置业市场研究部多年监控数据显示， 年以来市年度商住用地供应量基本在万出头，年达到最大 为万。商住用地供应比率自年以后大幅回调，年间 直处于以下，今年上半年有较明显的回升，再次突破。商业用地 虽上半年增加推地的总数，但体量比往年大幅减少，而工业仓储用地则同 比去年同期少供应宗，故上半年商住用地比率同比去年提高了个百 分点。 节后住宅土地市场渐趋理性多半商住地以底价成交 年上半年市土地市场供应商住用地万，成交 万，同比分别增加和。从月度来看，月份市商住 用地供需最旺，共供应宗，合计万，成交宗，合计 万，溢价，无流拍土地。月适逢春节长假，商住地交易也出现两 极分化，其中府正积极引导，商业 地产在市仍然有较大的发展空间。 二镇经济总体形势分析 总体经济 年镇逆势发展，达亿元，增长工业总产 值亿元，增长各项税收总额亿元镇本级可支配财 政收入达亿元......”。

4、“.....增长 实际利用外资万美元，增长社会消费品零售总额 亿元，增长每万元能耗吨标准煤，降低率，完成 市下达的节能减排工作任务城乡居民储蓄存款余额亿元，增长 区组两级总资产为亿元，增长有个社区进入全市 村组可支配收入总额超万元的前名镇属集体经济健康稳定发展， 税利达亿元，增长。 镇坚持实施内外源经济并进工商并举的战略，按照稳定农 业优化工业发展壮大第三产业的工作思路，在保持工业稳步发展的同 时着力打造商贸镇，形成了工业商贸服务业现代物流业旅游业 金融业同步发展，共同繁荣的发展格局。目前全镇在册各类营业执照 万多户，其中个体户户内资及私营企业户外商投资和来 料加工户，形成了包括服装电子物流会展五金塑料玩 具彩色印刷电线电缆等多个行业，万多个品种。 商贸重镇 目前全镇有各类专业市场个，总建筑面积达万平方米。正在 规划建设的富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达，多个......”。

5、“.....近万吨货运量。镇正将为珠三角 区域炙手可热的商贸物流重镇。 服装名城 在特色产业发展方面，镇服装已达到产业集群的规模，具有显著 的区域经济特色。年，被审定为第二批广东省产业集群升级示范区 年，在参加中国服装博览会期间，镇作为唯的政府机构被中国 服装协会授予年度中国服装品牌推动大奖同年，镇以 镇服装设计与制造特色产业基地被纳入国家科技部火炬计划。连续 成功举办了十三届中国镇国际服装交易会和九届镇杯国际青 年设计女装大赛，大大推动了服装产业的发展，获评最具行业影响 力专业展会最具行业影响力纺织之都最具影响力专业市场。 目前，全镇工商注册服装加工企业多家，全镇服装生产量达到 亿件套，销售总额近亿元。拥有中国驰名商标个中国名牌 产品个国家免检产品个广东省著名商标个广东省名牌产品 个。现有大型专业服装批发商场个，商铺多家，经营面积达 多平方米......”。

6、“.....镇服装市场形成了完善的从设计生产销售体化服 装产业结构网络，拥有织布定型漂染拉链绣花钮扣配件等服 装产业配套行业家各类面料辅料批发市场个，形成平方公里的 布料辅料销售批发集聚区。 三镇房地产市场基本分析 镇住宅成交价量齐升 年上半年镇住宅成交共套，成交面积约万， 涨幅也达到了成交均价为元，比年度元 上涨了。上半年镇港住宅成交量价齐涨主要得益于地标广场镇 国际公馆万科紫台丰泰观山碧水丰泰东海城堡等项目支撑，万科紫 台丰泰观山碧水等高端楼盘更助推镇均价首次破万。镇今年新供应 的产品大部分已被消化，下半年销售压力相对减少，而下半年会入市的项 目有龙泉豪苑京仕柏豪庭。 新增区域分布镇遥遥领先 瑞峰置业市场研究监控数据显示，月共有个镇区有商品房新增 供应，合计万。其中住宅新增万，供应套。从区 域分布来看，镇万遥遥领先......”。

7、“.....南城排名第二。非住宅方面新增 万，合计套，以深业御泉山及联华花园的车库为主力，共推 套商铺新增套，合计万。 镇地王不断涌现，楼面地价再创新高 年月日下午，位于镇金洲村的编号为 捆绑拍卖起始价亿元的两地块，在市土地交易大厅 成功拍出。在经过个地产企业轮的轮番较量后，市万科房地 产有限公司以亿的价格将两地块收入囊中。两块地地面单价 元平方米，折合楼面地价元平方米，为镇楼面地价新高。 四项目分析 优势 优良的地理区位 镇位于珠江口东岸，面积平方公里，下辖个社区居民委 员会，户籍人口万，外来人口近万。作为南国重镇，镇的交通 相当发达，水陆空三路无不便捷通达水路，宏业货柜码头和正在规划建 设的沙角河仔港被国务院批准为类口岸，通航广州深圳香港等华南 地区诸港航空......”。

8、“.....广深珠高速公路省道纵贯全境，小时车程可抵珠三角主要城 市。随着在广深港客运专线穗莞深轨道专线轻轨线及沿江高速公 路的建设，镇将有更加便捷的现代化轨道交通和公路交通。 本地块位于市镇镇大道旁，西临路，南临路，东临 路。周边，距广深高速镇出口米,距黄河商业城约米,目前该 宗地为熟地,开发状况已达五通平的空地,附近商住公共设施齐全, 繁华度较好,公共配套设施较好。该地块距在建的穗广深城际轨道及市区 轨道线双出口约米，交通环境便捷。 优惠的政府政策 本项目属房地产开发项目，可以享受市镇政府七大优惠政策，包括 市属税费有减有免出让收益返还共享新旧业主共同受益供地方式切 实简化用地空间有效扩大用地指标灵活安排审批程序确保快捷，确 保房地产开发规划的顺利实施。这是周边其他楼盘所无法享受的政策优 惠。 建设周期与成本优势 与周边其他楼盘相比，本地块土地使用权属市房地产开发有 限公司......”。

9、“.....更不存在拆迁补偿拆迁安置和钉子户问题， 亦不存在相关费用，不仅缩短了筹备建设工期，而且节约了拆迁费用及 其他费用。 与周边其他楼盘相比，本项目属房地产开发项目，不需要履行招拍挂 程序，根据市三旧改造实施细则试行和镇三旧 改造工作实施细则可以享受相应的税费减免政策。 教育资源配套优势 与周边楼盘相比，本项目拟建现代幼儿园座，这是市教委在该 片区公里范围内批准的唯家幼儿园，届时，本片区将成为唯 座集商住娱游教育于体的多功能高档住宅片区。 二劣势 是市房地产开发有限公司缺乏相应的房地产开发资质，必 须找家具备相应资质的房地产开发企业合作开发 二是是市房地产开发有限公司属制造业，管理人员明显缺乏 房地产项目的开发和管理经验，必须聘请经验丰富的房地产项目开发管理 人员 三是公司原有组织架构管理制度不适合房地产开发企业的管理要 求，容易造成管理混乱......”。