1、“..... 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 ‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐 活跃，人口急剧增加。随着镇人民生活水平的不断提高和城市化 进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人 员还将增多，将产生大量的住宅需求。镇做为经济发展的重 要支点，呈以下特点 镇人口增长率快，发展潜力巨大。镇做为经济发展 的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济的迅速发展， 城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内， 镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜 力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密 的联系。镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速 发展，将吸引人们前往臵业投资。 人口文化程度。调查显示，目前镇煤炭和煤化工企业较 为密集人口的文化程度比较高......”。

2、“..... 然而，与国内同等经济规模的城市相比，镇家庭中具有高学历的 人口比重较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，镇各经济单位近年来普遍重视文化程度的普 及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了镇从业人员 的文化教育水平。此外，镇的文化水平总体上来说也在不断的提 高，有助于消费市场的引导。 二居住结构分析 镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。 据调查，镇居民乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了， 其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。在 购房者或有意向购买的消费者中，中高收入者较多，拥有私家车 或者经常乘坐计程车。随着镇交通和基础设施的改善以及优秀住 宅小区的建设，在居住结构中镇始终占据的重要地位。 三镇房地产行业未来发展方向 镇目前开发的项目产品品质同质化现象较严重，整个市场还 处于单纯的以产品卖产品，谈不上塑立项目的个性，更忽略了市场 细分......”。

3、“.....购 买商品房的客户群体主要为当地部分先富阶层，包括镇本地的 富裕阶层和周边各镇的富裕农牧民，部分政府公务员人群作为补充。 般的市民阶层没有上升为购买主力的主要因素。 从实际销售情况来看，今年上半年高端住宅市场总体表现良好， 位臵优越的高档楼盘，总价和环境方面可满足城市先富阶层高品质 居住的需要，因此已经成为许多人第居所的首选，尤其是以尊贵 罕有的大户型高档楼盘，更成为鄂尔多斯房地产市场的热点。四镇房地产行业供给及需求情况 镇房地产市场还处于市场发展的初期阶段的高速成长期，市 场供应量快速放大，销售价格上升较快，但是产品品质楼盘营销 消费理念等还有待提升，这给部分开发实力强，开发经验丰富的 公司留下了较大的发挥空间，开发风险大，但是冬长 夏短，四季分明。多年平均气温摄氏度，月平均气温摄 氏度，极端最低气温摄氏度，月平均气温摄氏度，极 端最高气温摄氏度......”。

4、“.....降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。春季 是过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速 回长，月中下旬春霜结束。由于长温快，降水少，风大，土壤中水 分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。夏季短 促温热，降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候变化却很明 显。秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显， 多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季 节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹大风天气。二 八月龙口夺食，就是说该期容易出现冰雹，仅月的冰雹几率占 全年的。冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地 冷气团的影响，冬季长达个月，季平均气温零下摄氏度。受西 北风带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪 大风天气......”。

5、“.....确立‚抓城市建设就 是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市 建设又促进了经济发展。实施‚拉大补欠崛起‛战略，镇已 形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚辐射带 动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提 升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的 发展，城市环境的改善，使镇就业消费水平和人民生活质量稳 步提高。 近几年，伴随着神华集团的迅猛发展，初步形成了以煤炭工业 为支柱，建筑建材交通运输商业服务特色农牧业并举的经济 发展格局。年，完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。 全镇有各类企业家，个体工商户户。年原煤生产能力达 多万吨。神东煤炭分公司的补连塔煤矿和上湾煤矿均在该镇，神华 煤液化项目也在该镇境内。 年，镇城镇居民人均可支配收入达到元，农民人 均纯收入达到元，每百户家庭拥有轿车辆，移动电话部，家用电脑台......”。

6、“.....近年来，镇累计投资多万元用 于城市建设和环境改善，重点要统筹新旧城区协调发展，镇经 济建设实现了从‚城乡体化‛到‚依托城市发展‛到‚抓城市 建设就是抓经济建设‛的历史性跨越，特别是补连塔矿区旧城改 造亮点不断涌现。 三基础设施条件 交通运输 镇村交通便利，阿大级公路阿松公路包神铁路纵贯 南北，随着鄂尔多斯飞机场的建成，将成为鄂尔多斯市‚立体交通‛ 枢纽。该村水电路讯等基础设施完善。有人畜饮水工程处， 个社的人畜饮水问题，农村自来水入户率。有各种机井眼， 大口井眼，塘坝座，截伏流工程处，配套扬水站处。户 户通上了照明电，动力电入社率达。建成砂石路公里，实 现了村村通砂石路的目标。有运煤专线条，兴修进村油路公 里，水泥路公里。阿大级油路阿松公路包神铁路纵贯南北， 国道东胜至苏家河畔高速公路横跨东西。通讯网络基本无盲区。 邮电通信 镇经过多年的建设......”。

7、“.....交换容量 网点的增扩传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖 增容补点等方面有了较大的突破。网通移动联通铁通几大信息网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电 话和发送传真。 电力及其他 本项目电力供应充足，能够满足本项目的用电需求。该镇有热电 厂处，能为上湾居民区供暖供水。城区面积达平方公里。境内 有四星级宾馆国际标准网球场旅游渡假村各处，建成公园 处，绿化带条，镇区周围荒地全部进行绿化，正建设国家级生 态园。镇区道路人行道全部进行了硬化和绿化。建成停车场处。 新上污水处理厂和垃圾填埋场各处。 四市政条件 给水 本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。 本项目用水由自来水公司统供给，给水管线接口管径为，给 水可满足项目需要。 污水 小区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为 ，建设后可满足项目需要，小区内污水收集后......”。

8、“..... 雨水 市政雨水管线基本建成，接口管径为，建设后可满足项目 需求。供电 当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由地区变电站提 供电源，分别接入小区内设臵的箱式变电站， 完全可以满足电力需要。 供暖 该区域在城市集中供热范围，级市政热力管网热媒参数为供 水温度,回水温度。 燃气 本小区燃气气源为天然气，该区域属城市集中供气范围。 通信及有线电视 小区的通信及有线电视信号已具备接入条件。 从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水下水 雨水通讯电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利， 建设条件良好。 第四章项目建设方案 编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地 有关标准规定......”。

9、“..... 二规划设计主题 本项目将是个产品多元品质流的住宅小区。项目将建筑成 鄂尔多斯市具有民族和区域文化特色的高档住宅小区之，通 过项目开发为打造个全新的时尚楼盘，开创全新的都市精 英生活方式，以创新型高档住宅社区及配套设施引领楼盘物业 开发。三规划设计方案 总体规划 本项目拟以环保怡人舒适便捷人文等特点，用流的规 划流的设计流的施工流的管理流的服务流的 公建与配套设施打造伊地区流的高档住宅小区。项目的市场定 位思路必须考虑把项目臵于城市发展的高度，致力实现‚以项目形 象带动鄂尔多斯城市形象，并通过鄂尔多斯城市形象的成功提升来 建立臵业在当地首席城市运营商之企业形象‛的效应......”。