1、“.....人性化，也才更具备竞争力和吸引 力，从而获得更高的获利空间。 商业氛围 金融条街上的商业真空带。 分析由于历史原因造成目前的商业真空，对商业运作要求有较长的市场培育期， 规模和产品的针对性将是缩短市场培育时间的有效手段。 小结 项目所处地段属传统商务和商业黄金地段，发展成熟，是发展商务型及附属商 业型物业的理想之所。 第二章项目宏观环境分析 投资机会孕育于宏观经营环境之中......”。

2、“..... 因此，对宏观经济及写字楼市场环境的把握，是每个开发决策者所关注的首要 问题。 武汉写字楼发展历程由单功能布局向多元化产品体系升级 年写字楼的发展，从产品层面来讲，随着市场需求朝着多样化方向的发展， 主要满足中小企业的第三代商务楼已经不能完全满足实际的市场需求，尤其是中 高端市场需求，第四代商务楼时代应运而生。 从武汉写字楼近十年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展历程 第代商务楼，无空调，无商务中心......”。

3、“.....建筑装 修标准低，多数无电梯。 典型代表为政府机关办公楼单位改建出租商务楼。 第二代商务楼，有中央空凋，有商务中心，有规范物业管理，公共卫生间建筑 装修标准高，有竖向交通安排但不能小时全天候开放，不能提供晚上工作 人员休息，不能提供商务代理服务，不能提供全天工作人员餐饮空间。 典型代表为武汉招银大厦武汉广场。 第三代商务楼住商物业，有分户空调设计，有个性化物业管理，提供商务 代理服务，提供商务性居住功能，设计分户卫生间......”。

4、“.....有竖向交通 安排小时全天候开放，适合新经济需求，建筑装修标准高。住商楼般 处在商务区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做，与 般的中小型写字楼相比，功能较齐全，花费比较低，优良的性价比使物业能以 旺销，受到投资买家的青睐。 典型代表为兆富国际大厦鹏程时代。 第四代商务楼城市综合体在年，中心城区大量综合型物业出现，并有 成为武汉高端写字楼未来供应市场主流的趋势......”。

5、“.....第四代商务楼 主要在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高，并在目标客户上主要针对 中高端企业和客户的需求。 典型代表新世界中心时代豪苑中建工行广场等。 二年市场回顾城市综合体引领市场新导向 第三代商务楼市场交易活跃，第二代商务楼由持环境分析 投资机会孕育于宏观经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。 因此，对宏观经济及写字楼市场环境的把握，是每个开发决策者所关注的首要 问题......”。

6、“..... 从武汉写字楼近十年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展历程 第代商务楼，无空调，无商务中心，无规范物业管理公共卫生间，建筑装 修标准低，多数无电梯。 典休息，不能提供商务代理服务，不能提供全天工作人员餐饮空间。 典型代表为武汉招银大厦武汉广场。 第三代商务楼住商物业，有分户空调设计，有个性化物业管理，提供商务 代理服务，提供商务性居住中小型写字楼相比，功能较齐全，花费比较低......”。

7、“.....受到投资买家的青睐。 典型代表为兆富国际大厦鹏程时代。 第四代商务楼城市综合体在年，中心城区大量综合型物业出现，高，并在目标客户上主要针对 中高端企业和客户的需求。 典型代表新世界中心时代豪苑中建工行广场等。 二年市场回顾城市综合体引领市场新导向 第三代商务楼市场交易活跃，第二代商务楼置率较高，开发商不得不将写字楼由持有经营 转向租售并举，如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都 开始对外销售，价格差距较大......”。

8、“.....商业区商务区写字楼价格明显。建设大道成为商务 写字楼的集中区域，解放大道则依托商业的发展成为商业写字楼的集中区。 在出租率以及销售价格上，建设大道上的写字楼表现更为抢眼。建设大道沿线商 务区写字楼销售价格基本集中在格也从当初的•月下降到现在 的•月，总体来说呈下降趋势，商务区写字楼价值更大。 城市综合体催生第四代写字楼，产品实现全面跨越式升级。 在年的写字楼市场......”。

9、“.....江 南片区中建•工行广场也以其差异化的产品特征创造了元销售均价。 而随着徐东万豪•联邦中心永清街武汉天地锦绣长江等规模化城市综 合体商务写字楼的出现，必将会促进武汉商务写字楼高端市场的发展，同时也会 带动其整体销售价格稳定持续的上涨。纯商务区如建设大道沿线的高端写字楼 会随着城市新地标民生银行的投入使其价值得到极大的提升。 消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流......”。