1、“.....并且竞争相当激烈。此外，市土 地竞投主体发生显著变化，大型国企广泛参与外地资本也试探进入。 年以前参与土地公开出让市场竞争的主力军直都是以大唐房 地产明发集团鑫新景地房地产为代表的民营房地产企业，而从 年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争的国有开发企业也竞相 加入战局，建发集团国贸等上市公司和特房特工国建古龙 等国企成为市场参与主体，实力雄厚的外地资本也开始进入市场， 香港京鼎集团有限公司福兴实业公司上海百脑汇电子信息有限公 司 等大型异地开发商都在公开出让的土地市场上展身手。 据市国土资源与房产管理局资料，年土地市场公开挂牌 出让土地幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总成交 地价为万元。详见表。 从以上资料分析可以看到，全年岛内公开出让土地有幅，岛外土 地有幅，但岛外住宅出让面积为,平方米，是岛内,平方 米的倍。这现象表明从年开始，土地出让重点区域已经由 岛内向岛外转移......”。

2、“.....而体育 商业酒店旅游用地则达到幅，体育酒店旅游用地的异军突起让 人们看到市政府发展体育和旅游业的决心。 由海岛型城市向海湾型城市发展，不可避免地推动房地产市 场重心由岛内向岛外转移。市国土资源与房产管理局于年月 日发布的关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见中 明确表示，将优化房地产开发土地供应的结构，增加岛外土地供应， 引导房地产开发重点向岛外转移，促进岛内岛外房地产平衡发展。 这说明岛内的土地供应量将越来越少，物以稀为贵，即使最近国家出 台政策宏观调控房地产价格，但岛内的土地价格也不可能有所下降。 土地价格预测 本项目的土地价格预测，有紧邻本项目用地南边的地块可比 年月日市土房局公开挂牌出让的地块，用地性质为体育 设施商业酒店，容积率以内，土地面积平方米，拍卖成交 价万元，地面单价元平方米。 由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等......”。

3、“.....土地面积 平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为 万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是 办公商业用途，成交的楼面地价是元平方米。 在预测时，也考虑以下几个因素 随着经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺 地块在岛东部海边路边上，地理位置相当优越 项目责任单位区国投，有项目开发经验，又有政府相关部门的 支持 ④国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会 有太大变化 该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为 主题公园用地，这部分地价对整个牌岛内小于融坤房地产开发有限公司商业酒店娱乐 挂牌岛内小于福兴实业公司体育活动及配套 挂牌海沧小于 住宅商业 小计 图年市商品房季度价格走势 建设规模 五通高林片区东南角的总用地面积为百多万平方米......”。

4、“.....可为思明区政府提供平方米的土地。 其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地 平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米， 公建面积为平方米，小学用地面积为平方米，绿化 用地面积为平方米。 第章项目选址与开发条件分析 项目选址 本项目属于五通高林片区东南角百多万平方米的 个组成部分，位于本岛东部地区，邻湖湖边水库近湾钟宅 湾，拥山虎仔山面海，自然环境优美。本项目的东侧为路， 西侧为五石路，均为城市主干道，南至香山及何厝村，北至东宅村。 本项目中部为观音山海拔米及绿地，以中部绿地为界，开 发范围自然分为南北两片。 开发条件 交通从大的区位交通条件分析，本项目北距高崎国际机 场仅公里，又紧邻五通客货联运码头，西距火车站约公里，周 边为已建成或规划的城市交通干道。水陆空交通十分便捷。 本项目的东侧为已建成的路，是城市主干道西为规划的五 石路，也是城市主干道，目前正在审查概算......”。

5、“..... 给水本岛的供水均来自高殿自来水厂，水源有充足的保 证。给水管道在城市道路下均已建成。 排水岛内石胃头污水处理系统期日处理万吨的污水 厂已于建成并投入使用，远期规划形成万吨的污水日处理能力。污 水管网随城市道路的建设而敷设。 电力岛内变电站布点合理，电力供应充足稳定本项目 区用电近期由西南部的半兰山变电站供应，可就近接入供 电。远期按规划由岭兜变电站供应，而岭兜变电站 的两回电源，分别引自现状的半兰山变电站和规划 的湖边变电站。 配套服务本项目所处的五通高林片区及周边的钟宅湾等 片区，均已规划建设中学小学幼儿园文化娱乐医院金融 保险等社会公益事业。 第章开发建设方案 规划布局方案 用地规划 本项目建设用地东起现状路西侧，西至规划五石路东侧，北 起规划中的横路......”。

6、“.....总面积平方米。 本区用地可分为居住用地办公酒店商业公共设施小学 公园绿化用地等八大类。见表 表路旅游区用地统计表 序号地块用地面积备注 居住用地 商业用地 办公用地 旅馆用地 公园用地 公建用地 小学用地 绿化用地 合计 开发建设内容及规模 本项目基础设施建设内容主要包括土石方工程道路工程给水 工程排水工程电力工程电信工程燃气工程路灯工程绿化 工程公建服务设施工程小学及征地拆迁安置工程。 土石方工程 本项目场地平整土石方尽量考虑区内平衡，道路及公建部分土石 方量合计约为万。 道路工程 规划区东临已建成的路，西至规划中的五石路，这两条都是 城市主干道。区内道路分南北两区，北区交通次干道为横路横二 路纵路，北区旅游道路为横三路纵二路南区交通次干道为横 四路横五路纵三路，北区旅游道路为纵五路。主要道路与次要道 路联接形成网格状的路网布局......”。

7、“.....确定项目区道路等级及 道路占地宽度为 主干道米 次干道米 支路米 道路工程技术指标 主干道设计车速公里小时，次干道设计车速公里 小时。 主干道最小平曲半径米，次干道最小平曲半径米。 最大纵坡 最小纵坡 交叉口缘石半径 主干道与主干道相交米 主干道与次干道相交米 次干道与次干道相交米 次干道与旅游路相交米 旅游路与旅游路相交米 路基工程 根据总体规划，路线按照路段不同采用不同的路基宽度。其中次 干路宽米，旅游路宽米。 对机动车行车道和非机动车道路基采用标准横断面设计，为保证 路基的强度和稳定性，路基填筑前必须清除淤泥，表土等不易压实物......”。

8、“.....路面横向坡度为，人行道 横向坡度为，般地段雨水口采用单蓖，特殊地段雨水口采用双 蓖，雨水口连接管径。 道路用地指标 项目区道路用地万平方米，约占项目总用地面积的。 道路标准横断面 米宽道路横断面为米人行道米绿化带 米车行道米绿化带米车行道米绿化带 米人行道 米宽道路横断面为米人行道米绿化带 米车行道米绿化带米人行道 米宽道路横断面为米人行道米绿化带 米车行道米绿化带米人行道 米宽道路横断面为米人行道米车行道 米人行道 道路工程规模及数量 道路总长米，道路工程包括路基路面道路绿化分隔带等 见表......”。

9、“.....形成给水环状管网。给水管道 总长米，采用球墨铸铁管，管径为详见 表。给水管埋设于人行道下，埋深大于。 此外，本项目按规范要求设置消火栓，间距不大于，重点 地段不大于，完善建筑消防设备的配置，加强保养与维护。 表给水管线览表 序号管径长度 合计 排水工程 项目区的排水工程包括雨水干管工程污水干管工程，沿各地块 周边道路工程布置，不包括建设地块内的排水管网系统。项目区排水 工程采取雨污分流制，并结合道路及竖向规划进行建设。 雨水管网工程 规划考虑到雨水管网应尽量收集周边地块的全部雨水，并为其它 管线埋地留足适当空间。 雨水以就近排放为原则，充分利用现状河流沟渠，经整治后作为 片区排水主要通道，同时在道路中间埋雨水干管，规划雨水管管材采 用钢筋砼Ⅱ级管或钢筋砼预应力管，管径为见表......”。