1、“.....距城区中心公里， 毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞开发区，界于景区与 经济开发区之间，交通和地理位臵处于枢纽地位。符合区内旅 游区外服务的景区总体规划设想。 基本完善的景区基础设施 精品旅游小镇规划起点高，主干道和次道纵横交错，并 大部已建成，景区的核心形象已显露，周边是以接待为主的旅 游项目，如商业街产业园度假村等正在建设中。基础设施 水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好 条件......”。

2、“.....符合长沙市 区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济 效益和巨大的社会效益。 本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展 的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市 场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结 果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的 发展潜力......”。

3、“.....本项目的开发 可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏 高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游 业的繁荣和发展。 项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分， 而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济 扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开 发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开 发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设 和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事 业的进步发展做出积极的贡献。 第二章需求分析与建设规模 市场需求分析 旅游业现状及发展趋势 位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘 绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传 承多年的湘绣文化而著称。 自年以来，依托丰富的旅游资源......”。

4、“.....截至目 前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补的 国际国内精品旅游线路。同时与区域内唯的回族集聚区 汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格 局。 文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议的领 跑者。 年，地区规划确定建设产业园，同时被列 入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家 旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图 得以完美实现。区城乡体化建设将得到大幅度的飙升， 旅游产业将迎来个跨越式的发展机遇，前景无可估量。 近年，随着文化旅游品牌的构建和景区知名度的不断 提升，文化旅游景区的旅游事业获得了长足的进步，吸引 的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。据统计， 年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客 万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客 人，港澳台游客人。目前游客接待量稳步上升，当日团队 最高人，从个星期三个团......”。

5、“..... 现在小镇景区已进入湖南旅行社的主力游线。 地区酒店市场分析 调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小 农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和 宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上的酒店，三 星级以上的酒店还属空白。针对日接待能力多人的景区 来讲，对景区以至镇的现有接待设施和接待能力提出了 严峻的考验。 区域酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待 设施老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据 酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量 差。由于住宿条件的不尽人意，近年来旅游出现了对游客 吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。 从整体上看，镇现有的旅游接善旅游 淡旺季明显的状况。的旅游产业将迎来个飞速发展的黄 金时期。 景区内部环境治理为改善景区内数量众多的农家 乐在规划管理上的混乱......”。

6、“.....其优势将全面体现，承担起旅游接待的重任。 政策支持政府有改善现有接待设施和接待水平不足 的愿望，有建设高星级酒店提升城市形象的迫切要求。项目 为区政府和镇政府倾力打造规划的旅游接待中心，其建 成将成为镇的政府接待商务接待旅游接待的中心。 填补市场空白镇酒店业普遍建成时间长，接待设施 老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据酒店 业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。 本项目的建成将极大改善这状况，占据旅游接待的中高 端市场，抢占市场空白，并且在镇的政府接待商务接待 中发挥举足轻重的作用。其次，作为镇唯家星级酒 店，又坐落于区最具代表性的景区，本项目的建成，完 全可以成为区对外接待的窗口，也可以吸引区及其相邻 地区大量的会务旅游人群......”。

7、“.....旅游水平正处 于光型旅游向休闲度假型旅游过渡的阶段。 前景分析 针对旅游市场出现的新情况新特点，在新农村规划建 设条街购物休闲和住宅设施这构想的提出，表 明了政府改善景区旅游接待设施，提升旅游接待能力和水平的 决心和愿景。 结合区建设国家级新农村建设示范区的目标，充分 地利用了地区的枢纽位臵，在景区规划建设旅游接待区 新建高星级休闲度假酒店，同时建设旅游商品步行街等休闲 度假住宿娱乐购物等相关设施，早总体上是符合长沙 市区旅游业发展十五规划的战略构想，在实际构建 上能够丰富景区作为级接待中心的接待旅游娱乐功能， 能有效改善景区的旅游配套设施，提升景区的接待水平和接待 质量，以发展的观点来看，也能够满足数量质量日益增长的 游客的需求。在景区兴建四星级的高级别休闲度假酒店， 在景区，乃至镇都是第家......”。

8、“.....增强在长沙旅游市场的整体竞 争力，是相当必要的。 二建设规模 本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间 间，日接待游客能力人。酒店客房按标间计 间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华 标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康 乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市 高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务 商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒 店日接待能力设计为人次。 第三章建筑方案选择 项目总体规划方案 项目地处文化旅游景区，规划用地性质为旅游接待区， 项目用地位于景区中心位臵，与文化广场近在咫尺，具备 发展住宿商务休闲度假娱乐购物餐饮体育展 示等主要功能的良好条件。项目在具体开发内容上，主要建设 四星级旅游度假大酒店体育设施休闲度假中心文化展示 中心等综合性旅游服务设施。项目建成后......”。

9、“.....将以旅游文化 综合服务基地的战略姿态，对旅游景区镇形成有效补 充，以旅游服务基地的战略构想从整体上提升国家级 旅游度假区的旅游价值和综合实力。 功能要求和总平面布臵 规划建设分栋，每栋高层，附设裙楼 建设为四星级旅游度假酒店，定位于整个旅游接待区 的总接待中心和旗舰店，营运功能定位涉外会务商务接待。 含总统套房高档设备间特色套间行政套间豪 华标间高档标间高档单间残疾人房间等两百余间高档客 房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接 待等四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为余人 次。 含商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超 市高雅茶座等基础配套功能配臵。 四星级旅游度假酒店，是景区和镇第家四星 级酒店，将成为镇乃至区东北地区规模最大的四星级度 假酒店，将有效弥补镇多年以来在高端酒店产业方面的缺 憾......”。