1、“.....创业创新的新平台，城市品质的金名片，人 居休闲的示范区。 坚持人与自然的和谐发展 银湖受降作为接轨杭州的桥头堡，以后将成为个集景观 居住旅游休闲以及创意产业为体的城市新区，成为杭州主城区的个 有机组成部分。这首先得益于受降镇非常好的自然环境，从六和塔经过九 溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅。 历史的经验值得总结。在杭州开发得比较好的别墅有两个，个是绿 城的九溪玫瑰园，另外个就是受降的金都富春山居。为什么说它们好 好就好在做到了人与环境的和谐。金都富春山居是银湖开发的个成功例 子，提升了板块的开发理念，句把家轻轻放在大自然中，就是人与大自 然和谐共存的注解。所以，富春山居也被建设部评为全国人居环境范例奖。 这也给受降镇下轮的开发带来个启示，就是首先要在开发理念上坚持人与自然的充分和谐......”。

2、“.....使受降更加适宜人居适宜旅游适 宜创业。配套方面包括交通配套商业配套，比如农贸市场购物中心 超市公用配套，包括水电气等教育医疗，包括学校幼儿园医 疗中心等还有就是环境，充分利用这里的山水资源，搞好休闲带街心 花园等，配套搞好了，功能完善了，来的人自然就多了。 未来五到十年将迎来成熟期 在杭州房地产发展历史上，银湖区块具有十分重要的地位。如果要写 改革开放年的杭州房地产行业，银湖这个区块包括这个区块里的些项 目，都可以列入历史的话题。 通过十几年发展到现在，受降镇已经具备了十分优越的条件。比如杭 州大都市圈正在形成，郊区的房地产项目迎来了非常好的机会。受降的新 规划也十分吸引人，很有鼓舞性，政府把它作为接轨杭州市区的个 城市功能区。有了这样个规划，就能够为这个区域的发展奠定个很好 的基础。还有，些好的项目已经落户这里，比如像富春山居......”。

3、“..... 如果过去还处于探索期摸索期试验期的话，那么未来的五到十年， 这个区域将迎来成熟期。也就是说，个成熟的城市功能区将展现在人们 的面前，到那个时候，银湖板块以及许多项目的增值潜力就会进步体现 出来。城市经济所带来的活力，以及社会经济文化各方面些的城市化 景象，都会表现出来。 保留田园小镇的特色 从受降镇的新规划中，发现了不少亮点。第个亮点就是加快融入大 杭州，区位优势会更加明显，比如祝闲路打通以后，小和山高教园区的教师就完全可以把银湖的房子当作第居所再比如国道收费站撤销以 后，能够很大程度上消除杭州居民心理上的距离感规划提出的区域综合 功能开发力度是相当大的，把居住创业配套等因素都综合考虑起来了 还有这个规划对环境资源的整合与深度挖掘，力度也是相当大的。 对于银湖的开发，建议尽量保留个市镇的特色......”。

4、“.....人家为什么要到银湖来实际上是因为这里没有紧张 感压迫感，这里的生活节奏相对慢点，交通更畅通点。这个特色 定要树立，而不应去追求过高的容积率。从国外的经验来看，真正好的居 住其实都在小镇里面，这符合人们内心回归自然的渴望。 第二点银湖可以突出休闲功能。以休闲来带动产业的发展，让人们在 休闲中创业，在创业中休闲。不仅要吸引大家到这里来居住，还要吸引 些流动的人不断到这里来休闲。 银湖已经迈出了个很好的步伐，会在个新的起点上迎来新轮的 开发热潮，也相信这个区块肯定会成为杭州周边城市的新亮点。 环境优越的郊区最具潜力 从国外许多大城市的发展经验来看，环境优越的大都市郊区往往是生 态人居和新经济发展潜力区，比如像美国的硅谷。可以从两个方面来认识 银湖板块，第个从杭州的发展需求来看，通过旅游西进交通西进以及 之江旅游度假区的发展......”。

5、“.....杭州大都市的辐 射范围进步扩大，有利于银湖板块更好地融入到杭州大都市的网络当中 去。第二个从发展趋势来看，银湖板块是接轨杭州的个桥头堡， 具有非常好的自身优势，这个自身优势包括与杭州城区小和山高教园区 零距离的区位优势，包括中国美院的辐射，包括非常良好的生态环境优势， 这些都决定了银湖板块必将成为杭州网络化大都市当中个非常重要的亮点。 当然，银湖板块要从纯居住功能向功能复合型的生态型城市新区转变， 这才是它未来发展的方向。确确实实如果纯粹做个卧城，会带来非常多 的弊病，造成城市功能失调人气不旺等些问题。所以银湖板块新的规 划新的定位新的目标，都提得非常正确，通过这些措施，能够让银湖 板块真正热起来活起来富起来美起来。 从卧城到城市新区的转型 根据市委市政府融入杭州大都市的战略决策，银湖受降作 为接轨杭州前沿阵地和桥头堡......”。

6、“.....从年月起，组织编制了受降区块的规划图鹿山新城六号地块更是达到每亩均价万元，该地块位于 未来的行政文化中心鹿山新区，占地面积平方米折合亩， 土地性质为商住用地，容积率为。拍卖当天吸引了绿城金都昆 仑及上海香港本地等十家开发商参与，最后在经过轮竞争后由 浙江华都控股集团股份有限公司联合杭州山水置业有限公司成功摘得， 总价亿元。 月份各类型经营性用地成交情况 年月各类型经营性用地成交情况 宗数均价万元亩 宗数 均价万元亩 办公住宅商住商业其他 年月份各类型经营性用地交易情况二 总价万元面积亩 总价万元 面积亩 办公住宅商住商业其他 市今年出让的住宅用地主要集中在受降镇，除去，九龙大道的那宗 由野风房产竞得的亩的大地块以外......”。

7、“.....这样算来，受降镇成交的宅地面积占总宅地面积的。受降镇位于 市东北部，与杭州西湖区余杭区相邻，是进出杭州的北大门，区 位优势十分突出。受降交通便捷，离杭州市区仅公里，离市区约 公里，国道横穿东西，祝闲公路直贯南北，杭州公交线路可 直达杭州市区。受降镇目前已有金都房产三江房产七里香溪华庭云 顶等多家品牌实力开发商入驻，凭借舒适的自然环境，受降正在以杭州人 居新城的身份，加快融入杭州大都市。 外来地产大鳄抢滩 是杭州主城区以外，惟个有外来地产大鳄进入的杭州郊县，早 在本世纪初，杭州本土的实力房企绿城金都就已经进入银湖，分别开发 了七里香溪和富春山居。年，复星复地的母公司就已经拿下市区 亩土地，并于今年转让至复地名下。年初，万科先后收购万科公 望别墅和万科容大金色家园这两大项目，从而进入市场。这是万科除 了杭州主城区以外......”。

8、“..... 此外，龙湖雅戈尔等均对地产项目表现出浓厚兴趣。除了 本身的招商引资力度外，更重要的是，这些地产大鳄更看重的是融入 杭州主城区的前景和潜力。近两年来。加大融入杭州主城区的步伐。尤 其是去年以来，受降银湖并入杭州西湖区和撤市设区屡有传言，再加 上国道改扩建工程的推进，杭州第二绕城高速将主城区圈入 融入杭州主城区似乎变得前景可期。相比杭城高昂的房价地价，开发商 们抢滩也就在意料之中了。三房地产市场交易情况 整体情况概述 相比于杭州楼市近两年的大起大落，楼市直比较平稳，受 年那波市场危机的影响也相对较小。事实上，房产的价格直没有经历 大涨，也没有大热过。即便在年那样的大牛市，杭州有些楼盘的价格翻 倍地涨，楼市的价格也只涨了多点。年，城区的房价大概 在多点，年是多，到年涨到多，属于稳步小幅 攀升。 是个比较封闭的市场......”。

9、“..... 购买力有限，而杭州的房子是全浙江人在买。除了缺少外力的支撑，历 年来的楼市供应都远远大于需求。就从主城区来看，近几年房产年消 化量都在万方左右，但供应量基本保持在万方以上。严重的供大于 求，加上缺少外力支撑，使得房价上涨乏力。但就是当地市场是以本 地消化为主，基本上是刚性需求，所以比较稳。 年交易情况 年上半年，由于新开楼盘较少，商品房供应量为万平方 米，同比下降三分之。经去年下半年房地产市场寒冬之后，今年第二季 度房产交易日趋活跃。上半年房地产销售额亿元，同比增长。 今年上半年，含住宅房营业房在内的商品房均价为元平方米，同比 增长商品住宅房均价为元平方米，同比增长。其中， 平方米商住房均价为元平方米，平方米以上房价则飙升至 元平方米，而去年同期的均价为元平方米，涨幅明显。据了解，上 半年销售房屋部分为去年各房产公司已开盘但未售完的余量房源......”。