1、“.....加强建设。 项目实施进度 建设工期 寻乌汽车城工程项目建设总工期为十个月时间,根据计划 于二九年月开始进行前期筹划工作,到二年月底 主体工程竣工验收,交付使用。 项目实施进度安排 前期工作阶段 项目建议书编制及报批 规划及方案设计选址可行性研究报告编制及报批完成审批 以上工作在前四个月内完成。 设计招标阶段 根据计划逐步完成初步设计和施工图设计 对土建及材料设备进行招投标 以上工作在前四个月内完成。 施工阶段 在七个月时间内完成主体工程设备安装室内外水电 气通讯等地下管线铺设，内外装饰工程及道路广场绿化环 保灯饰等配套设施建设。 竣工验收 根据计划在建设期最后两个月内逐步完成水电安装室内 外装饰环境绿化及施工验收。 以上各阶段将交叉作业......”。

2、“.....其中建筑工程费用 万元，建设期贷款利息万元。经济效益 数据与参数选取 建设规模总占地亩，汽车销售区平方米，汽 车维修区平方米，配件门市美容养护区平方米， 综合大楼平方米，停车场平方米，物流区平方米。 计算期等基本条件 该项目计算期包括为年，建设期年月至年 月。 基准收益率 该项目按计算。 ④项目营业及销售收入的确定 项目销售收入的确定 商业门面销售 商业门面建设第年售出......”。

3、“.....销售率。价格按每平方米元计算 第年收入元万元 第二年收入元万元 商住房销售 商住房根据规划建设容积率不大于，建筑密度不大于 ，绿地率不小于可得最大面积为 最大占地面积亩平方米最大建筑面积亩平方米 商铺按两层计面积层平方米 套房面积平方米 建设第年售出，建设第二年出售，销售率。 套房价格按每平方米元计算，商铺价格按每平方米元 计算 第年收入元万元 元万元 第二年收入元万元 元万元 项目经营收入的确定 营业收入包括汽车销售区汽车维修区配件门市美容 养护区综合大楼办公室停车场租赁收入综合服务管理费用 收入会展收入物流配送收入四部分。 租赁收入 租赁收入按下列公式计算 总面积出租率出租单价该项目竣工后......”。

4、“..... 综合服务管理费收入汽车城有限公司与银行车辆管理 部门达成协议后，该市场将实行销售收款过户条龙有偿服 务，其收费按市场每销售台车收取代办各项证照手续费元 台。第年按目前销售状况辆计算，第二年后按辆计算。 会展收入每年在市场举办次大型会展，预计展场收入每 年万元，展会期间广告收入万元，按行业毛利率计算， 年毛利为万元。 物流配送收入每辆车送车费收入平均按元计，预计 第年送车量辆，第二年预计送车量辆，毛利按行业 毛利率计算，第年毛利收入万元，第二年毛利收入 万元。 经营收入第年为万元，第二年为万元，从 第三年起每年为万元......”。

5、“.....依次类推。 成本费用估算 门面商住房销售成本 门面商住房的单位成本包括土地费用土石方土建工程 费道路及绿化费用摊销水电工程摊销勘察设计费管理费 监理费前期工作费及利息摊销等，每平方米成本元。 建设第年销售成本万元 其中门面元万元 商住房元万元 土地使用费亩万元亩万元 其他建设及费用摊销万元。 建设第二年销售成本万元 其中门面元万元 商住房元万元。营业成本 营业成本万元 会展成本万元万元 物流配送成本万元万元 水电费 根据水电消耗量......”。

6、“.....由于已售 房产和出租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。按 万元计。 ④工资及附加费 根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。 按人人均年万元，共万。 管理费用 包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。 按万元计。 财务费用 贷款利率按两年期年利率计算，建设期利息万元。 营业费用市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用。 按万元计。 房产税和土地使用税包含在管理费中共计万。 房产税元万元 土地使用税元万元。 总成本费用测算表金额单位万元人民币 序号项目建设第年建设第二年第二年 工程成本 营业成本 水电费 工资及福利 生产销售成本合计 管理费用含房产税和土地使用税 财务费用 其中长期借款利息 短期借款利息 其他财务费用营业费用 总成本费用 营业税及附加测算 营业税按，附加税费为，所得税按测算......”。

7、“.....总占地亩，汽车 销售区平方米，汽车维修区平方米，配件门市 美容养护区平方米，综合大楼平方米，停车场 平方米，物流区平方米。必须整体开发，不得分块进行 二次转让。 建设年限停车场个月内建成，汽车美容修理中心 个月内建成，其余建筑个月建成。 概算投资人民币万元，其中场馆及基础设施建 设规模，为万元，商铺及商品房建设规模约万元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,铺底流动资金万元......”。

8、“..... 因此在老城控制修建详规中，只有把这块土地作为停车场用地来 规划，以满足日益增多的车辆停放。 汽车城建设项目已列入年度全县重点建设工程， 作为项民心工程，县委县政府多次召开会议研究实施方案， 以解决城南出口路目前以路为场修理车辆乱停乱放问题。 随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙柑桔进入 丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为了我 县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有的在 闹市区，根本设臵不了展台。群众买小车提货要到赣州去，手续 繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。 二供求预测 目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个体维修业户，从事汽车维修工程技术人员名，高中级以上技工 名，道路运输从业人员名。这些都可为项目建成后提供 丰富的技术力量和人才。 目前，寻乌客货运输方式单......”。

9、“.....近年来果 业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小汽车 需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护保 养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心的 各方面条件具备。 有着良好的现有条件。汽车修配中心选址在交通便利的 国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优越， 为项目的实施提供了良好的外部条件。 政府为项目开发展提供了优越的投资环境。根据国家产业 政策和本地实际，人民政府对招商引资项目实行税收用地 权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。 三建设规模 年修理能力整车大修辆次，总成大修件 次，二级维修辆次，专项维修件次。日停车数量辆。 进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指标更科 学合理优化。从而提高项目效益，可发展房屋建设面积 万平方米左右，建成后住房可达户左右。 四项目选址 场址现状 汽车城将建于城规划区石圳坝......”。