1、“.....摆脱单纯为了追求容积率而尽可能地增加室内建筑面积 的做法。新代住宅将满足居民有足够的内部休闲娱乐空间及小区内 的绿化和健身空间。此外，高端住宅物业管理也将进步升级，高品 质的物业管理水平与产品自身的品质将成为项目的核心竞争力。 推广应用技术 为了提高居住品质，加快住宅产业化进程。本工程结合实际情况， 应用了大量的先进技术和材料情况如下可行性研究报告 总体规划 本项目总体规划与城市周围环境协调，功能结构和空间层次清 晰，用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全， 整体协调有序，便于居住区的现代化管理。项目满足日照的间距要求 环境和通风的要求，灵活布置住宅的形体和高度，合理控制住宅的层 数，合理设置商业服务网点的位置。通过精心设计达到土地使用率的 提高。 外墙保温体系 建筑外墙采用外贴聚苯板保温，每层楼板标高处设置岩棉防火隔 离带，既满足节能保温的要求......”。

2、“..... 屋面保温体系 屋面采用保温材料为厚挤塑板保温屋面材料，双层错缝搭 接，并沿外墙周边及出屋面洞口周围设宽岩棉防火隔离带，并在 面层采用不然材料覆盖，在保温效果和防火两方面兼顾。 门窗保温系统 本项目外窗采用三玻中空平开塑钢窗，传热系数小于。 抗老化的配套密封材料，提高门窗的水密性和气密性。 技术 小区照明采用庭院灯，做到节能要求。 雨水收集技术 收集屋面雨水经处理后，用于景观补水和绿化用水。可行性研究报告 建筑结构体系 高层采用剪力墙结构，多层及车库为框架结构，推广泵送混凝土 技术，节省人力降低成本，提高建筑机构体系的质量。 墙体维护体系 填充墙采用陶粒混凝土砌块。既能做到节约能源，又能减轻结构 自重当地材料供应量充足，节省运费，从而减低综合成本。 室外环境 小区的绿化景观配置高密度，为居民提供良好的户外活动的绿色 空间。 生活区收运处理系统 垃圾分类收集......”。

3、“.....确保社区会所的管理质量，确保小 区安全及全方位的服务，给业主创造个安全舒适的人居环境。可行性研究报告 市场预测 宏观环境分析 大庆市位于松嫩平原西部，是座以石油石化和高科技产业著 称的新兴城市，是中国最大的油田和重要的石油化工基地。被誉为绿 色油化之都，天然百湖之城，北国温泉之乡。 大庆市东南距黑龙江省会哈尔滨市公里，西北距齐齐哈尔市 公里。全市总面积平方千米，其中市区平方千米。 全市人口万人。 大庆市经济发展状况 年，经济继续保持较快增长，大庆油经济与非油经济的比 例，上半年，大庆市第三产业完成投资亿元，占 全市投资总量的，比同期提高个百分点增速达到， 比全市投资增速高个百分点。上半年大庆市万元固定资产投资创 造出亿元的，投资效益远远高于全省亿元全国亿 元米，与上年基本持平。如 今我市主城区新楼盘住宅用房销售均价约为元每平米......”。

4、“.....总体来看，二手房的价格有所回落， 新房的销售价格依旧坚挺。 需求预测 随着经济的发展和城市居民收入的增加，已解决温饱的广大市民 在向小康迈进的过程中，需求结构发生了明显变化，由吃穿 用消费为主转向住行的消费，改善居住条件已得到普 遍共识，已成为第需求。国家从住宅发展与销售等诸多方面加以扶 助和引导，同时辅之以金融方面的支持，使广大居民能够接受有能 力购买。可行性研究报告 消费者需求取向 随着房改政策的深入实施和城市建设不断深化，各种借贷款手 续相应简化，良好的物业管理使住房消费需求不断扩大，然而房地产 是个个性化十分突出的产品，消费频率又很低，也许有的人生只 有次购房行为，因此越来越多的人开始慎重看待购房行为。通过大 庆房地产状况的调查，消费者对房地产需求有如下几点 购房目的 购房目的以居住为主，但投资意识增强。因此......”。

5、“..... 购房环境 大多购房群体都非常注重住房区位的周边环境基础设施条件。 本居住小区周边环境良好，交通便利，属购房者首选区位。 购房能力 大庆市市区人均实际收入约万元，人均储蓄存款余额约 万元，市区人均实际收入在万元的达到人口的，人均实际收 入达到约万元的占总人口。可以接受的每套总价多数在 万元，平均为万元左右。从付款方式看，相当部分人选择了银 行按揭，并希望首付款小于万元。 购房意向 首次置业者的购房面积较小，而二次置业者的购房面积较 大住宅具体户型设计时应结合市场进行定位，并考虑主要客户购买可行性研究报告 目的及承受能力。 小区配套对高等便民服务游泳健身等设施有较多要 求，但不是很奢华，并要求有较好的小区环境。 对道路交通公汽等有较高的要求。 竞争分析 房地产住宅市场竞争特点 市政政策继续带动楼市发展 国家信息中心发布报告称，为避免房地产市场过度调整......”。

6、“.....合理引导房地产市场， 稳定市场预期，房价控制在合理范围内，促进房地产市场稳定发展。 国家信息中心发布第期经济预测分析指出，目前，房地 产市场稳步高升，部分区域房价过高，来自开发商和购房者的比例就 会迅速上升，银行体系将承受巨大压力，房地产风险将最终转变为金 融风险。 户型面积在变大房间在变多 随着市场房价越来越高，小户型逐渐成了许多都市青年置业的首 选，当然也有不少市民选择购买大户型投资。小户型住宅空间紧密给 人温馨的感觉。小户型的住房可充分的体现房间功能，合理的空间布 局能将使用面积变大化，增加居住舒适度。 成规模重环境可行性研究报告 居住区周围的环境对居民的生活质量起到了很大的影响作用，通 过实践，已有些住宅小区规划注意了与城市周围环境的协调，强调 与城市生活居住文化景观环境等相协调考虑居民生活方便，设 置了必要的商业文教医疗等设施从居民的治安防范与安全出发......”。

7、“.....合理利用 地形地貌与地物以及力求建成有地方特色的小区。就目前发展来看， 大部分小区仍属单调呆板的行列式布局为多建住宅，提高密度，导 致绿地减少，空间拥挤小区建成后，配套设施还未跟上小区形象 单，没有个性，更多的是缺乏超前意识，没有考虑无障碍设施汽 车停放场地以及先进的物业管理与科技手段。因此，小区成规模，统 管理是将来发展的方向。 该项目地理位置优越，项目建成后交通便利，周边环境良好。居 住区中心绿地系统结合周边绿化环境，适当人工化让人们置身其中 有归属感生活感和亲切感，最终把人与自然结合在起。居住区中 心绿地的景观设计就是要设计人和自然和谐的关系，实现人居的人性 化。因此我们在进行小区环境景观的营造时对居住区的环境组成居 民的行为活动人性的本质等都作了定的理论分析和研究，力求使 小区的硬环境满足居民的生活需要的同时更能创造个人性化的居 住软环境......”。

8、“..... 品牌营销引发楼市新卖点可行性研究报告 最近段时期，部分楼盘销售出现了出人意料的火爆场面，这在 当前供大于求的楼市中，能取得骄人的销售业绩颇值得思考其原因。 这种现象从另种角度来看也是购房者在选择物业时更趋理性，对物 业的考虑更加全面化。些定位准确品牌过硬价位合理迎合市 场的楼盘便异军突起成为明星物业。 旺销楼盘在定程度上都有个共同的特点，在经过了大量的开 发逐渐在市场中积累了定的品牌知名度和消费信任度，除此以外， 内在品质也是这些楼盘的热销之本，通过开发理念的提升和对住宅品 质的提高最终以品牌争赢市场将是最终之诱惑力。 楼市这现象说明了住宅消费市场需求巨大，同时可以看出市场 具有实力品牌的开发商开发出精品楼盘以满足市民置业投资的住宅 消费需求已相当迫切，要求发展商精益求精推陈出新，不断提高开发 水平......”。

9、“..... 南侧为规划 十三号路 万万高层多层小高层在售 万达广 场 东风新村世 纪大道原体 育场 万万多层高层在售 滨洲华 府 大庆试验中 学东米万 万小高层高 层在售 锦绣华 城 湖滨教师花 园东侧万 万多层小高 层在售 香逸名 苑三期东方玫瑰园万 万高层 小高层在售 书香名东风中学北侧万万高层多层在售可行性研究报告 邸 兰德湖 号 东方玫瑰园 对面万 万多层别墅 联排别墅在售可行性研究报告 总体规划 项目概述 该项目位于大庆高新技术产业开发区，新科路南侧，规划路西侧， 安萨路北侧。该项目总用地面积，总建筑面积 。地上建筑面积，其中住宅建筑面积 ，商业建筑面积，公建建筑面积。地 下建筑面积......”。