1、“.....上述城市规划的实施以 来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资 的竞争能力。 由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共 同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力 排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。年市辖区地区生 产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南 京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。 二成都市城市总体规划 成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和农副 产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。成都市坚持以城 市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快的速 度发展，市容市貌发生了较大的变化......”。

2、“..... 优化城镇体系结构与布局，淡化中心城 的概念，形成主七卫市中心及个外围 片区新都片区青白江片区龙泉片区华阳 片区东升片区温江片区郫县片区的都市 区格局。 优化城市产业结构和用地布局，采取有效措 施，引导城市向东部南部发展城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。城南副 中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。南部新区以城南副中 心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。 东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能 为主的生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居 住区五纵五横的干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划的延续，它将生活 居住排在了首要位置。东部新区凭其独有的环境优势，将成为个绿色的新区......”。

3、“..... 二成都市向东向南发展规划 发展规划 向东发展 总体格局 采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施。主要依 托成渝高速公路老成渝公路成洛成龙公路及三环路外环路和成环线即四横 三纵的道路交通系统重点发展十陵洪河大面龙泉同安五个片区，其中十陵 片区以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市仅是拆除与重建， 更要面对市场的培育与选择。 二文殊院片区自身特点 文殊院片区旧城改造是成都市年旧城改造工程中规模最大体量较大的板块。 该片区具备鲜明的历史文化特征，改造地块的总量较大，但个体地块的体量又较小。 属目前旧城改造中市场脉气最弱的板块 文殊院处于城北区域，而城北板块是目前成都房地产开发中市场脉气最弱的板块。 在成都城区范围内......”。

4、“.....无论从开发量还是 销售量等指数来看，都呈现出持续攀升的趋势。其中，城南板块主要是桐梓林区域及棕树区域主要以高质高价为特征，延续城南高尚住宅区开发。而城西则集聚了大批 中档价位品质的楼盘，城西的品牌效应也开始突显，与城南形成两雄并峙的局面。城 东板块虽然有城东城市副中心等政策利好，但居住环境等条件的改善非日之功，目前 城区的开发主流仍然是以低价房安居房等为主体。而城北板块，商业地产仍以城市物 流为主体，住宅业开发量及消费量都呈现萎缩趋势，住宅的开发以小规模低价为主体。 与其他同期的旧城改造中大规模历史文化保护区相比，大慈寺片区接壤春熙商圈， 市场人气商气指数相对较高。其后期改造倾向于在保护的同时与市中心商业圈的对接。 宽窄巷子片区川西民居规模较文殊院片区的民居建筑更大，更完整，并呈现出自然街区 分布状态，其片区的保护区倾向于民居和街区的展示。同时，该片区属城西贵地， 靠近市中心......”。

5、“.....周边区域无论商务办公或居家住宅都较文殊院更佳。 片区宗教文化特征与传统的商业住宅业相冲突 就文殊院片区的商业现状来看，整体处于形态落后经营业种单的原始状态。如 果采取常规性的操作模式开发商业，又存在商品生产和交易规模较小没有传统城市商 圈可以依靠的问题。 作为住宅开发，文殊院片区自身不具备开发高档住宅的优势，同时还存在宗教特征 与住宅开发冲突的问题文殊锦苑仅入住人。 同时，由于文殊院片区旧城改造成本地价较高，如果正常拍卖，有流标的可能性。 如果拍卖成功，也可能出现高地价带来高房价销售困难等问题。而文殊院周边地块的开 发限高，更加重了开发的成本问题。实际操作难度较大。 结论 基于上述文殊院片区特点，我们可以得出方向性的结论常规性的开发不适用于文 殊院片区的改造工作。文殊院的开发不可能回避其宗教特征，而如何借宗教文化之势， 变其弱点为特点，结合旅游产业开发......”。

6、“..... 进行特色化开发，将是整体盘活文殊院片区的最佳途径。 五成都城区内旅游景点及相关经济圈分析 本章从成都旅游市场经济的角度，对文殊院片区及成都市内数个典型旅游景区及其 关的旅游经济圈进行分析，并以此为文殊院片区改造方向的提供支持。 武侯祠经济圈 武侯祠是中国历史上唯座按帝王规格建造的丞相祠堂，现存有部分春秋战国时 期的珍贵文物，其价值主要体现在历史文化遗迹的保护方面。 相对于城区内其他旅游景点，武侯祠及周边形成旅游经济圈是目前成都市内经营最 好，旅游经济体现最明显的景区。除了景区本身所具备旅游吸附力外，其硬件配套全面 是该景区经营成功的决定性因素之。武侯祠周边打造为三国文化条街，其业态涵盖 了服务于大型旅游群体的酒楼占总经营商业总量的特色小吃店火 锅店宾馆茶坊银行娱乐场所古玩市 场各种生活配套等。详见下表......”。

7、“.....旅游区周边的商业配套，要实现其最大价值，必须将景区与周边商圈将紧 密结合。而武侯祠周边商业圈，基本形成了满足旅游者吃住行玩购物的需 求，实现了景区周边商圈与景区旅游资源相互支撑，相互促进的良性循环。 尽管武侯祠景区的经济效益在市内各大景区中最优，但其收入的很大部分都来自于 门门票收益，武侯祠较高的门票成本又在客观上提高旅行社带团的成本，这无疑与旅行 社追求利润最大化的目标存在矛盾。 二杜甫草堂经济圈 据传，杜甫草堂是当年诗圣杜甫的在成都故居......”。

8、“.....但杜甫草堂毕竟因此而闻名于世。杜甫草堂除了流传已久的诸多优美传说外， 游草堂，更多的是感受园林美，体会诗人位卑未敢忘忧国的胸怀。目前，杜甫草堂 是成都城区内除武侯祠外旅游最红火的景区，是成都旅游的亮点之。 经过数年的改造，杜甫草堂周边也已经形成了较完善的配套，客观上形成了草堂旅 游经济圈。杜甫草堂周边共有商铺家，其中酒楼占所有经营商业总数的，茶 铺占，中餐馆占，火锅店占，古玩市场书画市场娱乐场所各占， 其余主要为各种生活活配套。详见下表......”。

9、“.....但与 武侯祠样，杜甫草堂同样存在门票价格较高的问题。 尽管武侯祠杜甫草堂都有很高的历史文化保护价值，也是目前公认的成都市旅游 景区中的两大亮点，但这两处景区卖点都相对单，仍未实现历史文化与地方文化的完 美结合，达到游什么即是游成都的效果。成都，尚无张能够真正将成都的历史文 化与地方文化全面代表的名片。 三宽窄巷子片区 宽窄巷子街区是目前成都现存规模较大的街区式川西民居建筑群。但对旧存民居的合理保护不够，形成目前周边区域相对复杂的格局。该区域有计划结合长顺街形成清末 民初川西民居建筑和街区集中展示区域，形成其周边公里范围内的古少城特色旅 游文化街区。 虽然该片区的改造规划已经出台，但由于种种原因而迟迟未能启动。目前该片区内 古建筑的维护等都还处于自然状态，尚未结合区域内古建筑的保护形成实质性的商业 圈。同时......”。