1、“..... 年月日，佛山市住房与城乡建设局发布关于贯彻国务 院房地产调控政策进步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通 知佛府办号规定二套房等限购令以来。佛山房产成交量出 现下滑现象 附表佛山市月市场运行单位套元平方米 佛山市月市场运行 附表佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行单位套 佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行 四里水镇区域房地产态势分析 南海区住宅供应情况 南海区商品房成交状况 年南海区成交量约占年的全年成交量的，政策打 压下成交量出现萎缩。 商品房成交价达到元的高位，同比增幅达到，可 见房价并未受到遏制，增幅明显。 南海区住宅供应情况 东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐 供应近套，占据本区域近。 中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年 基本持平，批出集中度较高......”。

2、“.....本年批出量为套，出现明显爆 发，接近年的倍。 西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同 期持平。 北部区域的里水和顺，本年批出量为套，环比上升。 西南区域的九江西樵，供应环比上升，本年批出量为 套，其中为西樵项目。 住宅成交状况 南海区年成交套，同比下降近，中心区域下降幅 度达。 镇街主流成交价格分布 发展潜力 城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里 水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点 发展方向，带动批具质素的高端房地产项目进驻里水，成为撬动当 地房地产市场发展的主要因素，同时也释放了里水镇长久以来的积压 的市场需要。 板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位 于广州以西，南海以东广佛都市圈的核心圈层，同时享有广 佛双城的客源优势。年以来......”。

3、“..... 由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。 品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾 中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西 子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市， 货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当 于过去白云区半年的供应量。 高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和潜 在项目，除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。由于 本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后 续关注持续提升。 板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市 圈未来供应的主体，金沙洲在规划上注重了项目档次的合理拉差，实 现了不同客户群体的梳分，回避了因货量较大带来的竞争风险，较为 合理地保证了板块的竞争力和社会认可度......”。

4、“.....总建筑面积超过万平方 米，规划入住多户。 容积率 绿化率 交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。毗邻 广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔湾各区。 在售户型分析 主力户型以三房和四房为主，没有其它户型 装修标准精装修约元平方米 价格分析 均价元平方米 配套欧洲风情园林风情商业街大型会所 推售分析 项目定位广佛核心首席水岸欧洲城 客源特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。本 地客户主要购买大面积单位。 推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层的少 量得几套单位，面积全部为平方米，设计两房多功能房，售价 在左右，带价值元平方米的简单装修......”。

5、“.....目前为止仍有接近套 洋房存货，别墅仍有套，存货以为主次之。 项目综合分析 优势 自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域 周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网， 往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便 洋房布局优越，层以上可看湖景 户型赠送面积对，户户南北向 项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。 劣势 合拼户型，销售抗性大 价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大 周边村落环境较差，项目内没有商业配套 物业管理质量令人担忧，区内无人车分道......”。

6、“.....但是对比之前的字头均价，几乎是翻了番，甚 至还贵过年月出售的期联排别墅元平方米价格。在 工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远的楼盘，价格 的确是超过了其产品的真实价值。 六项目综合投资分析 地块占地，容积率可建总建筑面积是 商业，住宅地下室面积 汽车位个。 项目总投资估算与销售总收入预测分析 以理想销售状态销售率，忽略市场较大变化地影响为 前提......”。

7、“..... 开发前期准备含土地税费 土建建筑工程费含建安费楼层 地下室等及其他 工程费设计费 监理费等 安装工程费 园区建造成本 配套设施费 前期成本合计 项目管理费 营销费总收入的记取 资本化利息每月万记取 财务税费总收入的记取 其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取 税后开发成本总计 销售总收入 销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元 商铺 车位 住宅 合计 方案二商铺元车位均价万元个住宅 元来预算 投资估算 项目 折合露面预计成 本 元 投资总额 万元备注 土地成本 开发前期准备含土地税费 土建建筑工程费含建安费楼层 地下室等及其他 工程费设计费 监理费等 安装工程费 园区建造成本 配套设施费 前期成本合计 项目管理费 营销费总收入的记取 资本化利息每月万记取 财务税费......”。

8、“.....收入的记取 其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取 税后开发成本总计 销售总收入 销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元 商铺 车位 住宅 合计 方案三商铺元车位均价万元个住宅 元精装修来预算 投资估算 项目 折合露面预计成 本 元 投资总额 万元备注 土地成本 开发前期准备含土地税费 土建建筑工程费含建安费楼层 地下室等及其他 工程费设计费 监理费等 精装修 安装工程费 园区建造成本 配套设施费 前期成本合计 项目管理费 营销费总收入的记取 资本化利息每月万记取 财务税费总收入的记取 其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取 税后开发成本总计 销售总收入 销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元 商铺 车位 住宅 合计 投资回报分析 方案名 ......”。

9、“.....作为佛山南海区的个工业强镇，里水的 人均收入其实相当可观，消费潜力十分庞大，特别是群企业的中坚 力量人员多为外来人口，在本地无房公务员和商人，他们的收 入可观，迫切需要改善居住环境，因此是群不可忽视的购买力，市 场的刚性需求很大。 从供给方面来看，里水镇缺乏中等规模以上的项目，这对我 们项目来说是最好的个市场因素。 从行业政策方面看，二套房限购令对房地产影响很大。但是 还是存在有定市场需求。关键在于对销售时机市场形势的把握。 从政府推出的廉租房限价房方面看，其所处地理位置及面 向消费人群不同，对商品房销售影响对大。 从投资角度来看，目前里水市场主要以刚性需求为主，投资 环境不成熟......”。