1、“..... 项目结论 该项目符合国家产业政策，符合城市发展规划，所确定的建设 规模适宜建设方案合理，项目建成后，穆棱市城区将新增占地 面积的文化广场，不仅提高穆棱市城市的品位，展现 了穆棱市城市的风采，而且增加了穆棱园林城市的景观，改善了 人居环境，将满足对文化娱乐消闲的需要，具有良好的社会效益。主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 序号名称单位指标 建设规模 占地面积 景观及构筑物占地面积 绿化工程占地面积 建筑容积率 绿化率 项目投资总额万元 固定资产投资万元 投资资金来源万元 企业自筹资金万元 建设期年 第二章项目选址及建设条件 项目选址 本项目拟建在穆棱市长征路南侧和工农大街东侧，占地面积 平方米。北靠长征路，西靠工农大街，东南两面为新 建的穆棱市文化广场棚户区改造建设项目中的商服区......”。

2、“.....区域要开阔，交通便利，能够依托市政提供的交通信息及商服设施，基础配套设施的衔接也便利。 建设条件 交通状况 该项目靠近主干道，道路四通八达，交通十分便利。 给水 该地区已铺设较完善的给水管网系统，给水接口就在项目区 内。本项目供水水源直接由穆棱市自来水公司供给。消防给水采 用统供水系统。管网采用环状与枝状相结合的方式。管网中消 火栓设置按消防规范进行。 排水 该区域有有较完善的排水设施，本项目污水主要是雨水，雨 水排入市区雨排水系统。 供电 项目用电等级均为低压电，主要是灯饰照明用电， 由八面通变电所供给。 气候气象 项目所在地区的气候属温带大陆性季风气候，年平均气温 ，年际变化大，区域差别大。平均日照时数小时，多年 平均大于的活动积温在。 水文地质 项目所在地区的平均降雨量，降水集中在月，占全年总降水量的......”。

3、“.....地质土 层结构为多年沉积的亚粘土层，地下水深度左右，地基承载为 中等。 第三章建设规模及功能标准 建设规模 占地面积平方米，其中景观工程占地面积 平方米，配套设施工程占地面积平方米。 建设内容 广场是指个由自然的和人工的环境所围成的可让人们聚会 休息的开阔场地。广场文化在体现了城市建筑文化人群与活动 这些显著特征的同时，也体现了人们对大自然的亲近与回归。所以， 本项目的建设内容由景观工程和配套设施工程组成。 景观工程 占地面积，建景观灯饰盏，长宽高 的弧形门个，半径的圆形喷泉个，文化娱乐场地 ，弧宽弧长的弧形道路，树木花草绿化 。 配套设施工程占地面积，建宽长步行街，停车 场。 使用功能 广场按使用功能分为公共活动广场集散广场交通广场 纪念性广场和商业广场。商业广场位于商业繁华地区。广场周围 主要安排商业建筑......”。

4、“.....本项目建设的文化广场的南面是商业建筑，使 用功能是特色鲜明的穆棱市的城市地标，商业活跃地，人气聚集 地，市民文化活动的中心。 第四章建设方案 建设规划原则 个城市的文化广场常被比作这个城市的会客厅，它不 但是展示城市文化的窗口，是向人们宣染文化内涵，二是提供休闲 娱乐文化活动的场所，也是吸引游人的道风景。 充分满足人们休闲集会的使用要求 空间形态采用平面型形式是空间形态，铺地小品的色彩要与 周围的商业服务设施相协调，要取得和谐统的效果。 应具有鲜明的主题和个性，体现城市特色，文化底蕴，使人们在游憩中了解城市解读我们的城市。 合理地选择铺装材料和铺图案。加强广场的图底关系，给 人以尺度感。利用铺装材料限定空间，增加空间的可识别性，强化碴散落满地，影响行人和车 辆过程。 污染防治措施 要注意节约用水，防止浪费......”。

5、“.....造成对环境的污染。 本项目严格执行建筑施工场界噪声限值等有关法规的 规定，加强施工噪声管理。施工机械噪声较高，遵守操作规程，对 高噪声机械加强保养，设防噪声措施。特别是车辆运输材料，在 经过居民区这些敏感点时要禁鸣，同时，禁止晚上十点后和早上 六点前施工。因此，噪声强度可以控制，且施工完成后噪声随即消失，不会对环境产生影响。 在遇到连续晴好天气时，对堆土表面洒上水，防止扬尘， 同时对场地实行保洁制度，车辆运砂土料时，要尽管进行覆盖， 清洁卫生上路，砂土料不许抛洒。车辆运砂土料在进入工地时， 要减速，尽量减少闲杂人员进入施工现场水泥混凝土拌和场应 选择远离居民区的下风向，减轻对附近村民的影响。 加强对弃土弃碴的管理，严禁乱扔乱堆，严禁放弃土弃 碴，与施工生活垃圾起要集中堆放，能回填的都用于回填......”。

6、“.....运送到指 定的地点进行填埋，统处理，以避免对周围植被环境造成污染影 响。 施工期间对道路的正常通车将不产生影响，对群众的出行 生产运输影响不大。根据施工季节短的特点，施工期间要按设计 要求和规定，做好挖方填方过程中的临时排水系统畅通。对取 土场要减轻原地面的破坏程度。 消防安全 消防安全依据 中华人民共和国消防法 中华人民共和国消防条例实施细则 黑龙江省劳动安全条例 黑龙江省安全卫生管理条例 建筑防火设计规范。消防安全的措施 施工现场要设置施工名牌，标明施工单位工程项目内容 简介和项目负责人，工程建设管理部门应加强对施工单位文明施 工的监督。 严格健全各项消防安全和职业安全卫生制度，对施工工人 经常进行消防安全和职业安全卫生教育，建立岗位责责任制。 为保护职工的身体健康和维持工作效率，施工人员要有劳 动保护措施，配备劳动保护用品......”。

7、“.....车辆驾驶要遵守驾驶规程，杜 绝机械操作和车辆驾驶的事故发生。施工中必要时要设防护拦杆 及设警示设施，设专人进行来往的机动车辆的交通疏导，防止人 为安全事故的发生。 路灯及其它电气设备使用标准的，配电箱和开关箱要防潮， 设漏电保护器，金属外壳均应采用接零保护。路灯用电要灯 电，路灯开关在开关箱内分别设置，做到安全用电。 第六章项目进度计划 建设工期 建设工期年年月年月。实施进度计划 年月开工建设，年月建成交付使用。 项目组织管理 该项目要项目实行法人制，项目实行法人为穆棱市中联房地 产开发有限公司，具体负责项目的规划建设等事宜。根据中 华人民共和国招投标法的有关规定，以招标的形式进行公开招 标建设。要实行工程项目监理制，对工程项目的全过程进行工程 项目的质量监理，严把建材设备器材工程项目的质量关......”。

8、“.....要建立健全财务会计制度，严 格执行项目财务管理的规定，并接受财政审计等有关部门的监 督检查。 第七章投资估算和资金筹措 编制依据 国家建设部建标号文件发布的全国统市政 工程预算定额 黑建经字号文件发布的全国统市政工程预算定 额黑龙江省估价表 安筑安装工程按黑龙江省建筑安装工程费用定额，并按 当地同类建筑造价及指标估算 其它费用预备费按有关规定估算项目总投资估算 本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，投 资构成具体如下 工程费用投资万元，其中景观工程投资万 元，配套工程投资万元。 其它费用万元，其中征土地费用万元，勘察 设计费用万元，招标费万元，施工监理费万元，建 设单位管理费万元。 预备费万元，其中基本预备费万元，涨价预备 费万元。 项目总投资详见总投资估算表附表土建工程投资明细表附 表征用土地费用表附表......”。

9、“.....资金来源为企业自筹资金万元。 项目资金使用计划 项目计划建设期年。项目资金使用计划为建设期第年 资金使用万元。 资金来源详见资金筹措来源和使用表附表。 第八章效益分析 项目开发成本测算 本项目开发成本费用为元，其中建安成本 元，其他费用元，预备费元详见项目开发成 本测算表附表。 效益分析 穆棱市城区将新增占地面积的文化广场，不仅提 高穆棱市城市的品位，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地， 商业活跃地，将展现穆棱市城市的风采，而且增加了穆棱园林城 市的景观，改善了人居环境，成为市民的文化活动中心，将满足 城市居民对文化娱乐消闲的需要。具有良好的经济与社会效益。 第九章结论和建议 该项目符合国家产业政策，符合城市发展规划，所确定的建 设规模适宜建设方案合理，项目建成后，有定的市场需求量......”。