1、“.....旧式 平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为， 可使用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖 混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。 鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建 设文化产业园区的政策规定。 三本项目的建设，社会效益和经济效益明显 按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定的经营方 案和经营规模的前提下，鲤城文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能 保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益 比较明显。 因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音 的微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要的。 第页共页 三项目进展 自年月初开始......”。

2、“.....鲤城文化产业园改造项目的各项准备工作完成，为本项 目的顺利建设创造了良好的条件。 第页共页 第三章项目市场分析 泉州市国民经济和社会发展情况 泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列 全省第，是福建经济中心。陆域位臵为北纬，东经 全市土地面积平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承 省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。 泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市， 惠安安息永春德化金门待统个县和泉州经济技术开发区。 泉州市是国务院首批公布的个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有海 滨邹鲁世界宗教博物馆光明之城的美誉。丰富的人文景观别具格的 民俗风情和秀出东南的自然风光交相辉映。泉州市作为古代海上丝绸之路的起 点......”。

3、“.....留下大量遗迹，使泉州市成为多元文化融洽交汇和谐共处互促共荣 的载体。 泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了系 列的成果和高收益。是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动， 建成个国家级个省级个市级行业技术开发中心，建立个省级 个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目项，争取科技计 划经费万元。截止年月底，全市个行政村，已有个村建立 信息点，覆盖率达到。二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业 产值在区域经济结构中的比例逐年提高，年实现高新技术产业产值亿 第页共页 元，比年增长，占工业总产值比例由年的，提高到 年的。石油化工电子信息汽车及配件修船造船和生物医药业等五大 新兴产业已成为高新技术产业的支柱，年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全 年实现产值超千亿，达到亿元，增幅达到......”。

4、“.....其他四大新兴产业均实现以上增长速度，其中石油化工业增幅。 三是以推进科技工作体制机制创新为核心，不断加强科技自身建设，提升科 技服务水平不断加强第三产业的发展，取得了显著的社会效益。 据泉州市统计局发布的信息，年度，泉州市国民生产总值达到亿元， 人均国民生产总值为万。 年年年年年 地区生产总值增长 表年泉州各产业增加值对比表 产业增加值元增长 第产业 第二产业 第三产业 从上图可以看出，泉州市的人均国民生产总值在增长放缓的同时，居民收入却 在稳步提升，这将极大带动泉州的整体居民消费水平，给各个产业的发展带来良好 第页共页 的社会和经济效益。 二泉州市文化产业发展现状 泉州创意产业以闽南特色文化为依托......”。

5、“.....创意文化产业聚集带初具雏形，已成定规模 效应。鲤城丰泽南安洛江永春安溪德化等地的创意产业园呼之欲出。 以鲤城区为例，源和创意产业园创意空间方井音乐文化创意产业园 淘文化创意产业园正在紧锣密鼓的筹备之中。其中源和作为泉州古城创 意产业的风向标，园区已有多家文化创意企业位专家级的工作室共多创 意人才入驻，涵盖动漫设计建筑设计工业产品设计广告设计艺术设计体 育休闲会所等多个专业领域。目前，鲤城区文化创意产业呈现出蓬勃发展的良好势 头古城文化创意产业规划正加紧制定完善中元和创意会馆已基本建成并试营业， 后续项目正加紧设计建设功夫动漫全省首部闽南语动画片蔡六在年底已 开机制作，将于今年暑假正式投播，视通光电在三维动漫游戏制作等方面取得积 极突破淘园文化创意产业园六井孔音乐文化创意产业园已动工建设， 将于年底竣工开业美食街艺术创意集聚区已初具规模......”。

6、“..... 泉州作为海峡西的商业定位和经营策 略，获得相对于周边其他商业设施及产业园的比较优势。 第页共页 第四章场址选择 项目用地位置 改造的鲤城文化产业园座落于泉州市鲤城区 用地现状 鲤城文化产业园目前由泉州印机厂所有，用途为工业。土地使用权及房屋所有 权清晰。土地面积为，地面附着物有旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，总建 筑面积为，。厂区内绿树成荫鸟鸣寂静环境优美，原有的制造业生产 线及机器设备生产物资搬离后即可投入改造。 二场址条件 市政设施条件 鲤城文化产业园周边商场学校医院等基础设施齐全，原为泉州印机厂厂区， 水电通信设施配套。 交通设施 改造的鲤城文化产业园位于泉州市鲤城区新华南路旁，交通便捷......”。

7、“.....增加土地开发利用率充分利用现有厂房之间的联系，形 成资源共享，方便使用，保障园区环境质量。 规划方案 本项目是在鲤城产业园区在原有办公楼厂房仓库宿舍等基础上进行整体 改造，利用现有建筑物的特点来进行合理规划和改造。由于以前是办公厂房宿 舍的设计，转变成商业用途后，会对其进行重新装修消防和强弱电及园区道路 绿化及景观进行改造，使其更加符合商业用途。 二项目改造设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 商店建筑设计规范 饮食建筑设计规范 城市道路和建筑无障碍设计规范 其它相关的建筑设计规范 第页共页 二项目概况 项目用地 按照项目用地土地证和鲤城文化产业园规划，鲤城文化产业园用地面积约 平方米。 项目规模 按照鲤城文化产业园规划，鲤城文化产业园改建的总建筑面积为，平方 米......”。

8、“.....见表 表改造技术经济指标 三消防设计 设计依据 建筑设计防火规范修订版 火灾自动报警系统设计规范 建筑灭火器配臵设计规范 消防设施及措施 总改造的建筑面积，平方米 其中 商业面积，平方米 附属用房面积平方米 车库个 停车数量辆 第页共页 室外消火栓 本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于。在场区内设立室外狄 地上式消火栓，间距不大于米，保护半径不大于米，以提供消防水量保护 整个场区。 室内消火栓 依据规定，室内消防用水量为升秒，二股水柱。室内消火栓采用 已型，出水量升秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布臵应保证有两 只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。客房内设自动喷淋灭火系统......”。

9、“.....配设手抬式机动消防泵台。 建筑内设灭火器，建筑灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器手提式， 手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。 设立全场火灾集中报警系统，根据不同场合分别采用自动报警及手动报警， 并建立消防监控制度。 依托鲤城消防大队的快速灭火系统，与其建立直接呼叫系统。 四建筑防水设计 根据建筑工程防水技术规范，商业建筑防水等级为级。 五噪声控制 园区建筑的噪声控制包括围护结构的隔声和空调系统的消声和隔振两部分。 围护结构的隔声 由于产业园区以办公商务为主，能满足商业建筑的噪声要求。 空调系统的消声和减振 第页共页 在空调系统中必须配臵足够消声量的消音器消音器的静通道面积应不小于管 道面积消音器应安装在机房和使用房间之间，而不应安装在空调机房内。 空调机组和水泵的设备应该进行专门的隔振处理......”。